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上半年房企合计销售近5万亿 拿地总额、成本呈双降

2018-07-12 16:58  |   新华网

据相关数据统计显示,2018年上半年,共有138家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加12家;合计实现销售额49743亿元,平均销售额361亿元,同比增长25.6%;市场份额提升15.2个百分点,达到76.4%,行业集中度进一步提升。

分阵营来看,强者愈强态势明显。1000亿以上超级阵营共7家,销售额增速为32.5%,规模化优势持续凸显,其中碧桂园、恒大、万科均突破三千亿大关,逐步拉大与其他企业的差距;500~1000亿共20家,较去年新增13家,销售额增长率均值为60.0%;200~500亿有33家企业,销售额均值为309亿元,同比增长67.8%;100~200亿有47家,较去年增加4家,平均销售额为135亿元,同比增长61.1%;50~100亿有31家企业,较去年减少了8家。

在“有规模才能继续生存下去”逐渐成为行业共识下,品牌房企目标积极,增速平均达到41.9%。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外,恒大目标定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿,其中泰禾预期增长率高达98%;阳光城、正荣等誓破千亿,目标增长超过40%;华润、中海、龙湖等企业的业绩目标也预期20%以上增速。

土地储备方面,房企拿地日趋理性,拿地面积大幅上涨,拿地总额、成本双下降。上半年,20家代表房企累计拿地13503万平方米,同比增长13.8%;累计拿地金额6101亿元,同比下降12.4%。具体来看,上半年企业拿地逐季下降,2季度20家代表企业拿地金额环比下降25.5%,拿地面积环比下降27.1%。分区域来看,二线城市仍为房企布局热点,拿地金额占比为53.4%,一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。

其中,碧桂园前6月以884亿元拿地总额居首;万科以723亿元拿地总额稳居第二,保利以615亿元居第三位。TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元,占TOP50企业的44.7%,与1-5月占比基本持平,龙头房企获取土地资源优势相对稳定,继续保持领先地位。

从拿地模式来看,收并购持续增长,且仍集中于一二线城市。2018年上半年,代表房企拿地仍以招拍挂为主,但收并购比例持续增加,并购面积占比已超20%,非热点二线城市及部分三四线城市收并购力度有所加强。随着市场集中度的快速提升,市场优质资源逐渐减少,未来房企收并购难度恐加大,2018年或将成为房企在一二线城市收并购的最后窗口。

同时,2018年房企融资渠道持续收紧,海外发债投资房地产受阻。随着金融监管和防风险已提升至国家战略高度,房地产行业融资更加合规,融资门槛和结构也将发生新的变化。

业内人士分析表示,从融资成本来看,大型国有房企融资优势较大,中小房企融资成本普遍提高。从融资渠道来看,严监管环境下整体融资渠道收紧,尤其非标业务的严厉监管对中小房企影响较大。预计2018年下半年,房地产市场热度将进一步降温,房企在拿地、融资等方面会更加谨慎。 

(原标题《上半年房企合计销售近5万亿 拿地总额、成本呈双降》,原作者 王日晨。编辑 张安阳)

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