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近期成“网红”的双铁板块有162亩宅地待推

2018-07-12 16:03  |   浙江新闻客户端  |   记者 马梦婷

随着城市的发展,未来轨道交通将几近遍布杭州各板块,但“双铁”、“多铁”的板块,显然是拥有更强、更立体、更无可替代的交通优势。

杭州的“双铁板块”有哪些?东湖板块就是其中之一。

就在昨日,东湖板块就又成了一回“网红”,在同日出让的多板块土地企稳情况下,依旧热度不减,历经5个多小时的激烈竞争,兴元路与兴超路交汇东北处地块超板块内赞成项目、金地项目以11496元/平方米楼面价被华景川&四川铁投竞得。

当然,板块的发展支撑既有源于轨道交通,又不止于此。就东湖板块而言,双地铁外就还有“三环一路”、产业导向、配套进阶等多级发展,才成为了现今热度上升、告别往日短板的板块。

热度背后,一定程度上来源于房企对于板块价值的认可。

据浙报传媒地产研究院获悉,同样在地铁沿线附近,东湖板块近期将推一宗162亩宅地,距离规划地铁9号线绿洲路站仅约400米,且体量达25.9万方,对于房企货值预期来说具有一定规模优势,预计将受到市场关注。

五洲路与长宁路交汇东南处地块信息表

地块解读:

五洲路与长宁路交汇东南处地块区位图

一.交通要点:“双地铁”+“三环一路”

东湖板块的待推地块的突出利好之一就是轨道交通的可预期性:规划轨道交通畅达全城、“三路一环”建设快速融合主城。

地块距离规划地铁9号线绿洲路站约400米,规划中地铁3号线东段也将对接板块交通,未来板块区域可实现与余杭高铁站、杭州东站和萧山国际机场的无缝换乘。

地铁9号线一期工程在开发区内的三个站点将于2020年底建成,未来还将继续延伸到塘栖,在开发区内增加4个站点,规划中地铁3号线东段也将从星桥路站继续向东延至开发区内北沙东路站。

目前,三路一环快速路(一期)已在建,二期也即将开始建设;东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半,预计2018年底通车;秋石快速路余杭段(320国道)预计2018年底竣工通车,石大快速路余杭段(世纪大道高架)预计2018年底至2019上半年竣工;同时,区域还将建设余杭东西向快速路,杭州中环等多条快速路。

显然,未来的东湖板块将路网交错、地铁畅达,俨然挥手告别往日交通短板

二.配套关键词:城市综合体已树起、教育医疗不断进阶

商业 东湖板块已拥有万宝城等城市综合体,星玖城作为地铁9号线北沙路站旁的第二个商业综合体也将亮相,地块未来周边商业配套丰富。

教育 东湖板块教育资源正在完善成熟中,目前汇聚了40余家幼儿园、小学、初高中等教育机构,有省一级重点中学余杭高级中学、杭二中分校树兰中学以及育才实验小学、新星幼儿园等优质教育资源。民办学校方面,东湖板块即将迎来美国德州世界领袖学校入驻;高等院校方面,浙江理工大学时尚学院也已完成选址论证。

医疗 板块区域附近有余杭区第一人民医院(浙医二余杭分院)、余杭区第五人民医院、余杭区中医院、余杭妇产医院等多家医院,区域内还即将引进余杭儿童医院,是余杭区首家儿童专科医院。 

文体 近期,据余杭住建局(规划分局、人防办)发布的《余杭区全民体育中心项目设计方案》征集公告显示,余杭区全民体育中心设计选址就位于东湖板块(余杭经济技术开发区)西南部,由体育中心、会展中心、政务中心、商业中心以及住宅五大部分组成。

这意味着,若未来方案落实,余杭区全民体育中心将为地块带来更加优质的文体配套。

三.能动要素:产业集聚导流人口

东湖板块以产业导向,为区域集聚人口提供先决条件。

此宗地块就位于开发区公共服务中心的智能制造产业区块,因此产业能动作用将直接利好地块。

作为杭州“十三五”期间倾力打造的城东制造大走廊的新引擎,东湖板块余杭经济技术开发区是浙江全省唯一的省级生物医药高新技术产业园区、全省首个智能制造示范基地,连续4年位列区(县)级国家级开发区榜首。区域大力发展智能制造、生物医药、节能环保、电子通讯、时尚产业,共有20余家上市企业,引进10余家世界500强企业,多家世界500强医药巨头,拥有包括老板电器、民生药业、诺贝尔集团等在内的亿元企业60余家。

市场情况:

一.新房市场:区域蜕变均价、需求皆升

随着东湖板块发展进阶,东湖板块房价体系也在不断拉伸,2017年板块商品住宅成交均价已破万元每平方米;2018年至今,东湖板块内商品住宅均价已达1.69万元/平方米左右。

2015年以来,板块整体呈供不应求趋势,近期地块未来入市将极大缓解板块内的“饥饿”需求。

二.土地市场:热度持续万元地价提供机会

东湖板块新房市场上升的同时,土地市场也进入上升通道:2017年下半年开始,东湖板块已经显现出地价上浮。荣安、越秀、上坤项目均已8500元/平方米起跳,最终荣安以13840元/平方米成为板块地价纪录;上坤虽以12750元/平方米次之,却成为板块内首个自持项目(自持2%)。

2018年以来,板块热度在持续,上半年东湖板块超山附近区域吸引了金地、赞成等品牌房企入驻。最直接的热度表现,还有昨日出让的兴元路与兴超路交汇东北处地块,最终由华景川&四川铁投以74054万元总价竞得,楼面价达11496元/平方米,楼面价高于此前东湖板块内的赞成项目(10577元/平方米)与金地项目(11191元/平方米)。

为什么热度能持续?

单从地块周边来看,兴元路与兴超路交汇东北处地块周边即将建望梅路高架二期和杭州中环快速路,北面有皇国山市民公园和三乙余杭区中医院。根据《杭州市城市综合交通专项规划(2007—2020)》(2018年修订)杭州地铁9号线将延伸至塘栖,地铁沿兴元路铺设,该地周边近距离就可能设有地铁站点。

从价格体系而言,随着杭州市场热度的外扩,边缘洼地已经在逐个填满,未来,万元地价将越来越缺失,东湖板块自是布局好机会。

而相较于昨日成交地块,东湖板块预将推出的162亩宅地相对更处板块核心区域,周边也有地铁规划利好加持,表现如何值得期待。


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