首页 > 宜居 > 土地、新房、二手房 7月份的杭州楼市或将成为分水岭

土地、新房、二手房 7月份的杭州楼市或将成为分水岭

2018-07-12 08:35  |   杭州网

几乎是房地产领域方方面面的信息,都在预示着这个7月,或将成为杭州楼市很明显的一道“分水岭”。

土地市场连续出现降温信号

昨天杭州又迎来了一波供地热,萧山市北、崇贤、未来科技城等五个板块多宗宅地出让。但从最终的交易面来看,地价持续阴跌已成事实,调控初显成效。 就拿萧山市北举例,该区域在2017年几乎还意味着“稳赚不亏”,所以融信、恒大分别以高于3万元/平方米的楼面价霸气布局市北核心地段。但从今年6月以来的土拍行情看,无论是滨江以未封顶价格拿下市北西单元,抑或是昨日新希望以34%溢价率补仓,市北的连番土地出让已经让区域楼面价走出了一条下行线。 再来看另外一个新盘销售热度不低的板块,崇贤。此次崇贤地块的出让面积为36576平方米,容积率2.3,起拍价8666元/平方米,需要配建一定比例的保障房。在起拍逾一个小时后,首度入杭的上海恒文顺利成交,楼面价12208元/平方米。这个地价,即便将保障房成本换算其中,距离板块最高楼面价仍有微小差距。去年,有不止一家开发商是以12999元/平方米的最高楼面价挺进崇贤板块的,一年时间不到,价格不升反降。

新房续客难度逐渐增加

如果说土地市场的冷静代表着开发商层面趋于理性,那么新房市场的表现,则代表着购房者对于后市的心态及预判。 近日,几个项目陆续进入续销筹备期,蓄客成为首要工作,但开发商的反馈却出奇一致:不再如想象中那么易如反掌。 位于城东的某楼盘计划在下半年推出一批房源,地段、品牌、定位皆属优质,可购房者似乎不太买账。“我们所在的板块,一二手房倒挂不明显,所以新房的价格优势几乎不存在。拿地成本不低,意味着售价也不会低,两者因素相叠加,产品如何推就有了难度。”该项目负责人告诉记者。 无独有偶,城南某盘一直处于“看似”不愁卖的状态,近日负责人和记者谈起,其实每次的客户量仅比推盘量略多一点,“而且要建立在我们花了不小的力气去做营销的基础上。” 随着低价盘消耗殆尽,一大批地价成本不低的楼盘都进入了全面上市期。在上述提到的诸如萧山市北、崇贤板块,抑或是良渚、城东新城、未来科技城等板块,全杭州市共有超过百余个涉宅项目都在等待入市。一旦具备土储的企业均能以他们想要的预售价格入市,那么杭州多个板块将形成价格隔空“跳涨”。可是市场上依然能有这么大量的购房者为这些高价产品买单吗?从目前的状况来看,购买力似乎已现疲态。

二手房东开始理性对待挂牌价格

最后来评估一下目前杭州的二手房市场。有数据机构了统计,6月份环比5月份出现了价格松动,甚至还有房东降价百万依然难以出货。“降价百万”事件是极个别案例,不作为普遍情况考虑,可是房东心里预期的改变,却是不争的事实。 当前,除了兼具学区和地铁的“双优”房源以外,6月份的二手房市场至少已经进入房价猛涨势头被遏制的良性通道,再加之土地市场的快速冷静,也让不少哄抬房价的房东,正在逐渐挤去心理层面的价格泡沫。 还有开发商对记者直言,环杭市场的降温可以说是“说来就来”。“首先是受到杭州市场的影响,其次是这些三四线城市本身就没有太大的自身购买力,连续火爆了一两年之后,差不多消耗殆尽了。” 一切与房地产有关的表象都在证明,全方位调控力度开始发挥更深层次的调节作用,下半年的杭州楼市将如何运行,7月或许是非常重要的一环。

(原标题《土地、新房、二手房 7月份的杭州楼市或将成为分水岭》,原作者田小园。编辑叶露)

最新评论 (1)
  • 爱你宝贝2014 浙江省杭州市 0  |  回复

    关注关注!

查看更多评论 正在加载更多评论...
  1. 1

    富阳分区规划来了!未来高铁、城铁开进富阳 还有医院学校

  2. 2

    杭州第十区将往何处去?临安晒出分区规划带你先睹为快

  3. 3

    杭州公租房9月25日起接受申请!货币补贴标准提高

  4. 4

    2018中国房地产企业品牌价值50强揭晓

  5. 5

    城市人才生态指数发布:杭州宁波成最值得关注的城市

  6. 6

    实惠楼盘渐少,杭州高价地即将开闸入市

  7. 7

    房地产税已具备开征条件 业内称与降房价关系不大

  8. 8

    对于楼市金九银十,业内人士大多不看好

  9. 9

    楼市数据:上周杭州市区新房成交小幅下滑

  10. 10

    出行提醒,近期杭州多条公交线路有所调整

  1. 1

    开发商3k+的装标到底包含什么?杭州精装楼盘装修备案价一览

  2. 2

    8月浙江房价11市“十涨一平” “金九银十”怎么走?

  3. 3

    激活一城!西湖景区变身旅游超级IP

  4. 4

    10300元每平方米!杭州“最后”的万元盘开始登记

  5. 5

    钱塘江畔,新加坡、香港开发商联手造大盘

  6. 6

    最“潮”的云栖大会开幕!周边出行这样走

  7. 7

    对二期价格不满意?滨江新希望新城未来海岸接受一期业主退房

  8. 8

    让你走路走得更顺畅 杭州首次启动人行道隔离设施专项治理

  9. 9

    上周宁波新房成交“大跳水” 高房价还能撑多久?

  10. 10

    杭城一周摇号:大溪谷、郡西澜山本周入场 翡翠江南首开

  1. 1

    房企“中考”业绩亮眼 下半年现金为王

  2. 2

    谁来告诉我甲醛有没有超标?一个自如租客的亲历与追问

  3. 3

    七次“万人摇”独占其二!西湖国际城今日再开盘,13人弃选

  4. 4

    开发商3k+的装标到底包含什么?杭州精装楼盘装修备案价一览

  5. 5

    古城复兴保护先行 建德梅城19座千年牌坊将重见天日

  6. 6

    半岛国际成交价破6!滨江与下沙的10年,隐藏着哪些买房真理?

  7. 7

    杭州房地产步入理性新常态 越来越多人买房“不将就”

  8. 8

    萧山注射九价HPV疫苗将摇号!中签率21%

  9. 9

    最近二手房“卖不动”了 但大部分房东不肯降价

  10. 10

    近期又有一波项目领出预售证 最便宜的单价不到1万