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实探 |“万人摇”过后良渚风云再起 门槛2万8 改善成主流 良渚四子你站谁

2018-07-10 18:25  |   浙江新闻客户端记者 华静

登记人数纷纷破万。

11927组,15171组,良渚新城两大红盘融信·澜天及万科·未来城三期交出了自己的摇号“成绩单”,可以说堪称华丽。

有人问,随着板块内这两个刚需供应大盘相继清盘,2万左右的单价在良渚还有的挑吗?

上周,我踏上了良渚新城的探房之旅:

“刚需”二字已悄然翻篇,“改善”二字或成板块内新的主旋律。

(板块内项目分布图)

—  01  —

第一站:联发·藏珑玉墅

听闻,联发·藏珑玉墅的销售方案公示了,于是乎我的首站也就确定了。

2017年,联发首入杭州一举拿下三宗宅地,作为联发入杭后打造的第一个项目,藏珑玉墅一直备受关注,而此次开盘也将打响其面市的“第一枪”。

从钱江世纪城出发,乘着已开通的地铁2号线到终点站良渚站下车,大约1小时。由于地铁站到藏珑玉墅的售楼处还有约2公里的路程,我选择了步行。

大概走了半小时,路过大润发和一些底商丰富的老小区,藏珑玉墅的售楼处出现在我眼前,售楼处正对面是在建的良渚一小。

(联发·藏珑玉墅实景图)

走进售楼处,有一种可以在售楼处看世界杯的既视感。凳子已经摆好,银行咨询区、终审区等也已设置完毕。

因为我去看楼那天恰逢该楼盘登记日(7月5日)的前一天,看来销售人员也是为第二天(7月6日)即将到来的登记日充分做好了“功课”。

(联发·藏珑玉墅实景图)

此次开盘的房源共有96套,为1号楼及13号楼,均价分别为28000元/㎡和25800元/㎡,精装标准都是3500元/㎡,车位价格为28万一个。

116方的样板间为四室两厅两卫的全明户型,采光很好,阳台和主卧动线相连,等于打造了一个超大的景观飘窗,是一大亮点,遗憾的是厨房略小。

3500的精标包括了日立的中央空调、博士的厨具、科勒的卫浴及新风系统,但无地暖,届时墙面也是白色乳胶漆交付。

根据销售方案显示,购买条件为无房且无贷款记录的客户存款金额为90万;已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的客户,存款金额为 150万;一次性付款的客户,存款金额为300 万。

今天是其首批房源登记的最后一天(7月10日)。不知道现场热度如何?

楼盘户型图 

—  02  —

第二站:融信·沐澜

紧挨着藏珑玉墅不远处的,是有着澜天姐妹盘之称的融信·沐澜。远远望去有几栋已经结顶。

(融信·沐澜实景图)

也许是售楼处还刚开放不久,还有工人在检修馆内的设备,修剪草皮等。

作为澜天“排屋+高层”高低配升级版的沐澜,整个项目由2幢洋房和10幢叠墅组成,小洋房共11层,顶层为顶跃。

之前就听销售小哥说,最快将在本周开盘。果不其然,沐澜昨日已申领出10、11号楼的洋房预售证,另外,叠墅4、5、8、9号楼预售证也在公示中。

(融信·沐澜实景图)

看了89的样板房,南北通透,三开间朝南。小户型都有一个通病,那就是面积段带来的局限感,但沐澜这个户型做了餐客厅一体并且延伸至南面阳台,在空间的延伸感上做的很妙。

根据透明售房网显示,藏珑玉墅和沐澜的精标定的都是3500元/㎡,所以在心里暗搓搓的做了比较。品牌用的很相似,也是日立、科勒等,但是无新风及地暖。

就在刚才,沐澜的销售方案也公示了:

10、11幢小洋房可售套数共计108套,房源均价在25400.88元/平方米至26400.24元/平方米之间(含装修标准3500元/平方米),提供30%房源供房家庭优先摇号,购房门槛为无房且无贷款记录的客户,存款冻结金额为60万;其他客户,存款冻结金额为120万。

4、5、8、9号楼4幢叠墅房源均价33400.51元/平方米(含装修标准3500元/平方米),共计72套。无房家庭优先摇号比例为20%,购房门槛为无房且无贷款记录的客户,存款冻结金额为130万;其他客户,存款冻结金额为260万。

登记时间都为2018年7月12日至2018年7月14日每日9 点至下午5点,共持续三日。

楼盘户型图

—  03  —

第三站:中粮·梦栖祥云

离开沐澜,继续往北走200米左右,映入眼帘的是中粮·梦栖祥云。

(中粮·梦栖祥云实景图)

其实就在不久前,梦栖祥云才刚刚完成首次开盘。由于此前,包括这一条街上刚刚看完的兄弟俩藏珑玉墅、沐澜在内都还没开过盘,这一推,倒成了良渚“改善型”住宅的首次试水。

结果如何?

虽然不似澜天、未来城的高层那样出现火热的“万人摇”局面,但是从16.9%的中签率来看(48套房源共计284组客户登记),良渚“改善型”商品房市场得到了购房者一定程度的认可。

(中粮·梦栖祥云实景图)

整个项目总建筑面积约11万方,由洋房和排屋组成,容积率仅1.6。据销售介绍,新一批房源最快将本月月底开盘,预计会加推1、2、8三幢楼,户型面积段在89-142方之间,涵盖5个户型。

至于价格应该会与首开价格基本持平,也就是2万8的均价,包含3500元/平的精装标准,带新风、地暖和中央空调,品牌为日立。交付之后会还会配有人脸识别、访客二维码系统。

看了梦栖祥云的样板房,我有一个感觉就是“独立性”。

四房三卫两厅的125方户型,主次卧均为套房设计,增加了居住感与隐私性,在现在的市场上还算比较少见的,是一大亮点所在。

而142方的户型,基本上算是125方的放大版,双阳台且四房分立在屋子的四个方位,既密不可分又相对独立。

楼盘户型图

—  04  —

第四站:北大资源·颐和江南

走完了这一条街上的三兄弟,我来到了此行的最后一站,邻街的北大资源·颐和江南。

(北大资源·颐和江南实景图)

进到售楼处里,不免的在心里小小的“哇”了一声。茂盛的植被,池塘里游动的鲤鱼、停泊着的乌篷船,让人仿佛一不小心误入了诗中的江南水乡。

看见沙盘的第一个感觉是大,就体量而言也几乎抵得上刚才看过刚才看过的3个盘的总和,总建筑面积约24万方。项目主打新中式的风格,为排屋+洋房的组合,将分作南北两区,北区为洋房,两区中间有小道隔开。

(北大资源·颐和江南实景图)

置业顾问介绍,首开的面积段在89-136方之间,有89㎡、112㎡、125㎡、136㎡,4个户型,预计均价在2万8-3万,精装标准待定,开盘时间待定。

去参观了112方及125方的样板房, 112方为三室两厅两卫,125方为四室两厅两卫。据介绍125方为该项目的主力户型,另外,这两个户型都是电梯私家入户。

125的户型整体来说还是比较方正的,三开间朝南,另外主卧为套房的设计,配有独立卫生间及飘窗景观。长达7m的阳台,令人眼前一亮。

精装里包括了中央空调、新风系统等,但是由于交付标准未定,所以具体的品牌等都还处待定阶段。

楼盘户型图 

跑盘结语

曾几何时,良渚还是一个刚需目光聚集的杭州房价洼地。

但随着澜天和未来城三期这些供应大盘相继清盘,除了万科未来城二期的小部分房源,2万的单价在良渚几乎也快找不着新盘的身影了。

此次匆匆看的4个盘,交付时间都在2020年的中旬左右,规划的多为洋房、叠排、排屋这类偏改善、高溢价的同类型产品,至于价格明显已经奔着3字头而去。

贵吗?好像又说得过去。

毕竟,背靠良渚文化村的景区资源,又拥有永旺梦乐城开业,地铁2号线开通带来的板块红利,未来,还有中国美院良渚校区、未来之光商业综合体、良渚一小、洲际酒店等配套添砖加瓦的地方,似乎值得想象。而且周边的二手房价也是纷纷迈向3万大关。

同类型产品,单价、地段接近,配套资源共享,陆续开盘,看来下半年这4盘是少不了一场龙争虎斗了。

这场“良渚风云”谁将笑到最后?


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