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萧山8月土地开闸 同板块涉宅地起价每平米差约3000元

2018-07-06 10:38  |   浙江新闻客户端记者 章嵘嵘

8月6日萧山地块出让情况表

继南部卧城曾家桥宅地挂牌不足一周,今日,同板块再添两宗新地。

其中一宗为纯宅地蜀山A-06-2地块,地块紧邻新项目德信·市心府,土地面积97494平方米,容积率2.6,体量约25万方,楼面起价13400元/平方米,封顶价20067元/平方米。

另一宗位于通惠路与南环路的交汇处,是商住用地,土地面积97494平方米,容积率2.6,体量约25万方,楼面起价10500元/平方米,封顶价15727元/平方米,两宗地块计划于8月6日出让。

蜀山单元A-06-2地块区位图(制图/章嵘嵘)

市心府西地块区位更优  距地铁站点1公里内

此次挂牌的两宗地块,蜀山单元A-06-2宅地区位更优。

地块北面、西面均环绕河港,东面紧邻汇德隆购物中心,周边名校环绕,朝晖小学、高桥小学、高桥初级中学以及朝晖初级中学,排名均较靠前。地块内部需配建幼儿园用地。

此外,地块距离地铁2号线潘水站、曹家桥站直线距离在1公里内,受地铁辐射影响较大,可便捷通往萧山城区、钱江世纪城以及主城核心。

而区良种场地块位置相对靠东,位于通惠南路与通城快速路之间,南面隔新螺路即为东原蜀山新项目,西面500米有萧山汇宇小学以及萧山电大。不足的是,地块受轨道交通影响不大,距离地铁2号线站点直线距离需2公里。

区良种场地块区位图(制图/章嵘嵘)

市心府西地块起价13400元/㎡  良种场地块为10500元/㎡

此次挂牌两地块起始楼面价相差近3000元一个平米,其中市心府西地块起价较高,为13400元/平方米,封顶价20067元/平方米;良种场地块起价为10500元/平方米。封顶价15727元/平方米。

从地价上看,市心府西地块地价与南部卧城今年整体地价水平持平,而良种场地块却明显偏低。当然,这与地块指标不无关系。

从地块规划条件看,市心府西地块为纯宅地,仅需配建6072平方米的幼儿园用地,而良种场地块为商住用地,其中商业商务用地为43890平方米,容积率3,体量相当于13.2万方,占地块总建筑面积的39%,若刨去商业部分,涉宅地价并不低。

南部卧城板块内储备项目一览表

178万方储备 南部卧城未来竞争压力不小

据记者观察,2018年以来萧山推地集中于市北板块与蜀山板块,其中市北板块已成交4宗(体量51万方),待出让1宗(体量6.0),南部卧城板块已成交2宗(体量31.5万方),待出让3宗(体量86.7万方)。

若加上2017年出让地块,南部卧城潜在住宅供应量已达178万方,甚至远超市北101万方潜在供应量,成为萧山区储备量最大的一个版块,未来竞争压力不容小觑。


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