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2018下半场,杭州楼市怎么走?这张杭州未入市房源不完全分布图请收好

2018-07-05 09:07  |   都市快报

76851套,平均月去化率约1万套。

尽管不是历史最高,但上半年的杭州楼市依旧热闹。

摇号之下,雨中排队、万人登记等字眼不断刺激眼球,看似楼市一片狂欢,实际上,终究只是少数人的盛宴。

一方面是屡摇不中的购房者,在摇与不摇中左右徘徊;另一方面,是不甘妥协的房企,在卖与不卖中博弈未来。

上半年的杭州楼市,在摇号常态化中收官。

紧接着,下半年的攻势号角又立马吹响。

坊间盛传“杭州库存量告急,再过×个月将无房可卖”等字眼让购房者们坐立难安:要不要削尖了脑袋继续猛冲?到底还有没有机会上车?

今天,我们起码可以先给您一颗“定心丸”——据快报不完全统计,目前杭州未入市的房源有近16万套,较充沛。这其中,包含现有库存房源,以及计划销售前已正式公布案名的隐性供应房源量。

可以预见的是,按照目前的去化率来算,至少能供应1年多。

另外还有一点值得注意:今年以来杭州土地出让金额位居全国第一,下半年一开场杭州又迎一波推地潮。

由此可见,后续杭州新房供应量,大概率是大批量且持续的。

南部卧城、城东新城、良渚等9板块 “未入市房源量”即将迎来井喷

目前,南部卧城、城东新城、临平山北、良渚、大江东、未来科技城、萧山市心、崇贤以及长睦,扛起了“未入市房源”的半壁江山,可以预见的是,在接下来的1-2年里,这些地块供应量即将迎来井喷。

排名第一的城东新城(含艮北新城在内),供应量超1万套。据统计,这个板块共有足足7大新盘,3大地块“排队进场”。值得一提的是,原先鲜少在该板块亮相的高端住宅开始正式发力,比如世茂·钱塘天誉,当初拿地价三万六便已奠定其高端住宅的基调。在杭州一房难求的金茂府,在城东也迎来了第三个项目——首开东城金茂府,金隅中铁诺德·都会森林也将于近期开放其展示中心。在艮北新城板块中,招商1872、越秀招商·天悦江湾也将接力地铁绿城·杨柳郡,维持这个板块的供应热度。

排名第二的南部卧城,供应量也有9000多套。

位于萧山区的南部卧城去年拍了很多地。即将“排队进场”的,就有东原蜀山地块、禹洲蜀山地块、佳源蜀山地块、融信蜀山地块,预计下半年会有房源量陆续放出。该板块的优势是坐拥高铁站,凭借轨道交通的便利,瞬间打通抵达各区块的任督二脉。

和奥体并称“宇宙中心”的未来科技城,一直保持着一定的曝光度。

这个板块既有城西科创大走廊的政策利好,更有阿里巴巴等企业的自带流量,均价每平方米3万元左右的价格,吸引了很多置业者争相前往。

目前,该板块人气最旺的“未来三兄弟”中,东原·印未来已售罄,剩下的哥俩好——阳光城·未来悦和中南·樾府,还各有399套和278套房源。

同在该板块,之前均价为26105元/㎡(含精装修5000元/㎡)的大“红盘”华夏四季,在开盘了160套后,还剩余895套。

除此之外,西溪永乐城、合景映月台等楼盘的供应,除了数量较充裕,产品形态也比较丰富,高层、洋房都有。

城市的天平正在倾斜。

细心的购房者们发现,良渚“隐藏”的新盘资源,正蓄势待发。前有融信·澜天、万科·缦云坊、中粮·梦栖祥云,引发摇号购房者一阵激动,而刚刚领出预售证的联发·藏龙玉墅再次引爆下半年的高潮。接下来,融信·沐澜、北大资源·颐和江南以及万科·大溪谷等,几乎清一色的精装首开新盘,正充满朝气地做好了“候场准备”。

值得一提的是,前两年几乎不出新盘的临平新城,现在也默默地露出了“尖尖角”——2000多套未入市房源,虽未挤进红盘第一梯队,但也很有号召力和想象空间了。

拱宸桥西、金沙湖、乔司、城厢断供 市中心供应量少之又少

我们发现,目前杭城已有4个板块“断供”,分别是拱宸桥西、金沙湖、乔司、城厢。

“断供板块基本都是前两年的房产沃土,现在已进入了收尾阶段。”业内人士告诉我们。

比如桥西板块,在2012年左右连续推出凯德龙湾、德信臻园、大河宸章、九龙仓碧玺、城市风景、名城公馆、吉祥半岛共7个盘。到如今,可出让地块几乎没有,该区域主要以二手房市场为主,均价基本4万-5万元/㎡起跳,比当初的房价,翻了2倍以上。

位于江干区的金沙湖板块,德信早城、龙湖滟澜山、名城湖左岸,是前两年的供应大户。现在,替代它大量提供未入市房源量的,是大学城北和下沙。

市中心的供应量,同样是少之又少。

目前看来,上城区、下城区加在一起,供应量也不足200套。

在寸土寸金的市区,新房源更偏向于高端、改善型需求的购房者,比如融信·杭州公馆,以及单价6.9万元/㎡起,之前因登记报名数量未达到摇号标准而无需摇号的绿城·凤起潮鸣。

新兴板块表现优秀

临安富阳大江东供应后劲十足

我们还统计了新兴板块较为热门的几个——临安、富阳、大江东。

先来说临安。

尽管从临安最近的几次土拍“零溢价”出让来看,似乎有点“凉凉”,但随着融杭速度的加快,以及杭临轻轨通车时间的逐渐临近,临安青山湖板块的“冒尖”势头十分明显。

在2018年杭州首期《读地手册》中收录的临安20宗可供出让地块里,青山湖、科技城占了一半!

而在未入市房源量上,该板块有足足13000多套“待嫁”。环顾整个临安,也就25000套左右。

目前,科技大道以南的青山湖镇几乎无房源在售,动作较快的天阳·蔚蓝预计下半年首开。

科技大道以北有多个项目在售,包括高层、排屋、洋房等。

其中,临安楼市成交冠军——越秀·星汇城,经过2轮加推之后,还剩4000余套房源,户型建筑面积有89㎡、122㎡等,前面两次开盘价在15500元/㎡左右,毛坯交付。绿城·桃李春风目前在售的小洋房产品,户型建筑面积66-118㎡,房源均价28342元/㎡(含精装),即将迎来公证摇号。

再来说富阳。

曾经不受购房者特别关注的富阳,最近突然成了香饽饽。5月份热销的融创·微风之城,在半个月内连续领出两张预售证,均价从11500元/㎡上涨到18000元/m2。摇号当天,有人漏夜排队,有人支起小帐篷,有人拿出小睡袋。购房者这样的决心与热情,让富阳楼市也跟着激动了一把。

相比临安基本2字开头的楼盘均价,富阳1字开头是很有诱惑力的。而且供应的板块、地段,市民的认可度也都比较高,比如银湖板块、东洲板块。目前这两个板块内,融创·微风之城、和昌·云栖玖著提供了富阳近一半的供应量,共有2500套左右。

一直被市场低估的大江东板块,今年似乎也按捺不住了。

这个地处杭州湾“V”字形产业带的拐点,和上海、南京、宁波等城市形成“1小时经济生活圈”的板块,吸引了龙湖、滨江、德信、宋都等开发商相继进驻拿地,满怀信心要将这个板块的蛋糕做大。

最近一次土拍,卓越以13000多元/㎡的楼面价拿下大江东核心宅地。地块距离地铁7号线江东二路站(规划)不到200米,有宝龙广场、天街(在建)等资源配套,交通、商业优势突出,紧邻金融小镇、大江东产业科技园等多个产业园区。

前不久,红盘旭辉宝龙·东湖城率先开了个好头,意向客户登记热度“爆表”,整体中签率不到6%。

预计下半年,龙湖·江与城将接力扛起大江东板块的“供应量担当”的大旗,迎来首开,房源量有2000多套,加上滨江新城新希望·未来海岸的1700余套,大江东供应量后劲十足。虽然目前总的未入市房源量还不能挤进TOP行列,但后续的开发和供应是很可期的。

(原标题《2018下半场,杭州楼市怎么走?这张杭州未入市房源不完全分布图请收好》,原作者陆丹 制图 高薇。编辑卢一)

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