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9万4一平方米,杭州最贵法拍公寓诞生?这一锤子下去就是好几千万!

2018-02-13 17:11  |   浙江新闻客户端  |   记者 盛哲徽

超9万4一平方米的单价!今早,市中心顶豪武林壹号的一套292方的法拍房,拍出了2750万的高价,成功逆袭了许多正常挂牌的房源。

通常来说,法拍房的价格都不会太高,因为在拍卖伊始,它会有一个低于市场价的起拍价,一旦意向客户不多,那低价捡漏的可能就很大。然而在今年,这不再是一种常态,法拍房溢价成交的情况比比皆是,甚至于在豪宅层面,这样的情况也不少见。

武林壹号实景图

单价破9万

追平正常挂牌房源

据阿里拍卖房源详情页公开信息显示,这套房源位于杭州市拱墅区武林壹号7幢1单元5楼,总建筑面积292.42平方米,为四室二厅四卫户型,南北朝向东边套,其中二室朝南二室朝北,厅朝南,厨房朝北,通风及采光好,室内可远眺京杭大运河及西湖文化广场。

据了解,该房源之所以会被法院强制拍卖,主要原因是其业主存在民间借贷的纠纷问题。

武林壹号法拍房总价最终定格在2750万

由于起拍价明显低于市场价(起拍总价1923万元,单价约为65762元/平方米),这一房源甫一挂出就成为阿里拍卖平台上的热门房源,截至2月13日,吸引了超过2万人关注,近600名潜在客户设置了价格异动提醒,线上缴纳300万保证金的参拍用户就高达12人。

竞拍横跨2月12日、2月13日两天,最终经过272轮的激烈争夺,这套房源的总价定格在了2750万,折合单价约94042元/平方米,略高于2747万的市场评估价。

值得注意的是,这个价格比之武林壹号挂牌在售的二手房,也是不遑多让。记者在链家网上看到,目前武林壹号在该中介处挂牌的房源,其价格普遍约90000元/平方米。

都高于评估价了

再买法拍房还有意义?

一般来说,法拍房高于评估价成交,这种情况多半是发生在低总价的房源中的。然而在过去的一年中,情况有所改变,一些过去公认的高端住宅甚至于是顶豪,也出现了溢价。

在阿里拍卖的网络平台上,记者随手就能找出大把这样的案例:

城市之星的一套建筑面积289方的酒店公寓,评估价844万元,实际成交价1152万元;东方润园的一套建筑面积363方的住宅,评估价1665万元,实际成交价2120万元……

一位阿里拍卖的工作人员向记者透露,武林壹号的这一套法拍房是他们今年杭州区域成交的单价最贵的住宅。

东方润园实景图

有人可能会觉得疑惑,法拍房之所以受到欢迎,最大的一个原因就是它比普通的房子卖得便宜,有捡漏的可能,而上面提到的这些房子,不仅不便宜,还比普通的房子都要贵,那为何还有人愿意买呢?

关于这一点,业内人士认为,最主要的原因还在于法拍房不限购,那些限购人群愿意为这个购房资格支付溢价。不过在记者看来,这其中还有另外的门道。

法拍房的购买群体多数为投资客,投资客当然是利润至上。事实上,即使是高于评估价成交的法拍房,也能有不错的回报。

以前文提到的东方润园为例,估算下来成交的单价为58402元/平方米,而当下该楼盘的二手房成交价已普遍迈过六万大关,脱手后的回报还是丰厚的。

蓝色钱江被“捡漏”

豪宅低价成交仍是主流

尽管高于评估价成交的情况有增加,但也要看到,豪宅法拍房低价成交的情况仍是主流。

就在3个多月前, 武林壹号还拍过一套房源,而该套房源的命运和刚刚拍出这套可说是迥然不同。

记者在阿里拍卖上看到,该套房源位于武林壹号的4幢3单元,建筑面积327.66方,最后的成交价为2491万元,折合单价约为76023元/平方米,明显低于市场价。

蓝色钱江法拍房最终以2400万成交

此外,同样是今天,和武林壹号同属顶级豪宅序列的蓝色钱江也公开拍卖了一处房源,2幢1单元14楼,总建筑面积360.1平方米。然而即使起拍价还不到60000元/平方米,远低于市场价(蓝色钱江的300方以上户型挂牌价80000元/平方米),报名竞价的人依旧不多(6人)。

最终该套房源以2400万的总价成交,较市场评估价低了近400万元。

再比如去年10月武林豪宅白马公寓的一套法拍房,241方,评估价1272万,实际成交价1150万,相当于单价仅47717元/平方米,而白马公寓目前的二手房成交价,普遍已在55000元/平方米上下,记者在链家网上看到的一套类似面积段的房源,挂牌价已超过60000元/平方米。

因而,对于那些顶级豪宅的意向客户而言,在短期内看不到限购放开可能的情况下,再买一套房,而手中又没有多余的房票,法拍房仍然是一种相对不错的“捡漏”途径。


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