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绝代有佳人!五首诗词带你读懂2017年杭州楼市

2018-01-14 07:21  |   透明售房网

曾经,一张13万杭州购房人的星座分布图,掀起了一场星座间的“炫富比拼”;去年,30万购房家庭的“花钱”报告,揭露了单身贵族购房隐秘、上海人温州人精明大比拼。

1月12日,这位被房产圈喻为一年会“不正经”一次的专家——杭州透明售房研究院院长方张接,似乎并不顾及满场600位嘉宾对于年度房产大片的强烈期待,转而在杭州房地产年度峰会现场开始吟诗诵词。

这一次,方张接用5首诗词的现代隐喻,轻轻就穿透了2017年喧嚣浮躁的杭州楼市。

1、墙里秋千墙外道,墙外行人,墙里佳人笑。

——苏轼·《蝶恋花·春景》

方张接说,这是他最喜欢的一首词,也是2017杭州楼市最形象的写照。限购是一道无形之墙,隔出了墙里墙外两个世界,也隔出了墙外之人的焦虑和遗憾。 

人生总是伴随遗憾而来。被杭州拒之门外的购买力,忍痛割爱,向三四级城市回流,致使金华、绍兴、丽水、湖州等省内城市都迎来了华丽转身。

也向曾经“万劫不复”的商业地产领域聚集,商业地产也打了一个漂亮的“翻身仗”。还有已纳入杭州市区肌体却尚未限购的临安,成为了去年杭州楼市的一个小缩影。

2、宁不知倾城与倾国,佳人难再得。

——李延年·《李延年歌》

相比“墙外行人”的遗憾,那些捷足先登已经进入杭州的外地人,无疑是幸运的。

他们完全已经可以选择“白日放歌须纵酒,青春作伴好还乡”,但是大多数目前依然选择与“佳人”同在。2017年,杭州卖出房子的11万房东里,仅有11%来自外地人。

这个比例,与前几年外地人买走杭州商品房的比例是不相称的。惜售的背后,是因为一旦离开,就没有机会再回到这座城市,他们也许是要留住这座城市的未来。 

3、忍把千金酬一笑,毕竟相思,不似相逢好。

 ——邵瑞彭·《蝶恋花·十二楼前生碧草》

2017年,很多购房者都被一句话重击出内伤“全款的往里走,按揭的不要堵门口”。

方院长演讲中透露,全款购房行为确实在2017年明显增长,尤其是9月10月达到了顶峰。但全年来看依然是非主流,且在最近两个月明显下滑。 

这个城市为房子躁动的另外一个表现,是换房人置换的时间差非常短。从卖掉到重新入手,二手房时间差是64天,新房是94天。

方张接还提到,城市躁动的另外一个表现,是这个城市存量房市场全国最高的换手率。成千上万的家庭以小换大、以旧换新、以劣换优,目的只有一个,在限购的背景下,实现房子资源配置的最大化。

4、试问岭南应不好,却道:此心安处是吾乡。

 ——苏轼·《定风波·南海归赠王定国侍人寓娘》

方张接演讲中提到,一切最终把杭州视为“心安之处”的购房者,都应该视为自住型购房行为。

结合二手房市场的购买者来看,2017年自住型需求依然是市场的主流。首先,一整年所有购买房子的行为里面,首套房的购买比例仍占59%;其次,自住型的地缘性购房特征仍然非常显著。

大部分城区置换型购房者的最大迁徙路径,依然是本城区范围。 

5、天街小雨润如酥,草色遥看近却无。

——韩愈·《早春呈水部张十八员外》

自住型的购房者这么多,但是供给端的房子,未来会很多,但偏偏现在还是跟不上。

杭州楼市的“供”“销”逆差已经持续了三年,可售房源的家底很薄,更大的问题是青黄不接的问题还将在上半年延续。 

2018年上半年,在最最理想状态下预计会有35个纯新楼盘面市。在市场经历一个大规模的去库存阶段后,需要一个强烈的补库存阶段,而这样的供应量显然还是不能完全填补市场的需求。

2018年楼市展望:保持敬畏

过去已逝,2018年的杭州楼市将如何发展,这仍然是所有人都关心的问题。对于2018年楼市,方院长表示不确定因素很多,应该对市场保持足够的敬畏。

从谨慎角度而言,就有透支、利率、信心房票、地价、周期等很多关键词;“乐观”的理由也有不少,包括短期政策、低库存、拆迁户、亚运会、需求基础、价值支撑等。

方张接认为,尽管多空因素交织、希望与迷茫并存,但现在的杭州是历史上生长力最强的杭州,最有机会保持“绝代有佳人、遗世而独立”的杭州。

那么,听了方张接描绘的楼市轨迹之后,不知你会如何判断?

(据透明售房网微信公众号,原标题《一不小心,他又透露了哪些楼市隐秘?方张接:绝代有佳人》。编辑周洲)

最新评论 (7)
  • 百领丽人 0  |  回复

    关注一下!

  • 读友_2em4ro 0  |  回复

    富有书香自气华

  • 灿烂的笑_0 0  |  回复

    真是有钱啊

  • 她在丛中笑 0  |  回复

    令人爱恨交织的楼市

  • 退月 0  |  回复

    莫道不销魂

  • yp0112170230 0  |  回复

    #时政进校园#买一栋房子是多少人梦寐以求的事,为了房子打拼赚钱!现在的楼盘价是越来越高了!不知多年后的楼价会是什么样子!

  • why831016 0  |  回复

    看来还是很有发展前途啊

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