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杭州东西南北宅地全部价格封顶 房价“天花板”会打破吗

2018-01-12 18:39  |   浙江新闻客户端 记者 罗兰

杭州的东南西北各方向区域都在今天出让了涉宅用地,呈现出了“均热”现象:所有涉宅地都达到溢价上限并需要部分自持,热门区域的商地也延续了2017年商地抬头的趋势,最高溢价50%。

地价毫无降温趋势,购房者心里的房价体系会打破吗?

1月12日主城区五宅地出让地块成交表

根据浙报传媒地产研究院收到的不完全消息,本场出让报名的企业达到30家,其中大部分都报名了至少两宗地块的出让。这份名单里,浙江范围的本土房企不足三分之一,全国性大鳄依旧来势汹汹。

而从结果看,涉宅地的竞得者是一份闪亮的名单:属于融金(融创和金成)平台的金瀚、近五年没有在杭州拿地的中海、从住宅到商业都雄心勃勃的龙湖,还有加仓申花的九龙仓(寰鑫为九龙仓旗下全外资公司)。

此外,近江的小宗商地虽然由上城区的下属公司竞得,但是溢价率达到50%,可见杭州的近地铁商地也开始发散魅力。

密集出让的作用为何还未发挥?

2017年末,除了余杭区,杭州各个区域都在积极挂牌地块,其中主城区的涉宅地格外抢眼:分布广、地段优,加大供应能改变“稀为贵”的土地价格吗?这是所有人心中怀有肯定期待的答案。

但是本周连续主城区出让并没有给出正面回应:东南西北中各个方向的地块价格依旧在走高,报名单位多、竞争激烈,甚至自持比例也居高不下。

据资深业内人士分析,当前所谓的“大供应”还未真的扭转之前持续了几年的供应体量较小的局面。而历史上,土地高热的年份,热度普遍都能延续到次年年初。

由于土地从挂牌到正式出让,一般有1个月左右的间隔期,1个月后就靠近农历新年了,所以当前进入了土地挂牌的暂停期。

这个物理上的暂停期,会不会对拿地心理产生冷静作用?并非没有历史参照。所以有高级投资人员提出,或许年后是看2018市场走向的真正时机。

高价地不止

区域房价体系会改变吗?

“大学城北也要买不起了。”本网口水楼市上,刚需的忧虑似乎不无道理。

如果说下沙二手房上3万单价已经是市场知悉的事实,那么大学城北新房会冲击3万吗?今天,龙湖以16480元/㎡楼面价拿下大学城北宅地时,这个问题随之浮上水面。且龙湖该宅地需自持20%,其实际的地价成本比成交楼面价高。

但是房价与地价的正比关系,当前市场并未证实。

以今天再次冲上4万地价的申花为例,板块内在售的楼盘去化速度都不快,在一房难求的行情下显得格外尴尬。购房者对于区域房价的“天花板”较房企的地价涨幅要敏感得多,出现了接受度的滞后。

如果市场不接受新的房价体系,这些高价地何去何从?

大体量综合体

或成为大鳄新战场

四宗涉宅地的“流量”普遍来自大家对房价的关注,但其实今天的四宗宅地还有一大亮点就是丁兰的16万方综合体用地。

在出让之前,丁兰这宗地块就因为体量大、风景好、商业位置佳而备受关注。龙湖以溢价29%的代价拿下这宗地块,几乎是一个双赢:丁兰新城、艮北新城到钱江世纪城这条中轴线上,北面的商业配套此前一直存在短板,如今落子的龙湖天街,能辐射的不仅是丁兰新城,而是整个中轴线上的城北。

而对于龙湖而言,他们完成了在杭州东南西北的布局:下沙、滨江、蒋村、三墩、大江东,直到今天的丁兰。

随着杭州城市格局的拉升,曾经与上海拉开巨大差距的商业地产,无疑会是一块新的抢手馍馍。

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