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2018置业杭州 单价两万还有可能么?

2018-01-12 16:17  |   浙江新闻客户端 记者 黄杭艳

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新的一年“2018,记得要对我好一点”空降微博热搜,然而不少群众则喊道“房价,请对我好一点”。

纵观2017年杭州楼市,房价上涨大家感同身受,所以才会有很多人耐不住躁动,纷纷准备上车。一方面开发商放量有限,一方面购房者积极出手,才会有2017年如此多的千人抢房、房源秒罄……这样的火热场面。

经过一年的动荡不安,买房的征程还将继续,2018年置业杭州,单价两万内你还有哪些选择?

2017年哪些万元房最畅销?

库存七年新低,成交量历年第二,捉摸不透2017年已经过去。

这一年,什么房源最畅销?据2017年杭州市(不含临安、富阳下同)住宅成交排行榜统计,江南之星以1921套房源位于榜单首位。此外,从表格中可以看出成交套数超千套的项目中,“1”字头开始的均价项目占大多数,13个项目中占了8个。

由此可见,刚需产品依旧是目前市场的主要需求。

2017年杭州市成交套数超千套房源排行

从图中可以看出,刚需的主要阵营地还是分布在萧山、余杭两个区域。主城区只有下沙以及江干区部分区域有万元楼盘。

天都城、雅居乐国际花园、保利像素、云锦城……2017年的成交均价基本上在15000元/平米以内,这也是项目能取得如此成绩的主要原因之一。在杭州市商品房成交均价都已经超23000元/平米的时候,能有如此的低价楼盘自然引起了购房者的追捧。

而值得注意的是,成交量虽然遥遥领先,另一面也意味着这些楼盘已经进入了销售尾声,今后的可售房源几乎无存。那么接下来单价2万内的楼盘还有哪些?

2018年万元刚需房在哪里?

杭州市单价2万内房源库存排行榜
(注:时间截至1月12日。数据仅供参考,以实际销售为准)

据统计,截至1月12日,杭州市单价低于2万的住宅房源库存还剩余10908套,供应有限。

以现如今月均上万的成交量,这个库存量不到一个月就可以全部去化。并且其中还不乏一些如名城博园、昆盛肖邦这样的限制房产,数量还不小,此外包括部分已售房源还在网签中,其实也就是说明库存数据存在一定偏差。

不过不用担心,以上房源均为领出预售证的项目,还有一些未领出预售证的房源还在路上。

崇贤板块的拱宸外滩目前只推过一次房源,首开300多套房源均已售罄,均价为18400元/平米左右,剩余还有近1000户房源可售,房源充足;同区域内的荣安翡翠半岛则一直还未开盘,均价预计在18000元/平米上下,房源也有900多户。

此外,大江东也有多个项目将在2018年面市,旭辉宝龙·东湖城首开推出了4幢房源,均价在18000元/平米左右,剩余充足房源可售;之前大热的滨江华成·大江之星项目还剩余2、3、4、10号楼未售,预计在2018年加推。

2018年,刚需的选择空间还是比较大的,购房者们可以伺机等待。

这些万元房是否会在2018年消失?

2017年杭州楼市的整体房价涨了多少?从数据上看,2017年1月份的杭州市商品房成交均价为21254元/平米,经过一年时间,12月份杭州市商品房的成交均价为24542元/平米。

当然,价格涨幅会因为政策或者销售节点等多方面的原因存在一点偏差,但总体上杭州楼市的房价并没有如市场上所见涨的那么离谱。

热门板块带动房价飞涨,自然会有洼地板块缓和局势,形成局面的平衡状态。

2017年成交均价低于2万的热门板块统计
(注:数据仅供参考,以实际销售为准)

但2017年的土地市场似乎并有减退,而是一路高歌猛进。不少原来地价不过千元的板块,纷纷直冲上万,让不少购房者们纷纷感叹“买不起买不起”。据统计,2017年整体均价低于2万元/平米的板块有,崇贤、临平山北、星桥、江东新城、闲林、老余杭等。

从板块分布可以看出,这些板块主要位于杭州外围,也是目前刚需置业的首选之地。

但是,2017年这些板块诞生了很多高价地,有些地价甚至远远超过了在售的房源价格。如临平新城2017年的住宅成交均价为15490元/平米,而去年底出让的核心区地块楼面价已经达到了18583元/平米,面粉价超过了面包价。

按照如此的地价来算,未来临平新城的房价自然也会有一个新的刷新。不过这都是要等到项目建成销售以后的事情,起码今后一段时间内这些地价板块仍然是万元房的主阵地,刚需客户依然可以在板块内淘到不少物美价廉的产品。


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