首页 > 宜居 > 提醒购房者,买精装修楼盘 你得多留个心眼

提醒购房者,买精装修楼盘 你得多留个心眼

2018-01-12 08:58  |   杭州网

最近,某续销项目打算将下一批房源改为精装修,装修标准为3000元/平方米。可项目工作人员查遍了杭州近期在售项目,也没找到几个可以参考的同类楼盘。

图片来源网络

记者查询了去年下半年以来开盘的精装修项目,约有半数装修标准超过5000元/平方米。放在过去,这早已是“豪宅”的配置了。

由精装带来的投诉和纠纷,最近也不断增加。比如有改善型项目,开发商宣称使用霍尼韦尔新风除霾、日立中央空调、西门子厨房三件套、佛兰卡水槽、唯宝洁具、全屋地暖等高端产品,因此装修成本大幅提高。然而,在楼盘交付时购房者才发现,开发商使用的是同品牌的低档次产品,甚至是贴牌产品或残次品。

律师提醒,为避免纠纷,购房者应尽可能将开发商承诺的内容写进合同,在看房时也应注意保留相应证据。

刚需项目也用高端装修?

陈先生刚买了一套新房,该楼盘售价22000-26000元/平方米,装修标准为6000元/平方米,与申花、奥体等板块改善型楼盘的装修标准差不多。

陈先生是家装设计师,对市场行情非常了解。他发现,这套房子的购房款中,竟有四分之一用于装修。

他认为,目前90平方米左右的主流硬装价格为15万-20万元,120平方米的为20万-30万元左右。而按照开发商的标准,90平方米的装修费要54万元,120平方米的则要72万元。

“如果能只买毛坯房的话,其实我能省下一大笔钱。现在的这个装修费足够一般家庭软、硬装都完成了。”

陈先生的这笔账,开发商当然也算过。业内人士道出了背后原因:“开发商想从精装部分获得更高收益。”按照指导价销售,项目整体收益很难达到预期。所以,开发商就只能通过提高精装修申报价来提高整体利润率。

样板房是未来维权的依据

近年来,随着精装房的普遍,由此引发的投诉和维权也在增加。其中,投诉较多的就是实际交付的装修水准和样板房不一致。

近期交付的某知名项目,就爆出了项目精装质量较差的问题,比如地板和客厅、卫生间存在明显高度差,门窗装歪等。

其实,为维护消费者权益、约束开发商行为,浙江省此前已经出台了相应规定。《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》规定,自2016年5月1日起,浙江省要求全装修商品房样板房保留时间从交付日起不少于六个月,或者从建设项目竣工验收合格日起不少于两年。

也就是说,只要开发商向购房者承诺,未来交付标准与样板房一致,就都可以作为维权的依据。

一般情况下,开发商都会按照合同约定的品牌进行装修。所以,在上述规定出台后,一般大开发商不会轻易在精装上简配或降配,但仍有少数开发商存在合同约定较含糊等问题。

品牌开发商相对会做得较好,对精装品牌、档次等要求较高的购房者,建议优先选择知名品牌房企的房源。

购房者要注意保存证据

虽有法规约束,但少数开发商仍会想尽办法逃避监管。

有开发商把样板房做在“示范区”里,而非实体楼里。甚至有楼盘把整个示范区都放在项目红线之外,待项目交付时,可能整个示范区都已拆除或改为其他用途。

即使样板房做在实体楼里,但有开发商却按照折扣价卖给了员工或内部关系户,待项目交付时,样板房已经成为不允许参观的“私人领域”。购房者还必须注意的是,有些样板房内会贴着“此处非交付标准”的字样。购房者若没有仔细看,等收房之时,不但会大失所望,还可能维权无门。

律师提醒,针对可能存在的纠纷,购房者可自行保留楼书、宣传单页,以及样板房的照片、视频等,这些都将是购房者维权的有力依据。

(原标题《买精装修楼盘,你得多留个心眼》,原作者许晓蕾。编辑叶露)

  1. 1

    这个刷爆朋友圈的“不摇号”楼盘背后竟是这样一笔交易

  2. 2

    干货!老家爸妈来投靠 杭州户口有了 "无房家庭:也有了

  3. 3

    高铁时代 建德土地市场将迎来怎样的投资机会

  4. 4

    3月杭州房价指数环涨0.3% 全国60城同比上涨

  5. 5

    楼市环比上涨城市数量增加,热点城市调控不会放松

  6. 6

    解读:年推十四宗地 2018进入大江东机会在哪里?

  7. 7

    梁朝伟都在上海买房 如果志玲姐姐在杭州买房 要过几道坎

  8. 8

    注意:租房旺季出现“优惠返现”等新型诈骗

  9. 9

    评论:多地“摇号购房” 开发商迎来了良机?

  10. 10

    一季度房地产投资“逆势”创新高 新一轮调控加速落地

  1. 1

    余杭“第一摇”登记首日,人气如何?情理之中……

  2. 2

    这个刷爆朋友圈的“不摇号”楼盘背后竟是这样一笔交易

  3. 3

    调查:多地出台“摇号购房”措施 能否实现公平选房?

  4. 4

    摇号房,法拍房,还有民办小学,哪个更难抢?

  5. 5

    从仁和坐轻轨去德清啦 杭德城际铁路有望2022年建成

  6. 6

    拆迁户算无房户吗?萧山机场高铁站今年动工亚运前建成

  7. 7

    主攻5G和物联网 诺基亚国内最大研发中心为何选择杭州

  8. 8

    建德市集中签约重大产业项目 投资总额近百亿元

  9. 9

    2022年亚运会富阳场馆建设进展如何?

  10. 10

    浙江第一季度完成C级危房治理改造11.3万户

  1. 1

    报名|18日赴约建德 抢占高铁时代城市先机

  2. 2

    萧山机场、快速路网、城际铁路……未来杭州交通这样规划

  3. 3

    杭州“第一摇”登记首日,人气遇冷?真相是这样的……

  4. 4

    摇号后首场土拍两刷新高,4万九堡、8万景芳来了?

  5. 5

    单价2万起 倾斜30%房源,余杭刚需盘公布摇号方案

  6. 6

    余杭“第一摇”登记首日,人气如何?情理之中……

  7. 7

    公证处告广大市民:摇号买房谨防“好处费”

  8. 8

    杭州莫干山路北段提升改造,大城西还有7条路今年建成

  9. 9

    这个刷爆朋友圈的“不摇号”楼盘背后竟是这样一笔交易

  10. 10

    杭州灯光秀有了最新时间表