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购房节奏放缓 今年二手房冬歇期有多长?

2018-01-11 10:59  |   每日商报

最近,杭州的二手房经纪人们感受到了阵阵“寒意”。冷空气所带来的身体寒冷,还可以用衣物来防御,但是,萎靡的市场所带来的心理寒冷,却只能无可奈何的默默承受。

临近春节,进入了楼市传统的淡季,不过与往年相比,今年杭州二手房的“冬歇期”来的要更早一些。

从去年10月份开始,市场开始降温,最终2017年以成交量三连跌的姿态收官。2018年新年伊始,成交继续走低,业内人士预测,这一波低潮期或许将持续到4月份。

成交量连跌,看房量锐减,观望再次成为市场的主旋律,一度傲娇的房东无力吐槽:怎么降价都无法吸引客户上门看房了?

申花核心区的低价地铁学区房

挂了两个月都没有卖出去

“现在行情真的不怎么样,我这套房子,既是学区房,又是地铁房,单价比市场价便宜了近5000元,在中介挂了2个月,竟然都无法成交。”说起最近的二手房行情,陈女士很是无奈。

陈女士的这套房子位于申花板块的西城年华小区,面积138平方米,带中央空调和地暖的精装修。两个月前,陈女士将这套房子在楼下的中介门店挂牌,价格是4.9万元/平方米,“据说小户型可以卖5.4万元/平方米了,那么我便宜5000元,总能很快出掉吧。”陈女士想着快速出手。

让她没有想到的是,事情并没有这么顺利。两个月里,虽然一些客户前来看房,不过真正有强烈购买意向的并不多。最近,连上门看房的人也越来越少了。

陈女士的例子并非个案,事实上,从去年10月份开始,杭州二手房市场就进入了低迷期,成交量连续下跌。

透明售房网的数据显示,9月份市区成交了9609套二手房,到了10月份出现断崖式下跌,仅成交6563套,下跌超过三成,“银十”成色尽失。此后继续跌跌不休,最终以一波“三连跌”结束了2017年。

“价格越高的板块,成交越困难。像蒋村板块,最近两个月的成交量,不到以前的一半,甚至更低。”我爱我家西溪诚园店店长李献成告诉记者。

市中心老小区的情况也好不到哪里。采荷区域资深经纪人童连心用“直线下降”来形容10月份以来的行情,据他介绍,整个采荷南肖埠板块的看房量和成交量都减少了一半以上。

不过,在整体低迷的情况下,有一个类型的房源相比之下表现突出,这就是低价小区,尤其是经济适用房小区。在11月和12月,包括都市阳光、久睦苑、北城枫景园、都市水乡等经济适用房小区多次出现在成交榜前列。

“等一等”的观望情绪出现

多个因素延缓购房节奏

市场趋冷,最直观的表现是,这段时间看房找房的人群明显减少。

“10月份开始,来访客户数量开始减少,网络渠道客户也减少,进入11月后更加明显,来访量、看房量呈现明显下降趋势。”李献成告诉记者。

在李献成看来,往年这个时候都是二手房的淡季,不过今年的表现尤为明显。“之前房价一路走高,让购房者产生了急迫的购房心态,是在抢房。现在行情回落,购房者趋于理性,他们在考虑是不是有进一步回落的可能。”李店长说道。

资深经纪人郑建信去年下半年在蓝孔雀新开了一家中介门店,作为一个新交付的居住板块,蓝孔雀在二手房市场上的关注度本来就不算高,最近这段时间,更是进入低谷。“最近每周的主动来访就一两组客户,有时候甚至没有。”郑老板坦言。

由于看房客户太少,有些中介门店甚至已经准备放假了。南肖埠某家中介店老板告诉记者,他的店从1月15日就开始放假,早点放假,春节过后早点上班,备战新一年的“金三银四”。

“现在给意向客户推荐房源,得到的回答基本都是‘等等看,不着急’,说明大家都在观望。”资深经纪人童连心表示。在他看来,观望情绪已经弥漫在整个二手房市场。

杭州我爱我家市场研究中心负责人徐宏辉认为,当前的购房者基本是以刚需为主,资金实力有限,对于价格敏感度非常高,很容易受市场波动影响,一旦市场出现降温,很快就会陷入观望状态,或者存在降价的预期。“尤其是到了年底,很多人都希望明年看一下市场的发展趋势再做打算,就降低了看房节奏。”

另一方面,楼市政策对于部分购房者也产生了影响。“此前接二连三的调控政策预警,对于一部分购房者尤其是投资客有影响,导致他们产生浓厚的观望情绪,不敢轻易下手。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道。

而近期随着兰州、南京、天津等城市,或者限购松绑,或者放宽落户条件等政策实施,更是延缓了购房者的脚步。“看到其他城市出现松绑迹象,购房者对于杭州市场的走向更加迷惑,还不如再等等看,继续保持观望。”徐宏辉解释到。

有房东愿意主动调价

不过效果并不明显

面对购房者不再急于下单的现实,2016年下半年以来持续在二手房市场上占据主导地位的卖方,也不得不放下傲娇的态度,主动向下调价。尤其是那些高总价的小区和房源,调价幅度更是明显。

“蒋村出现了一定比例的房东主动调价情况,降价幅度在2到3个点,少则5万到10万,多则几十万。”李献成告诉记者,尤其是那些已经看好了新房,急于置换拿到购房款的房东,价格让步更大。据他介绍,现在挂牌价出现上涨,不过实际成交价比之前下降了3%-5%。

不过,就算房东摆出降价的示好态度,也并不能产生立竿见影的效果。“购房者一旦产生‘再看一看’的情绪,再把一二手房进行对比的话,哪怕房东降价,可能也不会有很大吸引力,新房的性价比要高得多。”荆海燕分析道。

王先生在城西某豪宅小区有一套170方顶跃的大户型,去年8月,他准备把房子卖掉,置换到滨江。当时,有客户愿意出6.8万元/平方米的价格买,不过王先生咬定7万元/平方米的价格不松口,双方没有谈拢。现在,他把总价从1200万元降到了1000万元,单价不到6万元/平方米,可是根本没有客户上门。

相比之下,有学区等优势支撑的低总价房源,房东调价的意愿要小得多,价格依然保持稳定,不过也有了一定的“砍价”空间。

“现在采荷这边的房东,虽然没有直接下调挂牌价格,不过都表示有客户来看的话,价格可以再谈,这跟之前一口咬牢甚至临时涨价相比,算是不小的让步了。”经纪人童连心告诉记者。

从整体来看,目前的二手房市场仍然是“价稳量跌”的状态。杭州我爱我家的数据显示,从去年4月以来杭州市区二手房成交均价就一直向上,10月以后,虽然涨幅收窄,不过上涨势头并没有中断。

对于后市,业内人士仍然以看好为主:“往年春节前后都是市场最低点,今年淡季可能要延续到4月份。不过之后应该会回暖,下半年我们预测价格可能还会继续往上。”

(原标题《今年二手房冬歇期有多长?》,原作者周坚洪。编辑喻惠婷)

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