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含幼儿园和公园的东湖板块商住地或将成为余杭2018首拍

2018-01-10 18:03  |   浙江新闻客户端 记者 郑青青

地块指标表

2018年开年土拍来势汹汹,杭州八区中唯独余杭尚未挂地。据浙报传媒地产研究院独家获悉,2018年第一季度东湖板块将推出一宗优质宅地,土地面积135亩,或将成为余杭2018第一挂。

星辰路兴中路西南角地块区位图(制图/郑青青)

地块位于开发区南部生活服务核心区,出让面积约90086平方米,其中包括商住用地76492平方米,容积率2.0,规划15班幼儿园用地5753平方米,公园绿地7841平方米。

交通:地块两面都紧邻星光街,兴国路,周边还拥有临平大道、304省道等主干道。地块东面的星河路隧道,贯通临平山南、北侧,临平大道连接秋石高架拉近与主城区的距离。

配套:教育资源方面,地块周边有树兰中学、育才小学、余杭实验中学以及规划中的上环桥区块36班小学等;商业配套方面,距离东湖板块最大的综合体—万宝城2公里左右距离,万宝城为28万方城市综合体,包含12万方的Shoppingmall集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化于一体。

地块北面即为2017年6月19日被越秀以8513元/平方米的底价竞得的越秀山北项目与2017年9月27日被荣安以13840元/平方米楼面价竞得的荣安临平项目,彼时溢价率63%。

目前,东湖板块商品住宅均价约13000-18000元/平方米左右。

地块周边项目信息表(2017.7.10-2018.1.10)

东湖板块逆袭 市场价值凸显

曾经的东湖板块,是库存重灾区,一直是杭州库存集中区域,近两年中,东湖板块完成了它的一个华丽转身,最直观的变化就是东湖板块的库存变化。截至2017年11月,东湖板块的可售存量为10.6万方,按照近12个月的去化速度,去化周期已缩减到3.1个月。

东湖板块房地产市场的变化不仅仅体现在量上,价也有质的飞跃,2017年商品住宅均价已突破万元,上涨至14154元/平方米,而区域内2016年的均价仅8311元/平方米。

土地市场上,2017年东湖板块共出让了3宗涉宅地块,平均楼面地价达到11173元/平方米。其中,涉宅最高楼面价已达13840元/平方米,刷新板块地价,可谓是一个华丽的蜕变。

两大短板扭转 宜居板块繁华可期

一系列的数字变化,都在表明东湖板块的变革,而在这后面一直支撑着的是东湖板块不断强化的硬实力。

自2016年《杭州余杭经济开发区总体规划(2016-2040)》发表以来,东湖板块作为开发区的南部居住与配套服务区,成为了各项规划配套的最大受益者。

2017年5月万宝城开业,填补了东湖板块大型商业配套的空白。与万宝城仅一路之隔的星玖城也预计在2018年开业。对于当地居民来说,购物逛街再也不用翻山越岭去往临平老城,被人一直诟病的东湖板块商业配套的落后也将得到改善。

除商业配套之外,东湖板块的交通设施也在不断的完善当中。星河路隧道贯通临平山南、北侧,加强钱江开发区、余杭经济技术开发区与东湖板块的联系。秋石高架与320省道的联通使得东湖板块与杭州市区的距离只需半小时,未来区域还有地铁9号线加持。一直制约东湖板块的两大短板将被扭转。

随着后续规划的陆续落地,余杭经济技术开发区带来的产业人口将形成强大的购买力。此外,随着杭州地价的全面上涨,东湖板块还将承接杭州主城区的刚需溢出。

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