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主城宅地全部封顶 南星宅地44460元每平米还需自持23%

2017-09-13 19:22  |   浙江新闻客户端  |   见习记者 马梦婷

首轮封顶,楼面价44460元/平方米,自持23%……南星宅地成为当之无愧的聚光点。

就楼面价数据来看,虽不及绿城·凤起潮鸣45368元/平方米居于第二,但若是再算上23%的自持比例,此次出让的南星宅地地价无疑已反身超越。

当然,热度不仅仅在南星,而是主城区本次出让的所有地块。本场出让会,五宗宅地均吸引逾十家房企报名,最终全部溢价封顶,最高自持比例达34%;商地最高溢价也达到59%。

可见,杭州的热度依旧,房企仍用实际行动表达了较为乐观的预期。

9.13出让成交地块信息表

总价门槛60亿   南星宅地大牌集结

南星宅地由于其稀缺的地理位置,在还未挂牌时就已获多家品牌房企关注。

总价近60亿元的门槛,仍有13家开发商报名争夺。

最终,经过三轮报价、十轮自持比例竞投,滨江&保利联合体以599294万元总价竞得该地块,楼面价44460元/平方米,自持比例23%。

究其背后,钱江新城的区域价值和地块的自身优势共同造就了南星宅地的“白热化”争夺。

宏观层面来看,根据《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》规划文件,作为“双心”的重要组成部分,毫无疑问,在未来,钱江新城板块的城市中心价值会愈加凸显。在此背景下,杭州文化金融的“金名片”——钱江新城核心区本身已得到较高开发,土地资源即显得尤为珍稀。

而当我们把视线聚焦到南星宅地本身,不难看出地块本身也有多项优势加持——周边品质配套齐全,轨道交通优势突出:东面为地铁1号线,距离婺江路站700米,南边为在建地铁4号线,距离甬江站700米。双地铁带来的立体交通网络使得项目价值呈幂级增长。

区域价值与项目的自身价值相辅相成下,房企大佬争相竞夺。

出让现场

城市框架拉伸  主城均为热门

从出让现场情况来看,南星宅地当之无愧是众多房企争抢的“香饽饽”。但剩余四宗地块的热度也毫不逊色。

三墩北紫金明珠宅地由金辉以6.46亿元总价竞得,楼面价19635元/平方米,自持比例达30%。该地块为金辉在板块内的第二个项目,此前金辉已与建发联合竞得一宗宅地。

目前,紫金明珠板块内共有三个待售项目,其中中国铁建·西湖国际城预计将于四季度推出90方小户型和6层花园洋房,万科·西雅图也计划于近期开盘。

城东新城宅地临近“超强交通枢纽”杭州东站,距离地铁1号线彭埠站570米左右,加有即将开业的西子国际、已经在建的港龙城商业综合体等,其周边的配套优势突出。其首轮报价即达封顶溢价,最终以楼面价36396元/平方米+自持比例11%由淮矿竞得。

长睦宅地共有近20家竞买单位报名,首轮报价即达到封顶溢价,经过19轮的自持比例竞投,最终以14178元/平方米楼面价、26.45亿元总价、34%自持比例被杭房竞得。

此前,卓越以14906元/平方米拿下长睦R21-12B地块,自持14%且需现房销售。相较之下,今日杭房拿下的长睦宅地楼面价略高于卓越宅地项目,但杭房的竞得地块更近于规划地铁三号线站点,周边教育配套丰富,且无需现房销售。

运河新城宅地也首轮即溢价封顶,最终金科以18860元/平方米+16%自持比例补仓运河新城。这也是金科继4日拿下运河新城宅地入杭后的二度落子。

土地市场热度为何持续高烧?

土地市场热度为何持续高烧?房企拿地热情为何高涨不退?供需或为主要原因之一。

据浙报传媒地产研究院统计,截至8月底,杭州市八区住宅大存量去化周期约在22个月左右,小存量去化周期则不足四个月。

截至目前,主城区商品住宅显性库存已不足万套。

再看土地市场,截至8月,杭州共成交了47宗涉宅用地,其中还包括20宗需要现房销售的地块项目,现房销售使得项目在短期内难以形成供应。而目前成交的这些地块正好可在明年下半年补充这一市场空档。

有业内认为,拿到地也就相当于拿到了共享这个机遇的门票。这也是导致近期抢地大战持续上演的主要原因之一。

 


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