首页 > 社会 > 付定金后房价猛涨房东反悔 怎样维权

付定金后房价猛涨房东反悔 怎样维权

2017-08-14 12:01  |   中国宁波网

宁波孙先生夫妻俩最近因为买二手房的事很郁闷。付了定金后,由于房价猛涨,房东反悔不肯履约,甚至玩起了“人间蒸发”。可是先付的定金怎么办?

孙先生夫妻俩的遭遇并非个案。记者从多家房产中介了解到,在二手房交易中,由于房价上涨导致房东不肯继续履行原来约定的情况挺常见。尤其是今年以来,房价上涨,不少房东在收取定金后要求涨价或者不肯再卖房。

付定金后房价涨了40多万元,房东不肯卖了

孙先生夫妻今年2月初看中了一套二手学区房,并和房东签订了合同,以300万元成交。

他们通过中介向房东支付了10万元的定金。合同中约定,如因孙先生一方违约,房东不退还定金。关于房东违约的责任,则约定为给买受人造成损失的,房东承担赔偿责任。

由于需要时间筹款,合同中约定,余款分三次支付。其中,第一笔余款150万元在7月15日前支付。

7月初,孙先生夫妻筹集好了150万元,兴冲冲地打电话给房东。可是,房东却支支吾吾,说房子不想卖了,可以马上退还定金,匆匆挂了电话。孙先生急了,再打电话,对方却不接了。

孙先生焦急地找到中介,中介透露,房东不肯卖房的主要原因是这几个月房价猛涨,这套房子涨了40多万元。他说,房东表示愿意将收取的10万元定金退还孙先生,并再赔偿10万元。

房东人间蒸发,“当心你定金都拿不到”

孙先生自然不肯同意。一来,家里人希望买下这套学区房早日解决女儿就学问题;二来,房价涨了这么多,即使房东肯双倍返还定金共20万元,也不足以弥补自己的损失。

孙先生想尽办法和房东沟通。没想到,房东的态度变得强硬,甚至放下狠话:“要么你拿回定金我再赔你点,要么你连定金都拿不到。”

孙先生很快明白了怎么回事——房东拒绝提供账户,并且再也不肯接电话。

“没有账户,我就没办法在约定的付款期限前把第一笔余款150万元汇给他。他这么拖着,想以此算我违约,甚至那10万元定金都可以不退了。要扯起皮来,很难说清楚。”

发出《告知函》后,房东现身了

孙先生夫妇焦急地来到了公证处寻求帮助。公证员让他们别过分担心,可以通过提存公证等法律手段来解决。公证员解释,提存公证在债务清偿、担保中大有用武之地,合理运用,可以有效地维护当事人的合法权益。

孙先生可以通过办理提存公证,以免自己“被违约”。比如,在房东拒绝提供账号的情况下,孙先生可以把150万元购房款交到公证处。办理提存公证后,按照法律规定,孙先生支付这笔余款的义务已经履行,不用再担心未按期支付购房款而承担违约的后果。公证处同时按照法律规定,向房东发出《领取提存物通知书》,告知对方。

“好,那我马上把这150万元存到你们这里。”孙先生赶紧说。

公证员建议,孙先生在办理提存之前,应当发函告知房东要求他提供账号协助,如房东拒绝或者置之不理,则再将房款进行提存,而且对上述邮寄信函的过程进行证据保全公证。最后,在公证员的陪同下,孙先生7月9日来到了邮局,用EMS的形式寄出了一份给房东的《告知函》。主要是内容是请房东在7月14日12时前提供银行账户,不然的话,将把第一期购房款在公证处办理提存公证。公证员对这封信件的内容和寄信过程都做了公证。

7月11日傍晚,房东主动给孙先生打来了电话表示愿意协商。经过两天的协商,房东双倍返还了孙先生定金共20万元,并额外给孙先生15万元用以弥补其损失。

“主要还是这封信起到了作用,房东才肯出来谈。”孙先生表示,对这样的结果,还是满意的。

买二手房,应该注意这些事

房东违约退双倍定金就可以了?错!

二手房买卖中,卖家违约,买家最多只能拿到返还的双倍定金吗?

“不是,国内也有很多类似判例。有些情形下会判定继续履行买卖合同,有的在双倍返还定金不足以弥补购房者损失时,会判决房东除双倍返还定金以外,还得继续赔偿购房者造成的相关经济损失,包括合同履行后可以获得的利益。”永欣公证处的公证员说。

二手房买卖中,房东一旦违约,要承担哪些违约责任呢?据介绍,主要根据合同性质来定。

一种是仅签订了房产买卖预约合同,房客交的一般也只是意向金。这个时候房东违约,所要承担的违约责任一般不会太大,往往只要双倍返还定金。定金不高的话,违约责任并不重。

一种已经签订了正式房屋买卖合同,房东违约,要看合同约定,很可能买家会提出继续履行合同,并要求承担违约金。

记者从宁波多家房产中介处了解到,现实中,大多数情况下签订合同后房价上涨明显,往往是双方各退一步,适当提高房价继续交易。

购房者应该如何护自己的合法权益

在房东观望、涨价等举动面前,购房者应该怎么保护自己的合法权益呢?记者昨天也请教了多位房产中介工作人员和法律界人士。

首先,购房者应确保签订的合同是正式的房屋买卖合同,而不是预约签订房屋买卖合同的预约合同。如果是预约合同,卖家违约成本其实并不高。如果签订正是的房屋买卖合同,一旦房东违约,购房者可以要求继续履行合同并要求房东承担违约金。也可以在提起诉讼时要求保全房产。其次,对于购房款,尽量采用购房定金的形式。可以多交一些定金,这样万一房子购买不成,可以运用定金条款要求对方双倍返还,以弥补较多的损失。定金最高可为房款总额的20%。另外,如果遇到房东临时涨价,可以根据合同相关条款和房东协商谈判。如果提起诉讼更有利,可通过诉讼方式解决。


  1. 1

    用爱温暖冬天 浙报与省慈善联合总会发起新春圆梦

  2. 2

    曲突徙薪保民生 浙江各地抗寒防雨雪

  3. 3

    杭州万名环卫工收到暖心灵隐寺腊八粥

  4. 4

    腊八温暖福满城 10万份爱心腊八粥是这样送到市民手中的

  5. 5

    跨越五千公里的暖流 浙江12吨爱心物资运往阿克苏

  6. 6

    歌唱战病魔 这位感动身边人的患癌大妈赶场子传播正能量

  7. 7

    未“雪”绸缪 杭州市政环卫应急动员备战忙

  8. 8

    2018年度工伤死亡赔偿标准公布

  9. 9

    出租前要“体检”​ 杭州出租房现“旅馆”式管理

  10. 10

    反馈|圆梦行动引起强烈反响 爱心人士助力困难家庭

  1. 1

    9岁男孩患癌,一个人在罩子里完成期末考试

  2. 2

    冷空气又将来袭 杭城社区:我们准备好了!

  3. 3

    用爱温暖冬天 浙报与省慈善联合总会发起新春圆梦

  4. 4

    警惕!二次加工后的恐怖动画流入中国 浙江已有孩子中招

  5. 5

    为邻64年 杭州4位九旬闺蜜相约一同过百岁

  6. 6

    互联网+大数据 长兴基层治理更精细

  7. 7

    这条热线被打爆,大家反而乐开了花,怎么回事?

  8. 8

    曲突徙薪保民生 浙江各地抗寒防雨雪

  9. 9

    人民日报点赞杭州、嘉兴新时代公安工作有新气象新作为

  10. 10

    杭州万名环卫工收到暖心灵隐寺腊八粥

  1. 1

    9岁男孩患癌,一个人在罩子里完成期末考试

  2. 2

    浙江人注意,第三代社保卡来了 102项应用全部开通

  3. 3

    看病要收26元服务费?杭州人社:纯属谣言!

  4. 4

    我省流感药品供应紧张?省食药监局:未发现短缺情况

  5. 5

    我省食品安全公众满意度三年上升11.85分 舌尖安全从何而来

  6. 6

    宁波集中销毁6万余份过期药 药品安全回收仅15分钟

  7. 7

    烟花爆竹店试水“无人自助” 还未开张就“难产了”

  8. 8

    7年免费服务3000多位银发族 为这个温州理发师点赞

  9. 9

    建德破获一跨省重大贩毒案 20余名涉案人员落网

  10. 10

    家门口就能换领驾驶证!苍南邮政网点有了新功能