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2月杭州两板块地价刷新 3月1宗宅地“待嫁” 

2021-03-01 18:36 |浙江新闻客户端 |记者 马梦婷

根据浙报传媒地产研究院统计,2021年2月,杭州市区土地成交建面、金额较1月下降,两个板块地价标杆刷新,大鳄房企拿地强势。下月,杭州市区将有1宗涉宅地出让,敬请关注浙报传媒地产研究院土地直播。

#重点提要#

NO1.成交:单月体量环比下降

2021年2月,杭州市区共成交14宗地块,出让面积共计约43.2公顷(647.9亩),总可建面积约158.8万方,总成交金额131.9亿元,较1月下降。

NO2.趋势:涉宅市场竞争激烈

整体来看,2月杭州涉宅地市场呈现明显热度,不论核心板块,还是边缘板块,房企拿地欲望都较高,大鳄房企拿地强势。

5宗涉宅地中,4宗达到封顶自持,最高自持比例有19%。各个项目基本盈利空间低,甚至面临一定亏损风险。

NO3.地价:两个板块标杆刷新

2月,杭州市区两个板块地价刷新,其中萧山区1个、富阳区1个。

萧山区:绿城项目20518元/㎡+自持5%刷新萧山南站板块地价。

富阳区:绿城以175120万元封顶总价、12748元/㎡楼面价、自持9%拿下银湖宅地,刷新银湖板块地价。

#核心数据#

2021年2月,杭州市区共成交14宗地块,出让面积共计约43.2公顷(647.9亩),总可建面积约158.8万方,总成交金额131.9亿元。

2月,杭州市区成交5宗涉宅地,出让面积共计约18.8公顷,总可建面积约44.8万方,总成交金额83.1亿元。

2021年3月,杭州市区预计出让4宗地块,出让面积共计约24.5公顷,总可建面积约149.8万方,总起始价约65.0亿元。其中,共有1宗涉宅用地,出让面积共计约7.1公顷,总可建面积约21.0万方,总起始价约11.2亿元。

NO1.2021年2月杭州土地市场成交131.9亿元 

2021年2月,杭州市区共成交14宗地块,出让面积共计约43.2公顷(647.9亩),总可建面积约158.8万方,总成交金额131.9亿元,较1月下降。

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2021年2月,杭州主城区、临安区无土地出让成交。 

萧山区成交10宗,出让面积35.3公顷,建面141.3万方,金额112.5亿元。

余杭区成交3宗,出让面积1.9公顷,建面3.8万方,金额1.8亿元。

富阳区成交1宗,出让面积6.0公顷,建面13.7万方,金额17.5亿元。

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NO2.杭州市区2月涉宅地成交5宗   

2月,杭州市区成交5宗涉宅地,出让面积共计约18.8公顷,总可建面积约44.8万方,总成交金额83.1亿元,占总成交金额63.0%。 

2月,杭州市区成交8宗商地,成交面积21.4公顷,成交建面105.5万方,成交金额45.3亿元,占总成交金额34.4%。 

2月,杭州市区成交1宗其它地,成交面积3.0公顷,成交建面8.5万方,成交金额3.4亿元,占总成交金额2.6%。

2月杭州市区宅地、商地成交情况表

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#附表#

NO1.2021年2月杭州市区土地成交详表

成交.jpg

NO1.2021年3月杭州市区土地详表

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【本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区范围为市六区(不含萧、余、富、临)】

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