杭州中雨27℃-19℃ 下载APP 我要投稿

最低门槛195万!杭州这个豪宅板块的学区房,现在卖这个价 

2021-03-01 17:10 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利 李世嘉

今天,杭州市中小学生正式开学了,很多家长松了一口气,“神兽回笼”了,生活终于回归平静了。然而,在望子成龙的社会里,但凡跟学校、学习有关,家长们恐怕都难以真正平静。

比如学区房这件事,就是许多家庭关心的。

今年刚过完年,身边就有不少朋友来咨询学区房,一个明显的感受是,很多人的讨论已经从“学区房是否值得买”,转向了“学区房买哪里比较合适”。这种观念的转变,在过去一年的杭州楼市中也有迹可循证。

受“公民同招”的影响,2020年,杭州不少区域的优质学区房,价格呈现明显涨幅。

今年春节一结束,上城区又有一则跟学区房有关的新闻刷屏。年前就传得纷纷扬扬的杭州市钱学森学校,学区范围终于“尘埃落定”,几家欢喜几家愁。

好在,杭州上城区本就有不少优质学校,如天长小学、胜利小学钱塘校区、胜利实验学校、胜利小学新城校区,今天,本网记者就特别梳理这些学校的最低学区房门槛,为各位买房做参考。

(注:房源价格信息只做参考)

杭州市钱学森学校

最新招生范围:上城区紫阳街道木场巷社区(东至秋涛路,西临贴沙河,南至南落马营,北靠望江路)

对口初中:九年一贯制

今年上城区的公办学校中,新亮相的杭州是钱学森学校无疑是关注度最高的。

钱学森学校地处望江新城,坐落于秋涛路与甬江路交叉口,西南侧南临规划的海塘路,西至规划的海潮路,东侧与秋涛路相隔一条新开河。

整个校园总用地约60亩,总建筑面积约10万平方米,是一所九年一贯制学校,规划设置48个班,其中30个小学班,由时代小学领办;18个初中班,由建兰中学领办,可容纳2160名学生。

根据最新公示的学区划分来看,钱学森学校的学区范围为木场巷社区,大致范围是东至秋涛路,西临贴沙河,南至南落马营,北靠望江路。

目前这个学区范围内,主要的学区房就是被誉为“最美安置房”的海潮雅园。海潮雅园分四个园区,只有一园已经交付,户型建筑面积在65-140㎡左右。

不过,由于一园大部分房源还没有办出产证,目前基本没有可售房源,但已有毛坯6.5万/㎡的放风价,当然,是否真实还需市场检验。

天长小学

最新招生范围:湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区 

对口初中:第十中学、惠兴中学

最低门槛:195万

QQ截图20210301132632.png

数据来源:好找房

天长小学的学区范围主要集中在湖滨一带,粗略统计目前挂牌房源约100来套,但大部分学区房房龄都在30年以上了。

但西湖边的黄金地段,加之优质学区,这些老房子的成交价格依然能稳固在6.5-7万/㎡左右。

目前天长小学学区中,挂牌总价最低的一套房源仅195万,来自宋浇造巷小区,房源面积非常小,只有25㎡,折算下来挂牌均价将近8万/㎡。

同样的小户型低总价房源,在长生路小区也有出现,有一套建筑面积约28㎡的房子,总价约240万。

值得一提的是,像这样总价在200万出头的小户型房源,在天长小学的学区房中是比较罕见的,绝大部分房源起步至少在350万以上了。

胜利小学钱塘校区

最新招生范围:望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区 

对口初中:开元中学

最低门槛:238万

QQ截图20210301132550.png

放眼整个上城区,胜利小学(钱塘校区)的学区房门槛算比较低的。目前在售的二手房中,有近百套房源挂牌总价低于400万元,其中有一部分还不到300万元。

挂牌价最低的一套出自滨江新苑,仅238万元,面积为41.64㎡,室内户型为一室一厅结构。该小区二手房供应量较大,相对而言总价较低的房源也较多,现有近50套房源在售。

恒丰坊为该校学区房中成交均价最低的小区,均价约4.2万元/㎡。

胜利实验学校

最新招生范围:紫阳街道所辖的甬江社区

对口初中:北京师范大学附属杭州中学

最低门槛:480万

QQ截图20210301132507.png

数据来源:好找房

通过现有数据来看,在胜利实验学校的学区房中,挂牌均价最高的小区为豪宅盘钱塘印象,为13.6万元/㎡;金色海岸、水岸枫亭的挂牌均价也突破了10万元/㎡,其中金色海岸的成交均价达到近11.2万元/㎡。

新绿园公寓是目前胜利实验学校的学区房中,唯一一个挂出500万元以内房源的小区,该房源面积为68.03㎡,挂牌价为480万元。不过,这个价位的房源,目前也只有那么一套。

胜利小学新城校区

最新招生范围:紫阳街道所辖的海潮社区(秋涛路以东)

对口初中:北京师范大学附属杭州中学

最低门槛:600万

QQ截图20210301132426.png

数据来源:好找房

目前,胜利小学(新城校区)的学区房中有6个小区在二手房市场上挂出房源,基本都是千万级豪宅。

挂牌总价700万以内的房源不足5套。最低的一套房源出自闻潮尚庭,总价为600万元,建筑面积为 63.67㎡,室内户型为两室一厅。

望江府、侯潮府、金隅学府、钱江御府4个小区的挂牌均价超过了10万元/㎡。

最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0