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“代冻资”为何惹了众怒?应该怎么罚? 

2021-02-04 10:25 |小时新闻客户端

近日,杭州迎来史上最盛大的一次开盘潮,一周内共有20多个楼盘推出11000多套房源,其中不乏江河鸣翠、御潮府这样的超级红盘。最终的报名人数有多少?中签率又是多少?红盘摇号俨然成为杭州人街头巷议的热门话题。

按原计划,杭州最火爆的几个改善型红盘会在2月3日公布摇号结果,没想到一场突如其来的“代冻资”事件,让一切陡生变数,并牵扯到银行、放高利贷者、使用违规资金冻结的购房者。

昨天,杭州众多的楼盘摇号群里“人声鼎沸”,大力声讨这种“代冻资”行为。当天下午,杭州房管部门紧急回应,一旦查实存在“待冻资”行为,将取消购房者摇号资格。随后,这些红盘纷纷展开自查,揪出违规者。

有人明目张胆兜售“代冻资” 多家银行提供方便之门

根据杭州的新房摇号规定,购房者报名时须提交银行的冻资证明。比如此次摇号冻资额最高的江河鸣翠,首套房客户须冻资300万元,二套房以及一次性付款客户须冻资600万元。按照要求,这笔冻资必须存入购房者本人的银行账户,即冻资证明要与购房者本人姓名一致,否则无法通过报名审核。

然而,有不少购房者发现,一些资金掮客在红盘的摇号群,明目张胆地兜售“代冻资”,并声称可以在多家银行的手机银行上方便地操作,还列出了这些银行名单。甚至还有人上传了操作视频。

2月3日上午,为验证这一事件的真实性,钱报记者登录某银行手机网银E托保进行了相关操作。以君品冻资为例,首套房冻资额为130万元,只要记者的银行账户内有130万元,的确可以为他人冻资,只需添加冻资申请人的姓名、身份证号、手机号等信息即可。而且,如若账户内资金充裕,还可同时申请为多人冻资。

由于冻资证明显示冻资申请人为B,拿到这份冻资证明后,B在后期的报名审核环节就会畅通无阻。也就是说,银行的这个漏洞为“代冻资”行为提供了方便之门。不过2月3日下午5时许,记者再次登录之前提供“代冻资”服务的这家银行的手机网银,发现这项功能已经消失。

年利率高达36% 是名副其实的高利贷

据钱报记者了解,出借冻资款的一方,要求的日息高达千分之一左右。以江河鸣翠为例,二套要冻结600万元,日息高达6000元,而冻资期一般为7天,也就是说,购房者要为之付出4.2万元的利息。

按照这一利率计算,年利率高达36%,是名副其实的高利贷。如此高的收益,难怪有人盯上了这块蛋糕,其背后的资金来源错综复杂,但无疑资金量十分巨大。

对银行而言,这些资金留在自己账户上,对于完成存款指标大有益处。

而当“代冻资”事件发酵成热点新闻后,涉事银行纷纷关闭了“代冻资”的通道。

有涉事银行发布公告称,将根据摇号规则进行客户资格审查,后续将持续根据监管部门、房管部门的要求积极做好配合和服务工作,仅支持申请人本人名下的冻资服务。

“代冻资”为何遭炮轰 炒房者破坏游戏规则

一石激起千层浪,“代冻资”事件迅速演变成购房者的一场集体声讨。购房者不仅在摇号群里声讨,还有不少人拨打12345市长热线投诉,甚至拨打银行主管部门的电话投诉。

为何购房者如此义愤填膺?这就要回溯杭州的“1.27”楼市新政。

新政升级了限售政策,只要一张预售证房源的中签率低于10%,就会被限售5年,而且是从获取不动产证开始计算,这意味着,这些房源将有七到八年无法流动。

如果任由“代冻资”大行其道,不仅报名人数会大幅增加,同时还会影响到其他购房者的中签率。

截至发稿前,虽然一些红盘尚未公布最终的报名人数,但从来自各方面的信息看来,报名人数远超预期。以江河鸣翠为例,这个总价1000万元以上的楼盘预计有7000多人报名。

“有人借了10多个购房指标摇江河鸣翠……”连日来,类似这样的传言在各个摇号群疯传。购房者深信借名额买房与“代冻资”之间存在必然联系。

此次浩浩荡荡的摇号大军中,到底有多少购房者存在“代冻资”行为?目前尚未有确切的答案,但是众多守规矩的购房者觉得自身的利益受到损害,反应如此强烈也就不难理解。

房管部门要求严查 查实后取消摇号资格

对于“代冻资”事件,相关部门如何表态?2月3日下午,杭州市住保房管局通过官方微信公众号紧急回应称,将督促开发商严格审查购房家庭冻资情况,如发现存在不规范冻资行为的,将取消摇号资格。

随后,多家开发商表示将进行自查。绿城、滨江房产表示,将对购房家庭的购房资格进行严格审查,发现存在冻资行为的将取消摇号资格。此外,也有部分报名登记尚未结束的楼盘销售顾问紧急通知购房者:“如有代冻资情况的,请赶紧重新冻结一次,一定要冻结在购房者本人的银行卡。”

江河鸣翠、御潮府等楼盘已结束报名,按照原计划于2月3日公布报名结果。由于事发突然,接下来开发商需要重新审查冻资情况。

如果被查实存在“代冻资”行为,仅仅是取消此次摇号资格,这样的惩罚是否过轻?对此,一些购房者也提出了异议。

按照相关规定,对于提供虚假材料的购房者,除了取消当次摇号资格之外,还将禁摇一年。不过,对于“代冻资”行为,虽然扰乱了市场,但在查实之前,还没有明确定性。

记者手记

“代冻资”惹众怒的背后

由于处在杭州史诗级开盘潮这样一个特殊背景之下,此次“代冻资”事件影响面之广、官方回应之快,完全在情理之中。

公众情绪的大发酵,表面上看是购房者对破坏规则行为的强烈不满,是普通大众和“捷径者”之间的矛盾对立,实则是杭州新房难买这一现实窘境的折射。正是因为新房中签率太低,如若再有人动点小手脚,无论是谁都不会无动于衷。毕竟,摇了两三年至今颗粒无收的购房者,在杭州还有一大把。

“代冻资”除了损害其他购房者的利益之外,其实也会催生楼市泡沫。冻资款也好,首付款也好,都是购房者购买实力的一个验证。如果冻资款和首付款都是借来的,万一以后市场有个风吹草动,风险可想而知。

前段时间,深圳严查购房资金来源和“代持”等炒房现象,引发全国广泛关注。资金违规进入楼市,显然会催生楼市泡沫,加大金融风险。

从此次报名摇号的参与热情可以看出,杭州楼市的炒房风气不可谓不盛。正是有了“代冻资”现象的存在,借指标摇号才有了更大的便利。管住“代冻资”行为,显然也有利于杭州楼市回归平静和理性,朝着“房住不炒”的目标迈进一大步。

(原标题《杭州红盘潮横生枝节,声讨“代冻资”的巨大风暴来袭!该怎么罚》,编辑 何双伶)


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