杭州土地开闸 浦乐、运河、丁兰、笕桥、牛田均有供应 

今日，杭州市规划和自然资源局发布一则预公告，拟于近期出让7宗涉宅地和7宗商业地。

其中，涉宅地块分别位于长河浦乐、运河新城、丁兰新城、笕桥、艮北牛田，合计518亩。

浦乐单元再推宅地 占地117亩

浦乐单元R21-02、R21-03地块位于地铁4号线浦沿站东侧，出让面积117.29亩，容积率2.2，为住宅用地。

地块周边配套较为匮乏，主要的商业、医疗等核心配套仍需依赖滨江核心区，但交通优势较为明显，浦沿站距离地块仅300米，未来出行便利。

区域近年出让宅地较少，仅9月出让一宗宅地，由兴耀24125元/㎡楼面价竞得。目前地块周边仅兴耀项目，周边二手房金盛曼城、东和云第等挂牌均价在3.5-3.7万/㎡。

浦乐地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

运河两宗宅地待出 占地156亩 

运河新城单元B-R21-03地块出让面积74.15亩，容积率2.4，为住宅用地。

运河新城单元C-R21-02地块出让面积81.69亩，容积率2.6，为住宅用地。

两宗地块相距较远，均不靠近地铁，不占轨道交通优势，商业、医疗等配套主要依靠隔壁勾庄、祥符等板块。目前板块仅有储备项目，临近勾庄板块德信大家•运河云庄近期在售均价2.9万/㎡左右

板块内最近一次出让为6月23日，融信封顶自持2%竞得云澜天第府项目，楼面价23558元/㎡。 

运河新城地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

丁兰新城俩宅地待出 共计105亩

丁桥单元JG0406-15地块位于在建地铁3号线桃花湖公园右侧，出让面积71.27亩，容积率2.3，为商住用地。

丁桥单元JG0409-11地块位于龙湖•名景台北侧、龙湖天街南侧，出让面积34.11亩，容积率2.0，为住宅用地。

丁兰新城已一年未出宅地，此次预公告宅地均位于丁兰新城核心区域，居住氛围渐浓，商业、交通等配套齐全，周边有泷悦华府、华侨城•芳菲与城、电建丁桥项目等，未来竞争压力较小。

丁兰新城地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

笕桥76亩宅地 紧邻笕新路站

笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块位于地铁4号线二期笕新路站东侧，出让面积76.47亩，容积率3.0，为商住用地。

地块紧邻合景•揽月臻翠府、金隅笕桥单元项目，周边有滨江·金色黎明、金隅·森临澜府、百郦玲珑府等楼盘，居住氛围渐浓。

区域最近一次出让为9月29日，绿城高溢价竞得地块西侧一公里处的笕桥单元JG0604-R21-02地块，成交楼面价26553元/㎡，还需配建11288.76㎡公租房。

笕桥地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

牛田63亩宅地 靠近九和路站

牛田单元R21-19地块位于招商•雍华里东南侧，出让面积62.74亩，容积率2.4，为住宅用地。

地块位于艮北新城板块东面，距离九和路站500米，目前在售新盘均集中于板块西侧，地块周边暂无在售新盘，未来地块入市，西侧的中南•棠玥湾、金科•博翠碧蓝湾等项目对地块影响较小。

艮北牛田地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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