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总价300万,3站到奥体!这张大奥体“入场券”,省的可不止一辆迈巴赫 

2020-11-25 19:02 |浙江新闻客户端 |记者 吴洵非

本月,一则“Costco或将落户宁围”的消息刷屏朋友圈,顺便也带火了宁围楼市的话题度。

拥江发展时代的杭城,钱塘江南岸是许多人梦寐以求的宜居之地,奥体博览城、钱江世纪城等热门板块,开盘中签率一直不高。

例如今年首开“4万+”新盘君品、嘉品,中签率基本在7%、8%左右;续销的杭州壹号院,今年唯一一次开盘中签率为6.5%;清盘的澄品,最后一次开盘中签率仅4.4%。

年关将近,在售的君品、嘉品、杭州壹号院,未售房源都不多了,下一次开盘就有可能实现清盘。年底想在奥体或周边区域选房,又该去哪里?

与奥体同根同源的宁围,恰到好处地出现在视野。

PART 1

现在提起宁围,不得不说,这是限价时代的一个“宝藏板块”。

确实,作为“宇宙中心”邻居的宁围,目前新房限价仅33500元/㎡,与奥体、钱江世纪城近5万的限价,有着万元以上的倒挂差价。

原宁围街道分为宁围、盈丰两个街道,盈丰街道区划范围与钱江世纪城规划范围一致

当然,从发展角度来看,一切没有可能弥合的倒挂差价,都是纸上谈兵。更应该关注的是,现阶段的价值落差,未来有逐渐缩小甚至追平的可能吗?

答案是显而易见的。

在奥体核心圈发展逐渐饱和的这两年,紧邻钱江世纪城的宁围,自然而然承接了这波发展热度。

可以预见,不仅仅是奥体核心的人居需求会外溢到宁围,未来各种城市级的配套资源、乃至新兴产业的落地,都可能会向宁围倾斜。

毕竟,这里有更为充裕发展空间,填满了这个空白地带,国际化大奥体的拼图,才算是真正完整。

而从宁围先前的底蕴来看,也有着一定的发展起点。这里本就是萧山民营企业的发源地。

宁围不仅诞生了万向、传化等国内外知名企业,去年,总投资10亿的中睿信数字技术总部等一批项目纷纷入驻未来总部社区,数智双创中心也在今年揭牌。

PART 2

宁围的供应浪潮,即将席卷而来。

直线距离地铁2号线振宁路约800米的大家坤和·美筑,预计近期首发入市。这个项目的精装限价,正是33500元/㎡(含3500元/㎡装修)。

近年,奥体、钱江世纪城逐步发展为高端改善板块,新入市项目的主力户型,往往就放在120㎡以上,配合47000元/㎡的限价,让很多首置或首改购房者望而却步。

而大家坤和·美筑限价33500元/㎡,不仅在均价上与这些相邻板块有明显差距,并且在户型上也搭配了主流面积段。

大家坤和·美筑由两宗地块构成,总共11幢高层(其中2幢为公租房),面积段设置上,一改近年奥体一带“高房价、大面积”的纯改善路线,全是建筑面积约96-129㎡之间的户型。

其中,首发房源位于项目西侧,主力户型为建筑面积约96㎡中间套和建筑面积约109㎡边套,都是经典的三房两厅两卫设计,带双阳台,宽厨房、双明卫,实现了空间舒适性与功能性的平衡统一。

更让人惊喜的是,这批房源总价大致在300万元上下,相比邻居奥体、钱江世纪城动辄大几百万的总价,差价可不止一辆迈巴赫,简直是一张亲民的大奥体“入场券”。

PART 3

“价格倒挂”固然吸引眼球,而要让人安心购房置业,还是得靠产品说话。

作为一个限价“3万+”的楼盘,大家坤和·美筑的产品,在很多方面都超出了预期。

比如中央空调之外,竟然还配有地暖,这可能是很多更高价位的楼盘才会有的配置。

还有建筑面积约109㎡边套户型,标准的三房两厅两卫之外,又巧妙地设计了一个储藏室,一下子解决了小户型的收纳难题。

类似这些小设计,看似不起眼,但对于开发商而言,其实是一笔不小的投入;对于购房者来说,也是能实实在在提升生活品质的点滴细节。

临近奥体、左右逢源的地缘优势,更为大家坤和·美筑带来了丰富的配套资源。

项目东侧紧挨着宁围市民公园,家门口就是美丽风景,居住环境也闹中取静。

项目西侧约800米,则是地铁2号线振宁路站,3站即可直达奥体核心区的钱江世纪城站。待今年年底6号线开通后,还可以从钱江世纪城站换乘至亚运村、火车东站。

地面交通也很发达,周边机场高速、市心路、通惠路等主干道环绕,无论是过江去主城区,还是前往机场、火车南站都比较方便。

项目周边更有约25万㎡奥体印象城(在建)、约23万㎡宝龙城市广场、约30万㎡华润万象汇三大合计近百万方综合体环伺,医疗上还有萧山医院、浙医二院国际医学中心、省妇保钱江院区(在建)。

PART 4

10月25日,大家坤和·美筑现场销售展示中心“美学艺术馆”正式开放,宾客纷至沓来。有意思的是,这里面不仅有宁围以及南岸的当地客户,还有许多来自主城区的购房者。

这群来自主城区的购房者,前来江对岸的一个重要原因,就是为了品牌。

大家坤和·美筑由大家与坤和联袂开发,两家本土老牌房企,素来以品质著称。

在38年的发展历程中,大家一直坚守着匠人初心,打造了武林府、金麟府等一系列品质代表作,对品质的追求,让大家赢得了市场的掌声。

坤和同样是逾20年的浙派品牌房企,擅长用溯源土地文脉的匠心作品致敬城市历史,并将人文和情怀融入社区营造,筑就了和家园、亲亲家园等多座百万方经典大盘,所开发的产品均能引发所在市场的关注和较好反响。

近年来,随着调控逐渐深入,除了地段、价格之外,购房者在选房时也越来越看中房企的品牌效应。

品牌如何炼成?靠的就是一个个楼盘、一件件房产品的口碑积累。大家坤和·美筑的高人气,再次说明了品牌与品质,足以打破地域的界限,令人心向往之。

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