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34.5万方东湖新城地标项目确权 复星进入 TOD、高端酒店都在蓝图之中 

2020-11-24 18:05 |浙江新闻客户端 |记者 马梦婷

今日,东湖新城中心区在建地铁9号线玉架山站旁一宗商住地成交。

作为“高门槛”、“严监管”项目,项目不但未底价成交,而是竞争激烈——多家房企竞争,竞价达27轮,最终由复地突出重围,以26.7亿元入驻,成交楼面价7733元/㎡。

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复地东湖新城项目区位图(来源:“决策通”)

为何竞争较为激烈?

事实上,今日出让的东湖新城商住地之所以聚焦众多目光,不仅仅在于土地TOD属性等优势,还在于地块指标复杂、配建要求多,有严格的监管协议,对房企有较高打造要求。

这类涉宅地,竞争中主要比拼的是房企的综合能力,尤其是商贸产业资源整合能力。然而虽然指标复杂、监管严格,仍至少有5家房企参与竞争,溢价率到11.3%。

这种意料之外的激烈竞争,一方面可以看出房企对优质区域预期的重视,另外一方面或源于参与房企的应对方案,一是可能将监管协议中引进企业的成本降到最小,二是实在无法满足监管协议则认罚违约金,将部分违约金计入地价成本中综合测算。

复地当前如何布局?

复地,作为复星集团旗下房地产,于杭州并不陌生,其打造了复地上城、复地又一城等项目。

但近年,复地在杭州宅地市场未有动作,上一次拿地还是2013年竞得的复地壹中心和复地活力广场两宗商业土地。

可以看到,今日,复地回归杭州,选择了东湖新城。

一方面,东湖新城近年发展趋于向好,复地看中其发展价值。

另一方面,复地自身及整合的资源能满足满足政府对于城市配建、产业引进的要求之后,相比其他企业有更高的出价能力。和复地同为复星旗下的豫园股份符合不少于10家其自有的商务部认定“中华老字号品牌”的数量条件,同样为复星旗下的复星旅文则在高端商业酒店运营方面较有经验。

项目将为东湖新城带来什么?

当前,东湖新城的区域发展按下快进键,尤其是商业方面,多项目共同推动进阶。

项目西面曲江新鸥鹏项目,将打造14.5万㎡商业,包含总部基地、人才港、商务写字楼等,未来或与项目共同打造地铁玉架山商圈。

而东湖新城的南面区域,目前已汇聚28万㎡的万宝城购物中心、8万㎡的星玖城购物中心以及10万㎡的栢悦中心等等,商业配套实际较完善。同时,东湖新城华元·星万里的冰雪综合体和超山百联奥特莱斯也开始施工,未来预计进一步利好区域商业。

随着今日激烈竞争告一段落,复地项目的严苛监管条件与打造要求,还将进一步地提升区域商业品质,提供高端酒店、高品质商业街区、写字楼等等丰富商业,树立未东湖新城中心区地标性综合项目。


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