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成交楼面价15707元/㎡!碧桂园竞得义乌江东地块 

2020-09-17 12:52 |浙江新闻客户端 |记者 俞东辉

今日,义乌成交一宗涉宅用地,地块位于义乌江东板块,紧邻篁园路,距离义乌市政府2.4km。

作为原江东货运场旧址,地块从挂牌伊始就备受关注,15003元/㎡的挂牌起始楼面价更是直接拔升了板块的价格梯度。

而且,地块西侧就是“中国网店第一村”——青岩刘村,据统计,青岩刘村共有三千余家注册网店。 

据悉,本场竞拍共有众安、荣安、碧桂园、华统等多家房企参与,最终由碧桂园以15707元/㎡的成交楼面价收入囊中。

虽然,整场土拍仅持续了8轮,溢价率也仅4.7%。但如果考虑地块15003元/㎡的挂牌起始楼面价,这个溢价率并不低。据悉,如果按照最初的地块评估价,今天成交的江东货运场地块成交价已经在此基础上溢价44.5%。因此,本场土拍的结果也是在情理之中。

从板块竖向历史成交分析,地块周边同等容积率项目成交楼面价均低于本地块。2018年成交的江辰明月两宗地块成交楼面价分别为12520及12457元/㎡;2018年成交的江南文苑地块成交楼面价为9948元/㎡;2020年9月成交的天阳地块也仅14170元/㎡。

从城市横向对比成交分析,地块价格已经追上商贸城、北苑、万达等板块价格。在2020年义乌成交的多宗地块中,也仅众安北苑湖塘西地块、国深商贸城地块、绿城商贸城地块、商城商贸城地块及碧桂园万达北地块等五宗地块成交楼面价超过本地块。

成交地块指标表

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江东板块价值提升 地块区域升级蝶变

由此可见,江东板块在义乌城市拼图中的地位已经愈发重要,板块价值也是水涨船高。

尤其是地块所在区域,周边义乌市中心医院、江东一小、义乌二中、义乌工商职业学校,鸡鸣山公园、规划九年一贯制学校等各项配套齐全。

与地块一路之隔的义乌市实验学校(鸡鸣山校区)为一所九年一贯制学校,建设规模不少于54个班,建成后也将极大的完善区域内的优质教育资源布局。

再加上一条篁园路,直通市中心绣湖商圈;一条南山路,直达吾悦广场商圈;一条机场路快速立交,直接贯穿义乌城市南北。

地块所在区域,或者说是整个江东板块,正处于价值蝶变的窗口。

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地块区位图(制图/张飞娥)


碧桂园深耕义乌 城市价值不断上升

算上今天竞得的江东货运场地块,2020年碧桂园在义乌已经连下三地。从6月份18.6亿竞得后宅地块,到8月份23.1亿竞得万达北地块,再到今日15.6亿竞得江东地块,说其重仓义乌怕也并不为过。

深挖碧桂园在义乌的历史,2016年和德信、滨江等合作打造滨江德信•公园壹号,首次进入义乌市场。后来在2018年陆续落子北苑、赤岸,此后也是频繁出手,虽然在2019年并无斩获,但在2020年却实现了一年三地。

这背后,主要也是因为碧桂园对于义乌城市的极度认可。

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地块航拍图(制图/张飞娥)


随着金义都市新区的布局深化,义乌市场活力的复苏及发展,新一轮城市有机更新的稳步推进,义乌未来几年的城市竞争力及居民购买力也是值得期待的。

而且从数据层面看,2020年1-8月,义乌商品住宅共计已经成交9095套,成交面积高达105.23万㎡。

义乌的房地产市场热销是显而易见的,而正是这给了碧桂园深耕义乌的重要信心。

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