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杭州土地7月量价下降 8月7宗涉宅地“待嫁” 

2020-08-03 13:20 |浙江新闻客户端 |记者 马梦婷

根据浙报传媒地产研究院统计,2020年7月,杭州市区共成交16宗土地,总体量145.0万㎡,总成交金额235.5亿元。与上月比较,土地成交量有明显下降,而涉宅地成交维持相当热度。8宗商品住宅用地成交,多数为高溢价,其中4宗涉宅地溢价封顶达到自持。8月,杭州市区有7宗涉宅用地待推。

重点提要

一、量价下降

7月,杭州市区共成交16宗土地合计总体量145.0万㎡,总成交金额235.5亿元。与上月比较,土地成交量有明显下降。

二、热度维持

总体来看,杭州涉宅地成交维持相当热度。

杭州市区7月成交8宗商品住宅用地,多数为高溢价,其中4宗涉宅地溢价封顶达到自持。同时,土地未来预期收益率仍然较多处于低位,盈利空间微薄。从备受关注的杭州文晖“三芒星”出让情况来看,竞争热度也较高,最终由滨江以总价107.4亿元收入囊中,跻身杭州百亿项目行列。地块实际楼面价为40434元/㎡,预期的销售利润率已处于较低水平。

三、板块地价刷新

8月,杭州大学城北和文晖地价刷新:祥生以17792元/㎡楼面价拿下大学城北宅地刷新了板块地价;滨江以35971元/㎡拿下文晖“三芒星” 宅地刷新文晖地价。

核心数据

2020年7月,杭州市区共成交16宗土地,成交总面积158.5公顷(折合765.2亩),总可建面积145.0万㎡,总成交金额235.5亿元。

其中8宗涉宅地成交,成交总面积37.0公顷(折合555.2亩),总可建面积96.8万㎡,总成交金额212.9亿元。

2020年8月,杭州市区预计出让8宗地块,出让面积共计约14.1顷,总可建面积约30.1万㎡,总起始价约17.8亿元。其中,共有7宗涉宅用地(2宗商品住宅用地、5宗人才租赁用地),出让面积共计约12.9公顷,总可建面积约28.6万㎡,总起始价约17.6亿元。

附表:2020年7月杭州市区土地成交详表、2020年8月杭州市区土地预计出让详表

一、2020年7月杭州土地市场成交235.5亿元 

2020年7月,杭州市区共成交16宗土地,成交总面积158.5公顷(折合765.2亩),总可建面积145.0万㎡,总成交金额235.5亿元。

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2020年7月,主城区成交9宗地块,总面积26.3公顷,可建面积63.8万㎡,成交金额170.3亿元,占总成交额的72.3%。余杭区成交1宗地块,总面积4.2公顷,可建面积16.4万㎡,成交金额6.7亿元,占总成交额的2.8%。萧山区成交3宗地块,总面积10.7公顷,可建面积37.8万㎡,成交金额29.1亿元,占总成交额的12.4%。

富阳区成交1宗地块,总面积0.7公顷,可建面积2.0万㎡,成交金额0.4亿元,占总成交额的0.2%。临安区成交2宗地块,总面积9.1公顷,可建面积24.9万㎡,成交金额29.1亿元,占总成交额的12.3%。

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二、杭州市区7月涉宅地成交8宗 

7月,杭州市区8宗涉宅地成交,成交总面积37.0公顷(折合555.2亩),总可建面积96.8万㎡,总成交金额212.9亿元,占成交金额90.4%。7月,杭州市区成交8宗商地,成交总面积14.0公顷,总可建面积28.2万㎡,总成交金额22.6亿元,占总成交额的9.6%。

2020年7月杭州市区宅地、商地成交情况表

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2020年7月杭州市区土地成交详表

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2020年8月杭州市区土地预计出让详表

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本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区范围为市六区(不含萧、余、富、临)

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