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时隔一年半 一房难求的义乌吾悦广场商圈地块上新 

2020-08-03 09:58 |浙江新闻客户端 |记者 俞东辉

近日,义乌挂牌一宗涉宅地块,地块位处义乌三大核心商圈之一的吾悦广场商圈,紧邻义乌梅湖体育中心及新城吾悦广场。

值得注意的是,吾悦广场商圈已经有将近一年半的时间无土地入市,最近成交地块为2019年2月成交的万固天玺地块。万固地块出让面积仅5281㎡,地块体量极小,如果不计该宗地块,吾悦广场商圈核心区的土地空档期就将追溯到五年前。

所以挂牌地块的上新,对于区域周边来说意义非同一般。

地块具体指标如下:出让面积20312.98㎡,容积率3,限高80米,起始总价72348万元,起始楼面价11872元/㎡。地块包含S1、S2、S3三个子地块,其中S1、S2地块为居住、商业,S3地块为城市道路。各子地块内商业产权不得分割。地块建筑形式为高层和裙房,高层为住宅,裙房为商业和配套用房。裙房建筑层数为二层,裙房建筑面积为9000-10000平方米。

地块内包含道路用地1840.42㎡,待项目施工完成后,地上道路部分应无偿移交给市政府。

点击查看地块VR全景

挂牌指标表

地块指标表.jpg

位处吾悦广场商圈核心 坐享城市C位配套

从地理区位来看,挂牌地块紧邻新城吾悦广场及义乌梅湖体育中心,可以说是完全位处吾悦广场商圈的核心C位。

相对应的,地块所享有的配套自然也都是城市C位级的。

首先,吾悦广场是义乌三大核心级的商圈之一,大体量的商业广场对于住宅的价值提升作用非比寻常,更别说挂牌地块这类紧邻商业综合体的情况。

其次,梅湖体育中心作为可承办国家级单项体育竞技比赛,全省综合运动会以及大型文艺演出的大型体育中心,其在义乌也是地标性的存在。

同时,地块周边次新小区与老小区并存,生活气息较足,居住氛围浓厚,华侨城主题公园也在快速建设中,这对于后期打造住宅楼盘也是极大的臂助。

近两年,义乌多个副中心崛起的态势日益明显。万达商圈、商贸城商圈在近期均有较大的推地动作,吾悦广场商圈则是空窗多年。 

而随着多个副中心崛起与发展,义乌的城市框架逐渐被拉伸成型,当一个大城市的雏形逐渐显现之时,吾悦广场商圈的价值也将会得到完全的绽放。

区位图.jpg

地块区位图(制图/张飞娥)

区域内一房难求 地块有望速销

除开地块明显的区位及配套优势,从市场层面分析,地块也拥有着打造热销盘的市场环境。

2020年上半年义乌商品住房成交6641套,成交面积77.44万㎡。而2019年同期数据仅为2953套,成交面积仅为38.03万㎡。

同时,义乌人才购房新政、城市有机更新等的利好加持,义乌下半年商品住房成交量或将达到新高。

更为重要的是,吾悦广场商圈核心区域目前几乎无可售新房,而距离较远的桃花源目前仅剩排屋房源,久府和园及中央城更是仅剩多年前打造的大户型产品(且存在限制及部分纠纷问题)。

可以说,该宗地块就是未来吾悦广场商圈最为核心、最为优质的可售新房,未来速销完全不成问题。

这一点在万固天玺项目的热销上就可见一斑,而且本次挂牌地块各项条件更为优质。

而吾悦广场的二手房成交价格目前已经达到2.7万元/㎡左右,部分装修或户型楼层较好房源挂牌价甚至接近3万元/㎡。

加水印航拍图.jpg

地块航拍图(制图/张飞娥)

地块计划于2020年9月2日出让,敬请关注浙报传媒地产研究院9月2日为您带来的实时直播。

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