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三大科技城全线贯通,融城运动下,桃李春风放出最低入场券 

2020-05-29 15:15 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

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距离,青山湖的阿喀琉斯之踵

在美国,有一条神奇的101大道,串起了苹果、Facebook、谷歌、英特尔等世界巨头。

在杭州,也有着这样的一条黄金大道——城西科创大走廊。它横贯东西,串起阿里、达摩院、西湖大学等等人才创新高地。

大走廊上的“三巨头”——浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城,自组成CP以来,连点成线,已成为杭州数字经济发展的第一引擎。

城西科创大走廊示意图

和产业上的“你中有我、我中有你”不同,“科技城”们的楼市却没有太多交集,这点从这三地的房价就可以看出来。

浙大科技城的房价已经突破了6字头,未来科技城也有4万+,而最西面的青山湖科技城,房价才堪堪2万左右,和前面俩完全不在一个层级上。

只看青山湖科技城,这样的价差着实有点不可理解。

这两年可以说是该板块的高速发展期,原本一直被人所诟病的商业配套,一下子就来了三个:星汇天地、宝龙广场、春风里。

区域内的第一家五星级酒店万豪已经开业,而第二个五星级酒店万丽酒店也已基本建成,预计明年开业。

宝龙广场建设进度(图片来源:浙江临安政府网)

另一个软肋教育也是大幅补强。科技城育才小学早在2017年就建成启用,科技城第二小学预计今年下半年就会投入使用,除此之外,还有巧智博仁幼儿园等优质教育资源。

所以说,青山湖房价洼地的形成,不是它发展不行,而是一些客观条件的制约。

这里说的客观条件,不仅仅是行政区域的不同,还有通勤时间,在地铁没有开通前,如果从青山湖去市区上班没有代步工具,那每天光是在路上的时光就够磨人了。

part2

16号线开通,三大科技城不再隔空喊话

好在这种局面终于还是被改变了。

几天前,16号线开通,临安正式加入主城区一小时通勤圈。相比于已开通的几条地铁线,16号线“跑得更快”,全程只要38分钟,这还包括了停车间距。

地铁16号线(图片来源:浙江临安政府网)

如此一来,工作在市区居住在青山湖就成为了一种可行的方案。

多坐几站地铁,节省几百万,对于那些预算有限的人来说,难道不划算吗?

有人可能会说,16号线的规划又不是今天才有,怎么没有看到你说的这些人过来买房?

道理很简单,如果你是一个要住在这里的人,你更愿意为看得见的地铁买单还是为看不见的地铁规划买单呢?说白了,刚需在买房时要更谨慎,眼见为实才是最重要的。

基于此,地铁能不能带动青山湖的房价,尚待观察,但可以明确的是,它能引导更多的还在财富积累初期的年轻人来到这里,这对于夯实青山湖的房价体系是有帮助的。

青山湖绿道(图片来源:浙江临安政府网)

反过来,从市区工作的刚需角度出发,青山湖又有哪些好的选择呢?

不久前,贝壳研究了发布了一份名为《2020新居住消费洞察报告》,该机构在全国范围内发放了1.1万份问卷,结果发现消费者在居住领域的关注点演变呈现出两大特征:从私人空间扩展到公共空间、硬件设施到软件服务。

什么意思呢?就是购房者对住宅的考量因素正在逐渐超出房子本身,小区的配套、物业的水准、邻里的圈层营造正变得日益重要。

而从这两点趋势去看,桃李春风无疑是青山湖板块的一面旗帜。

part3

桃李春风,一个异于寻常的小镇

自2017年交付以来,桃李春风一直有个有悖于市场环境的怪现象,就是它的挂牌房源少,一年到头可能也就挂个十几套。惜售的存在,说明桃李春风是真正的被业主们拿来住的。

桃李春风实景图

在青山湖板块配套日渐兑现的今天,一些在售的楼盘都不敢说未来能防止房东大量出货,作为板块发展初期就存在的一个楼盘,桃李春风又是如何做到这点的?

原因就是上面说的两点——公共配套和软性服务。

自交付至今,桃李春风的配套可以说是每年都会有一个大的突破。

前文提到的巧智博仁国际幼儿园、春风里就在桃李春风内。

除此之外,2019年,小镇新增加了布鲁森公园,这里有年轻人酷爱的足球场、网球场,还有充满浪漫气息的浮光泳池和供孩子们探险的光芒谷。

布鲁森林足球场

软性服务上,多少房企苦心追求的“社群氛围”,在这里变成了“信手拈来”的事。截至目前,小镇已自发形成30多个社群,让拥有共同兴趣爱好的业主,成为了好朋友。

而逢年过节,定期举办的小镇长街宴,还是业主们施展才艺的舞台。

桃李春风的小镇中国年

当下的桃李春风,早已超脱了房产本身,它已成为了青山湖科技城的配套核心,是周边居住者每天都会去的地方,甚至连远在主城区的一些小伙伴,也将它视为是带娃的好去处。

而马上,桃李春风全新的一个组团“如山”就要入市了。可能是想给因16号线而到来的刚性需求以惊喜,如山的购买门槛只要100万!要知道,这还是精装修的价格。

part4

全新的桃李春风,最亲民的姿态?

别看总价不高,如山的某些配置可是能和杭州市区的一众豪宅一争长短的。

单单是立面一项,建筑方案就修改了十多次,最后还是由宋卫平亲自拍板定的方案。

桃李春风如山立面效果图

大面积的蓝灰色系大落地玻璃,配以木纹材质纹饰,使得如山的立面现代而又不失温暖。不久前收官的钱江新城某豪宅,采用的也是类似的设计。

由于是山地组团(整个桃李春风由南至北有近50米高差,如山就坐落在北面制高点上),如山和山林之间的关系相较其他组团要来得更密切,也正因如此,如山在规划上尽量减少了楼幢数。

建筑物的占地面积仅为整块地的1/4,剩余的3/4面积全部让渡给了景观和山林。

如山组团的位置

户型上,如山组团的主力面积大概在40-145方之间,对比此前洋房组团的50-120方,范围要更广一些。无论是单身还是四口之家,都能找到自己适合的产品。

约42方的户型,为一室一厅一厨一卫构造,乍看之下和公寓类似,所不同的是,它是70年产权,而且它的厨房、卫生间都是全明通风的,且带有一个实用的南向阳台,居住舒适度大大提升。

如山42方户型样板房照片

约68方的户型,做了两室两厅一卫,最大的亮点是餐厅侧面的自定义空间,在样板房中,这个空间被做成了榻榻米式的会客厅,在实际操作中,业主可改造为书房或储藏间。

在双限时代下,许多开发商在精装标准上往往会注水,而桃李春风却是实打实的,地暖、中央空调、新风系统,这些标配就不提了,所有户型的厨房还配备了水槽洗碗机,有些还有大容量蒸箱。在配置了大量小户型的前提下,依然能做到这点,堪称良心。

如山143方户型样板房照片

对于那些在青山湖科技城,在未来科技城上班的年轻人,甚至于16号线沿途的所有购房者来说,如山就像小镇送出的一支橄榄枝:

最后的机会,最低的价格,你考虑下?  

声明:

1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

5.图片由开发商提供。

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