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浙江春季“三好”低密住宅丨拥有200方院子的中式类独栋院墅 

2020-05-14 07:00 |浙江新闻客户端 |记者 张卉卉

掩映在山水中的春山明月实景图

低至0.35的容积率,1:1的大院子,最小也在12米以上的南向面宽……这样的中式院墅产品,放在全杭州,也属罕见。

青山湖科技城现象级楼盘大华春山明月就是凭借这样的阔绰尺度被称为“大院大宅”,并逢推必罄。

现在,称作“墅”的产品真不少,但真正带有墅居尺度的产品除了室内的空间感外,院子和地下室才是痛点所在。大华春山明月将推三期186套院墅。这一批院墅,将此前约1:1的庭院建筑面积比进一步扩大。以主力约162平方米的户型来看,一楼庭院与地上建筑面积比保持1:1,还要算上至少20-30平方米的下沉庭院,上下相加,大部分院墅的庭院面积达到200平方米以上。

162平方米的面积,拥有200平方米以上的院子,住过低密产品的人可能才能体会到这种空间感的真正意义所在。2017年楼市低迷时,大华春山明月也正是凭借这种罕见的尺度感在院墅产品中一枝独秀,仅一个上午,一期所开房源即被抢购一空。2019年6月,大华春山明月二期首批房源推出,51套房源,引来120余客户登记报名,院墅类产品形成了摇号抢购的情况,在当时的杭州是极为罕见的,全部房源开盘当天售罄。

大华房产,因成功打造大华西溪风情、大华春山明月两个低密大盘而成为杭州低密住宅界的知名企业IP。20年低密住宅的潜心钻研让春山明月的每次亮相都给市场带来低密住宅教科书式的变革。这次也不例外。

可作第一居所,这样的类独栋很少见

二期院子实景图

升级后的三期景观节点效果图

今年年初开始的这场疫情,让低密产品的关注度前所未有地提高。毕竟,带花园的低密产品相比密度较高的高层公寓,关起门来自成一统,减少了人与人的接触,而且个人活动空间也更为多元化。而作为低密产品塔尖的独栋和类独栋产品更受追捧。

2月底~3月初,位于青山湖科技大道3186号的大华春山明月二期院墅一下子走了20多套。“来的基本上是之前看过房的老客。原来举棋不定,疫情来后,果断下单。”春山明月售楼处相关人士介绍道。

4月23日,连接临安和杭州主城区的地铁16号线开通。从未来科技城的绿汀路出发,循着满眼青山绿水,仅仅6站路,就已穿过南湖新城,抵达春山明月所在的青山湖科技城,跑通了城西科创大走廊。

有了地铁的加持,作为临安接轨杭州的桥头堡,青山湖科技城的低密盘离“第一居所”越来越近。“我们的成交客户中,主力客群为35~45岁的新贵一族。工作地大多在城西,对于这部分客群来说,不论是轨道交通还是建设中的快速路,都使得他们的通勤时间完全能满足‘第一居所’的要求。”春山明月售楼处相关人士说。春山明月周边,星汇天地已是成熟综合体,五星级的万豪酒店前年就已开业。约1.3公里外的宝龙广场,今年也即将启幕。

对于塔尖层的高端人群来说,第一居所需要必备几个要素:离市中心不远、小区拥有绝佳的自然环境、房子舒适、独立而又不孤寂。

因为容积率的限制,杭州市面上在售的“墅”类低密产品大多为两类:一类在市中心或近郊,拥有较好的地段和配套,但容积率较高,多为洋房、叠墅、合院,墅居感觉较弱。一类在远郊,容积率是低了,但配套也差了,无法成为第一居所。

像春山明月这样可作为第一居所的类独栋非常罕见:16号线直达,对于主城区特别是大城西居民来说,距离已大大缩近;周边坐拥约64.5平方公里青山湖国家森林公园,三期容积率仅约0.35。

三期效果图

站在春山明月的售楼处大露台上,放眼望去,远处的中式宅院掩映在山水中,宛如一幅水墨画。脊角高翘的黑色屋顶、白色精致的砖雕门楼,清晰可见,充满了江南水乡古朴沉静的意味。

而即使在杭州低密房产品主场的青山湖科技城,大华春山明月也是稀缺的。周边联排及院墅类项目的容积率一般为0.5以上,有的甚至做到了1,但春山明月因为拿地早,三期的容积率可以做到0.35。正因为如此之低的容积率,这个总用地面积超过1200亩,坐落在缓坡上的低密大盘才能拥有它独一无二的气度。以春山明月三期为例,约125亩土地,仅规划了186套中式院墅,户均近0.7亩,是杭州纯低密中式物业的“珍藏版本”。大宅大院的纯低密规划、原创下沉式庭院空间以及约13~14米的南北建筑间距,都呈现出大宅气度。

20年开发心得,这样的空间感很舒服

说起杭州的低密盘,大华西溪风情是当之无愧的“金名片”。这个杭州较早、也是规模较大的低密盘,占据西溪湿地腹地,总占地约1500亩,汇聚了别墅、排屋、洋房等多种低密房源类型,规划有3万平方米的中央生态景观湖域和3500米天然河岸游步道,西溪原有的河、溪、塘、池等水体与80余处水景小品融为一体,描绘出一幅杭州高端人居的西溪墅居图。

一个楼盘,开发是否成功,二手房能验证一切。大华西溪风情之所以能称之为“金名片”,一是其超高的人气,目前该小区排屋别墅交付近1800户,入住率达到70%以上。二是其标杆性的房价。以其中式精装组团观止为例,边套二手房售价已近8万元/平方米,中间套售价也达近7万元/平方米。这样的价格在杭州同类地段同类产品中显然是领先的。

大华西溪风情开发于2001年。正因为有着20年低密开发史,大华房产能够精准把握低密人群的诉求。庭院的狭小和地下室的阴暗潮湿一直是低密产品的痛点。除了选址、环境等先天条件外,产品内部的空间感打造也是决定一个低密产品是否成功的关键。

尺度,永远决定着建筑的等级。春山明月三期的这186套院墅,建筑面积有3种,约141平方米、162平方米、212平方米。这样的类独栋院墅,在市面上面积属于“袖珍款”。但走进样板间,你会奇怪地发现,空间感并不逊色于300平方米的大别墅。

三期效果图

在这儿,大部分的南北楼间距约13~14米,光照充沛;同时一层层高3.4米,二层层高3.3米,最小户型的开间也在12米以上,主力户型,所有房间及餐客厅均朝南……如此阔绰的尺度,在今天的房产品中已日益稀见,让业主久居家中,亦不会升起厌倦之情。

走进春山明月正在施工中的三期,一套约212平方米的西边套令人震憾。它地处缓坡之上,位于整个组团景观视野最开阔的位置,地下室三面玻璃窗顶天立地,青山绿水扑面而来,这样的阳光地下室可谓无与伦比。

春山明月三期产品之所以称之为华宅,其中一个突出的提升就是产品的地下空间。在这儿,地下室层高约5.6米,业主完全可以实现“加一层”。主要功能空间设计成挑高的第二会客厅、个人工作室等,局部设计夹层,用作茶室、书房、收藏室或健身房等,犹如一个立体的、完善的生活城堡,在里面实现各种生活场景。而西侧的大户型,更是利用了坡地高差,将地下空间朝西侧完全打开,结合大面积的庭院,完全等同于地上空间。原本的两层再加上一层,还有约5.6米的层高,大院大宅气度自然展现无遗。

地下室装修示意图

而且,三期还完全实现了“人车分流”,景观营造更为整体。园区中有1条游园景观轴、5座主题园林与3座口袋公园,未来业主回家,完全是一场穿越山水、穿越园林的旅行。这里还有疏朗诗意的街巷漫道、睦邻友好的公共空间,设计利用高差,打造了观景亭、爬山廊、叠水等立体园林主题,其中包含中正大气的建筑、蜿蜒而上的爬山廊。

光椽就有十几种 这样的中式匠心十足

构件实景图

“春山明月最打动我的是它所营造出的老底子中国式院落生活情怀。”这是一位购买春山明月一期院墅业主的真实感受。中式是大华春山系院墅产品的第一标签。大华春山系,融入中国传统文化国粹,提取中式建筑的精髓,探寻传统文化、东方哲学的美学根本,打造出梦里的中式家园、精神原乡。

中国的建筑看上去千篇一律,但同时又千变万化。建筑大师梁思成的这句话意味深远。

大华春山明月,一直尊重对于传统经典的传承,而在三期产品中,更为极致。项目依照中国建筑经典《营造法原》来营造,木作、瓦作、砖作、石作,还原纯正的中式构建和工艺。《营造法原》是一部记述江南地区代表性传统建筑做法的专著,姚承祖原著,系统阐述了江南传统建筑的形制、构建、配料、工限等内容,兼及江南园林建筑的布局和构造,被誉为我国南方建筑的宝典。

出檐椽决定了中式院墅院檐挑出的深度。而正是这种深度决定了中式建筑的美丽。在春山明月,那飞檐翘角的轮廓线,就像细细描画过的眉梢眼角,有着不一样的微表情。

而据说,光这种椽的形制,在春山明月的营造中就汇聚了十几种;再比如项目屋顶采用中国传统的小青瓦铺盖,优美的弧度,保留江南雨落瓦檐的滴水韵味,洇窑之后呈青灰色,包含勾头、滴水、筒瓦、板瓦、瓦脸等十多种构件;再比如“囊金叠步翘檐头”的建筑技法,传承传统中式的精巧。建筑每一个檐口,其下有飞椽、连沿木、里口木、荷包椽、牛腿等工艺构件来支撑,每一处尺寸、每一道流程都恰到好处,形成最终的严丝合缝。

构件实景图

中式项目因不少构件需手工完成,所以建安成本要比一般的项目高不少。最近,不少中式低密项目的老总因备案价过低无法开盘向笔者诉苦。但笔者却在春山明月现场看到,这里的中式建筑木构件基本是木制的。在不少中式项目大量以金属构件替代木构件的当下,春山明月一直坚持做纯正中式,考验的是工匠手艺。

相关项目负责人介绍,除了二楼美人靠,考虑到会日晒雨淋,才用了金属构件,其他如廊下檐下,该是木头就木头,该是石头就石头。并在传统的基础上有所创新,如其屋面采用了传统的中式交接方式,根据建筑特点将硬山、歇山、悬山等形式相结合,使建筑的形体和轮廓线愈加丰富,飞檐翘角,形成了颇具魅力的“第五立面”。

4月16日,青山湖科技城地铁站旁新高诞生,12341元/平方米的楼面价,还有5%的自持。春山明月三期中式大宅示范区5月底即将亮相。141~216平方米大宅院,约550万元起的总价。在青山湖科技城即将腾飞的前夕,去示范区看看,体会原汁原味的经典中国和一砖一瓦的匠心建造吧。听说,这将是春山明月最后一批中式院墅。

注:临售许字(2019)第01116号,文中所涉面积均为建筑面积

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