北京节后首场土拍开锣 3宗住宅地块拍出80亿元 

春节过后，北京土地市场迎来首拍，共成交3宗住宅用地，土地总面积约16公顷，总建筑规模约36万平方米，共收揽土地出让金约80.5亿元。3宗地块分别位于石景山区西黄村、通州区马驹桥镇及大兴区采育镇。其中，后两宗地块竞价激烈，溢价率均在20%以上。

石景山区西黄村1606-646地块，为F2公建混合住宅用地，土地面积约3.84公顷，建筑规模约11.78万平方米。该地块位于西五环外，6号线西黄村站就位于地块内，交通较为便利，距离中关村科技园石景山园2公里左右。最终首金睿志（天津）置业发展有限公司以29.75亿元竞得，成交楼面地价为25249元/平方米。

争夺更为激烈的是通州区马驹桥镇地块。通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块，为R2二类居住用地、A334托幼用地土地。该地块位于南六环内，面积约9.9公顷，建筑规模约22.02万平方米，容积率2.4。土地出让文件显示，该地块需配建托幼用地、社区卫生服务站等设施，由竞得人建成后无偿移交给相关主管部门。

现场多家房企参与该地块竞买，出现了大约40轮的竞价，最终由北京润置商业运营管理有限公司和华通置业有限公司联合体以46.7亿元竞得，溢价率达到23%，成交楼面地价为21209元/平方米。虽然溢价率较高，但业内分析，成交楼面价格尚在合理区间。据了解，去年马驹桥镇曾出让一宗“限竞房”地块，商品住房销售均价不超过45446元/平方米，且最高销售单价不得超过49990元/平方米。

第3宗地块位于大兴区采育镇，为R2二类居住用地，土地面积约2.08公顷，建筑规模约2.18万平方米。该地块位于首都环线高速与京沪高速夹角内，采育镇政府以西。从容积率看，该地块为低密度住宅地块，容积率仅为1.05。目前该地块周边新房每平方米价格在3万元以上，二手房价格在2.6万元左右。该地块竞价初期举牌频繁，最终由京能置业股份有限公司以3.6亿元竞得，溢价率为25%，成交楼面地价为16487元/平方米。

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