2020春节前杭州新房摇号中签率骤升 休整后“线上营销”能推动鼠年楼市吗？ 

2020年1月末至2月初，受到多方因素影响，杭州楼市按下"暂停键"：售楼处关闭、已领证楼盘也纷纷推迟登记和开盘时间。

特殊时期，越来越多的房企开始转战"线上营销"，置业顾问们纷纷变身"李佳琦"。

回顾1月，杭州楼市整体中签率升高，推盘量骤减。在杭州市国立公证处官网上，1月杭州十区（含临安、富阳）共37个盘公布登记结果，此外越秀星悦城、招商闻博花城于项目官网公布登记结果。

1月杭州共推出5016套房源，总计18196组购房者登记报名，整体中签率27.57%。中签率较去年同期增加12个百分点，也超过去年全年月度最高中签率（21.22%）。

同时，本月有24盘流摇，其中18盘遭遇0登记，流摇率超6成。临安区11次推盘，全部流摇。除主城区外，改善房源集体遇冷。

1月新房市场热度降低，但仍有不少看点：

一、首开新盘走俏，9盘需摇号

1月摇号楼盘中，首开新盘占了近2/3。

1月杭州十区共11盘首开，仅越秀前滩名邸、融旺水岸华府两盘流摇，其余楼盘均需摇号。

滨江房产两大新盘：余杭未来科技城板块杭语蓝庭、西湖文教板块古翠蓝庭受到"滨粉"青睐，杭语蓝庭中签率更是仅有8.91%。

勾庄板块世茂璀璨澜庭首开推出506套，精装均价29000元/㎡。总价300万左右，最便宜一套总价仅需242万。最终6929组登记报名，中签率7.30%，成为1月登记报名最多楼盘，延续 "万人摇"板块热度。

萧山戴村板块城南银泰城、德信时光之宸和党湾板块融创悦融湾三盘中签率均低于30%：均价"1"字头、低总价、刚需户型受到萧山区及周边刚需购房者青睐，其中城南银泰城中签率仅5.64%，成为1月杭州最难买的楼盘。

万达在杭州首个住宅项目富阳万达同心湾首开推出195套房源，均价21000元/㎡，中签率70.65%，该项目自带万达广场商业配套，毗邻地铁6号线高桥站。

二、现房销售楼盘也流摇了

艮北新城板块越秀前滩名邸1月6日一次性推出全部634套房源：高层主力户型115㎡、135㎡，均价38400元/㎡；叠墅主力户型约148㎡，均价44621-46600元/㎡。项目预计2020年中旬毛坯交付，最终611组购房者登记报名。

越秀前滩名邸是继远洋路劲上河宸章、都会钱塘东区、绿都东澜府后，杭州第四个开盘的现房销售楼盘，也成为杭州第一个流摇的现房销售楼盘。

据本网统计杭州新房市场上总共有20个涉宅现房销售项目，目前还剩16个待售项目，预计都将于今年入市。

在期房销售的众多"后遗症"当下，现房销售楼盘品质会更有保障，小区园林、房屋质量、得房率等，都变成实实在在能看见的东西，同时省下了收房等待时间、降低了资金成本。

以往杭州现房销售项目都会选择一次性开盘，新房摇号中签率相对更高些，购房者可重点关注。

三、年前已领证这些盘延迟登记

备受关注的万人摇楼盘——保利融信和光尘樾项目，于1月20日领出了预售证，推出16#共66套房源，主力户型131㎡，截止目前预售方案仍未公示，登记时间待定。

钱江新城板块凤起钱潮岁末压轴领证，推出2#、3#、6#共96套房源，均价60800-61800元/㎡（含5000元/㎡精装），原定于1月31日-2月2日登记，现已暂停，后续登记时间待定，项目也第一时间提供线上看房服务。

1月25日领出预售证的新湖金色池塘项目，推出1-9#共194套房源，原计划1月31日至2月2日线上登记，现已推迟到2月10日至2月12日。

良渚板块的北大资源颐和江南项目，原定于2月1日-2月4日的线上登记工作延迟进行，具体开始时间将另行通知。

临平板块山语四季，原计划2月2日-4日登记，已暂缓登记，后续登记时间另行通知。

本周一（2月10日）起，杭州各个企业开始陆续复工。其中，房地产开发企业、房屋网上销售、中介销售等地产服务企业从2月10日起开始复工。房地产开发企业售楼部等容易导致大规模人口集中集聚的服务企业暂缓复工，具体时间另行通知。

目前杭州已有不少楼盘开启了线上看房通道，众多"房产李佳琦"线上直播卖房。2月9日，融创中国推出"无理由退房"政策，杭州也在其中！

新的营销模式+销售政策，楼市暗潮涌动。随着杭州各大房企陆续复工，楼市或将呈现新局面。

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