杭州中雨26℃-22℃ 下载APP 我要投稿

6975万,法拍历史第三!江南里二拍成交,比四年前还跌了500多万 

2020-02-10 13:51 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

2019年12月26日,江南里的一套法拍房流拍,起拍价6250万元。

2020年2月7日,这套房源再度拍卖,起拍价5000万元,较一拍直降了1250万元。

1.jpg

经过四天合计54轮出价,就在刚刚,这套江南里法拍房终于以6975万元的总价成交。

尽管这个成交价在杭州法拍历史上排在第三,仅低于阳光海岸(1.13亿)和徐青甫故居(8804万),但尴尬的是,相较于当年买入的时的价格,反而下降了578万元。

如此看来,这套江南里的新主人,算是捡漏成功了。

估价9000万

5000万“白菜价”起拍

今天拍出的这套法拍房,是江南里迄今为止拍卖的第二套房产。第一套就是大名鼎鼎的“女股神”江南里,建筑面积311.3㎡,毛坯房,一拍同样是流拍,二拍以5000万成交。

详见《单价16万!江南里二拍上演“读秒绝杀”,买家为何最后才出手?》

相比于女股神的那套房子,这套法拍房的面积要大不少,为462.9㎡。

更为特殊的是,由于曾经是样板房的缘故,它是精装交付的。

据透明售房网的一房一价表显示,当年这套房子被买下时,总房款高达7553.6万,光是每平米的装修成本就接近3万。在江南里的所有房源中,这个价格可以排在第二位。

拍卖前,专业机构对这套房子的估值也是接近9000万。

也正因如此,二次拍卖的5000万起价,简直可以称得上是“白菜价”。

近7000万成交

法拍历史第三

一般来说,司法拍卖在首日是很少有人出价的,因为买家多数还在观望的情绪下,然而这套江南里颇为不同,尽管拍卖的周期有整整四天,但首日就有多达15次报价。

价格也是一路由5000万抬升至6000万。

可能是由于首日的争夺较为激烈,随后两天的报价次数出现了大幅下降,价格的抬升速度也有所减缓,截至2月9日,价格相较于首日的6000万只是提高了75万。

2月10日,也就是拍卖的最后一天,竞争又激烈了起来。

2.jpg

江南里法拍房实景

上午9点32分,报价突破6250万,超过了一拍时的起拍价。在这之后,报价并没有丝毫减速的意思,大约10分钟后,突破6300万,20分钟后,突破6400万……

最终,这套法拍房被E1064拍下,拍卖共持续了54轮,成交价6975万,折合单价约为15万元/㎡。在杭州法拍历史上,这个总价可以排在第三位,仅低于阳光海岸2幢1单元1601(1.13亿)和长生路32号的徐青甫故居(8804万)。

顶豪频频降价成交

保值能力到底行不行?

不可否认的是,尽管总价近7000万,但这套江南里还是贬值了。无独有偶,一个多月前,武林壹号的一套法拍房以5663万成交,相比5年前的售价,跌了1200多万。

顶豪的价值频频缩水,是不是说明这类房产品的保值能力不足?

实际上,仅仅是这两套房子并不能代表顶豪市场的整体情况。

且不说这两套房子是法拍房,本身就不能以一般的二手房行情来衡量,即便是从法拍房的领域看,增值的情况也是绝大多数。据记者统计,自2018年至2019年12月,杭州范围内出让的2000万以上的法拍房共有13套。其中,一半以上在价格上有明显的增长。

随便举几个例子,女股神的那套江南里,买入时约3500万,卖出时5000万;

武林壹号的8幢1单元602室,买入的时候约3047万,卖出时约4523万。

2月13日,阿里拍卖平台还会有一套金色海岸的房源拍卖,起拍价2384.1万,相比于最近拍出的武林壹号和江南里,这套房源的总价适中,户型也不是特别大,就此前的市场反馈看,算是比较受欢迎的一类产品,它的出让结果或许才更有说服力。


最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0