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均价倒挂几千到上万,最后1个月,杭州200万左右红盘还有这些值得关注 

2019-12-06 16:34 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

据住在杭州网数据显示,在过去的11个月里,杭州共卖出118326套商品房。

今年也是一个红盘辈出的年份。比如,西湖国际城、华夏四季、梧桐郡、杨柳郡、天都城和金色和庄等。

众多幸运儿都在这一波行情中,买到了房子,但仍有很多购房者屡次摇号而不得。

眼看着红盘特别是一些刚需红盘一个又一个消失,很多购房者心急如焚。现在,2019年只剩最后20来天,杭州还有哪些200万左右红盘,就成了他们最关注的点。

对此,住在杭州网记者带你一探究竟,助力更多刚需购房者买到房。

万象城幸福里

板块:勾庄

地址:余杭区良渚街道杭行路与良运街交叉口 

点评:刚刚过去的11月,幸福里成为杭州摇号政策以来,唯一一个经历过两次“2万人摇”的楼盘,可谓杭州楼市中的“当红炸子鸡”。不过,虽然都是“2万人摇”,但中签率却从2.5%降到了1.9%。不得不说,“2万人摇”就是项目最佳广告。

二手房来看,据透明售房网数据显示,板块内的滨江万家名城,挂牌均价39582元/㎡,签约均价34060元/㎡,万科北宸之光挂牌均价36255元/平米,签约均价 33030元/㎡。若与万家名城挂牌均价相比,幸福里的倒挂高达12000元/㎡左右,若与其成交价相比,倒挂价格也有近8000元/㎡。

项目之前均价都是26500元/㎡,含装修标准3000元/㎡,总价240万起。据了解,该项目可售房源1600套左右,小户型占6、7成左右,目前两次已经售出近900套房源。12月初,幸福里又一次加推。

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保利融信和光尘樾

板块:良渚

地址:良渚新城古墩路与杜文路交汇处(地铁2号线良渚站上盖)

点评:和光尘樾在今年也经历过2次“万人摇”。今年有这样经历的楼盘只有三个,即幸福里、梧桐郡和和光尘樾。

一出2号线良渚地铁站,就是和光尘樾,这是项目的最大优势点,未来的配套也值得期待。总价200多万起,项目上一次加推是在11月底,共推出178套房源,均价25330.51元/㎡,主力户型90、92㎡。

目前,同板块的万科未来城,二手房签约均价32540元/㎡,与和光尘樾的新房均价相比,每平米有七八千倒挂。

据悉,和光尘樾还有8幢约500套左右房源未推,具体加推时间和相关信息待定。

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万科大溪谷

板块:良渚

地址:余杭东西大道运溪路段,七贤郡西侧约600米

点评:该盘体量较大,有3000多套房源,已经开盘过十几次。项目的位置就良渚而言,不算太好,但市场表现还不错。

项目上一次加推在11月,推出144套小高层,户型约92-94㎡,均价20800元/㎡,含装修标准3800元/㎡,吸引了1218户购房家庭登记,中签率11.82%。项目的最低中签率发生在今年5月,推出的是均价20600元/平米的洋房房源,中签率只有5.48%。

项目还有1000套左右房源,包括小高层、叠排,其中89㎡户型的房源,还剩最后两幢,预计12月中下旬会加推。

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龙湖江与城

板块:钱塘新区

地址:钱塘新区青六路与江东大道交叉口向北500米

点评:该项目位于大江东核心区域,为7号线北二路站上盖(在建),还规划50万㎡天街TOD综合体。总价140多万起,在今年4月,成为杭州第11个“万人摇”,也是钱塘新区的第1个万人摇,对于板块来说,有一定代表性意义。

项目上一次加推在11月下旬,推出102套高层房源,户型约89㎡和124㎡,均价17800元/㎡(含精装4000元/㎡)。共吸引了9330户购房者登记,差一点就再次实现万人摇,中签率只有1.09%,可见火热程度。

目前还剩最后的6、11、12号楼房源,户型约89、122㎡,预计12月下旬加推。

目前,项目周边二手房均价为20000元/㎡左右,存在一定倒挂。对于江与城来说,有地铁,有倒挂,而且价格还这么低,就已经值得“闭眼摇”了。

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融创城

板块:钱塘新区

地址:钱塘新区青六路与北二路交叉口

点评:项目距离龙湖江与城很近,能共享地铁和商业等配套。总价185万起,于10月首开小高层,推出99套房源,户型约110-123㎡,均价18600元/㎡(含精装2500元/㎡),共吸引4507户购房家庭登记,中签率2.13%。后续也加推小高层和高层,高层均价17800元/㎡(其中精装2500元/㎡)、小高层均价18600元/㎡(其中精装2500元/㎡),中签率2.17%。这样的中签率虽然比江与城高一点,但在板块里,也属佼佼者。

项目预计12月加推高层、洋房、小高层约600套房源。

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卓越中锐星央悦府

板块:钱塘新区

地址:钱塘新区管委会北侧

点评:项目就在管委会边上,直线距离约300米,距离地铁也只有200米。地段没得说,目前已开过两次,均价都是17800元/㎡,装修标准2500元/㎡,总价160万起。中签率一次5.8%,一次4.3%,在目前的杭州楼市里,也算较难摇到的楼盘。

项目曾经刷新大江东地价纪录,一直备受关注。与项目有一路之隔的琅琴湾,今年7月,二手房成交了一套86㎡小户型,签约单价高达25626元/㎡,现在挂牌均价也有2.3万元/㎡,相比而言,星央悦府的价格优势就凸显了出来。

板块内还有潮闻天下、德信大江壹号等项目,也值得关注。

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杭房城发御东方

板块:丁桥

地址:长睦路与三义路交叉口

点评:项目附近规划有地铁三号线天丰路站,预算约260万元起,是目前江干区最便宜的新房了。

上一次加推143套房源,其中建面约99-119㎡113套,建面约138㎡30套,均价26300元/㎡(含精装3300元/㎡),中签率约18.9%。板块内的二手房,均价在3万元/㎡左右,相对而言,与御东方存在一定倒挂。

项目四期加推在即,户型建面约98-138㎡,具体开盘时间待定。

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秋实宸悦

板块:崇贤

地址:余杭区崇杭街(崇贤一小向东约200米)

点评:位于崇贤核心区,最大的问题就是没地铁,这也是崇贤所有项目的“通病”,最大的优势点就是价格相对低洼。

前一阵子,秋实宸悦加推2号楼,主力户型建筑面积约95、116、128㎡,均价21500元/㎡,其中装修标准2800元/㎡,验资只需要20万。据悉,58套房源,共吸引217户购房家庭登记,中签率26.7%。

板块内目前的限价是23000元/㎡,周边二手房成交价在22000-24000万/㎡的价格区间里。

目前还有1号楼待加推,是项目的最后房源。

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承安HYGGE源翠府

板块:崇贤

地址:余杭区崇贤新城崇杭街与崇锦路交汇处

点评:位于崇贤核心区,就是秋实宸悦边上。11月首开,推出112套房源,均价21300元/㎡,装修标准3000元/㎡,有628户登记,中签率16.4%。

自从上河宸章售罄后,整个崇贤板块就显得相对“平静”一些,板块的门槛也变成了2万+,中签率也逐渐走高。不过,这也意味着购房者更容易在崇贤买到房子,毕竟绕城内,2万+,也没多少可选择的余地了。

同板块的西房杭语宸鹭院,预计12月会首开。

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江山风华

板块:临平东湖新城

地址:余杭区香岸路与宏达路交叉口

点评:项目位于超山东,与奥特莱斯一路之隔,附近无地铁,东边规划了“临平北”高铁站。

11月,项目推出84套洋房,均价19500元/㎡,含精装修标准2500元/㎡,验资只需要10万,中签率为20%,总价160万起。下一次加推待定。

附近还有赞成旭辉时代悦章,上次加推均价19400元/㎡,含精装修标准2500元/㎡;上坤山语四季,上次加推均价21300元/㎡,其中装修标准3500元/㎡。

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阳光城广宇上塘九里

板块:仁和

地址:余杭区仁和大道与怡然街交汇处西侧

点评:以市中心的武林商圈为起点,到未来科技城、良渚文化村、上塘九里这三个位置的直线距离是一样的。相对于另外两个板块的房价,上塘九里显得更便宜一些。

9月首开,曾拿下“全杭州新房签约量冠军”。11月,项目加推160套房源,均价19800元/㎡,其中装修标准2800元/㎡,共有795户购房意向家庭,中签率约20.13%。附近还有北城芳满庭,上一次加推均价为20000-23500元/㎡。

整个板块的二手房均价在20000元/㎡左右。项目共1000套房源左右,目前已推600多套,下一次加推待定。


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