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烂尾、转让,这个10年几经波折的“鸽子王”楼盘,终于要入市了,可是…… 

2019-12-06 15:54 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

昨日晚间,余杭透明售房公示的一张预售证牵动了很多人的心。

溪水园泛月苑,也就是很多人翘首以盼的未来科技城红盘——远洋·西溪公馆,终于要开盘了!

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这么快,年底又一个“万人摇”要来了吗?但是仔细一看一房一价表,普通人可能会有些失望。

这次领出预售证的是42套排屋,建筑面积大约在282-342平米左右,单价大多在48000-68000元/平米之间,大部分房源总价都在1500万以上了。

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总价上来看,这次首开基本和“万人摇”没什么关系了,对于一直在关注西溪公馆公寓的人来说,确实会有点失望。

既然排屋入市了,后续公寓又会在什么时候加推?对此,记者联系西溪公馆相关销售负责人,对方表示“公寓部分要到年后才会开了,具体时间还没有定”。

这样看来,似乎又是一场漫长的等待了。

Part 1

为什么要说“又”?

关注楼市动态的人,对于西溪公馆以及他“跨度10年未开盘”的故事大概不会陌生。

2009年7月,浙江国恒以26亿元总价,先后收入未来科技城两宗宅地。8858元/㎡、8916元/㎡的楼面价,溢价率均突破165%,成为当时未来科技城瞩目的高价地块。

不过拿地没多久,楼市进入低迷期,西溪公馆也由此开始了漫长的波折。

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远洋·西溪公馆鸟瞰效果图

最初,为了迎合市场,修改了规划;此后,部分楼栋陆续结顶,成为现房,但一直没有对外销售。

去年5月,远洋开始接管,项目更名为“远洋·西溪公馆”,现场重整旗鼓开张营业。同时,项目即将开盘的消息也不胫而走,这个准现房楼盘的热度开始持续升温。

不过,开盘节点一再推迟。

一年多后的2019年7月,西溪公馆还是没有开盘,人们等来的是项目股权的公开拍卖。

这次拍卖中,北京邦邦共赢企业管理有限公司获得西溪公馆100%股权。而该公司的股东为远洋邦邦置业有限公司。

时隔两个月后,西溪公馆项目公司的企业法人又发生变化,从远洋邦邦置业有限公司变更为,安邦保险集团股份有限公司。一时间,西溪公馆还能否在2019年开盘,成为很多人关注的焦点。

直到昨日晚间,西溪公馆排屋预售证的公示,这个历经10年波折、一直未能开盘的故事,终于暂时画下了一个句号。

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远洋·西溪公馆实景图

Part 2

从楼市疯狂的2009年,到如今的“双限”、摇号时代,历经10年,西溪公馆也从最初“老大难”的烂尾楼盘,变成了如今摇号市场里的“万人摇”种子选手。

这里地处未来科技城核心,正对面就是海港城(现更名为北大资源·博雅城),与淘宝城直线距离仅1.3公里,东南400米左右就是西溪湿地,地段位置不言而喻。

10年前,未来科技城刚刚起步,地价不足万元。如今,未来科技城已是杭州屈指可数的热门板块,西溪公馆也成了未来科技核心区为数不多的新房项目。

整个项目规划有排屋、小高层、洋房,共2200多户,毛坯交付,目前大部分房源已是准现房状态。

值得一提的是,西溪公馆拥有50多平米的小户型房源,其中90方以内户型的房源占比也很高。对于现在的未来科技城来说,这样的低总价住宅房源,确实已经很难得了。

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北大资源·博雅城效果图


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