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来了!杭州一夜连领9张预售证,主城区再现2万+地铁房 

2019-08-17 20:26 |浙江新闻客户端 |记者 张崴淙

这周末,9张预售证集中领出。购房、选房再度成为这个周末不少杭州家庭茶余饭后热议的话题。

这些刚刚领证的项目类型丰富、针对客群也十分多样化,有总价问鼎千万的豪宅产品,也有单价20000元不到的刚需项目,有极具价格吸引力的主城区热门地铁盘,也有的规划前景值得看好的“潜力股”。

8月上半月市场供应相对偏少,如今一夜之间领出9张预售证,还有单价“2”字头的主城区地铁房,市场不禁为之振奋。


融创金成臻蓝府


此次为臻蓝府高层首次亮相,即将发售的是3幢和7幢,共180套房源,主力户型为101、105、147㎡,均价为28000-31100元/㎡。

虽是毛坯交付,但现如今30000元/㎡以内的价格能买在拱墅区,着实给市场带来了不小的惊喜。

臻蓝府作为极具代表性的在售项目,其备案价对整个桃源板块有着重要的风向标意义。30000元/㎡目前无疑成了入主主城区的门槛。

此次加推主要以刚改及改善型产品为主,此前一期开盘,该项目中签率低至7.42%,预计此次中签率或将继续下探。


龙湖春江天越


该项目位于下沙板块,此次加推9、16幢,主力户型为89㎡,均价24300元/㎡,含3500元/㎡装修标准,共254套。

龙湖春江天越位于城东文教板块核心,下沙凌云街与千帆路交叉口,周边学校、医疗及商业配套较为丰富。

本次加推户型全部为89㎡,分为三开间朝南和两开间朝南两款小三房,可谓各有千秋。其总价在200万出头便可拿下,对于刚需家庭来说,还是颇具吸引力的。

此前,该项目中签率约为14.27%,预计此次加推,竞争仍将十分激烈。


中天卓越风荷锦庭


风荷锦庭位于萧山义桥,此次加推8幢,共199套,主力户型95、98、108㎡,均价18600元/㎡,精装修交付。

该项目地处义桥镇中心,2020年(预计)时代大道向南延伸段开通后,有项目开车约20分钟可抵达滨江区。

此次加推房源主要为刚需及刚改户型,且目前萧山区20000元/㎡以内的房源屈指可数,这一价格放在临安区也只能算中游位置。据此分析,该项目对于诸多刚需家庭而言十分具有吸引力。

此前,风荷锦庭项目开盘中签率约为11.4%,竞争十分激烈。


万科大溪谷


位于良渚板块的万科大溪谷此次加推洋房和叠排产品。其中,洋房60套,主力户型为均价为20800元/㎡,含3800元/㎡装修标准。主力户型为125、139㎡;叠排29500-30000元/㎡,含5000元/㎡装修标准,共48套,主力户型为152、159㎡。

两种产品之间差价达到了近10000元/㎡。这一价格与周边二手房源存在5000-10000元/㎡左右的倒挂空间,与距良渚地铁站仅一步之遥的和光尘樾价格差了近5000元/㎡。

此次万科大溪谷洋房户型为改善型房源,叠排面积段在杭州市场十分受欢迎。本期开发容积率仅为1.14,舒适度非常高。

良渚成功申遗,无疑给板块内项目注入了新动力。未来,随着良渚的进一步开发,中国美术学院(良渚校区)的全面落成,该板块预计将被持续看好。


阳光城未来悦MAX


这一未来科技城红盘此次加推5-7幢,主力户型为125、140、160㎡,共112套,均价为31000-31500元/㎡,含3500元/㎡装修标准。

该项目位于未来科技城核心区位,距大城西轨道交通枢纽——绿汀路站约800米。毗邻阿里巴巴西溪园区、海创园以及中国人工智能小镇,产业资源优势明显。

未来,该项目周边还将建有浙大医学中心、浙一医院余杭院区、未来科技城第二幼儿园及九年一贯制学校(建设中)。

该项目价格具有一定吸引力,在未来科技城2.0板块及南湖周边也有项目卖到30000元/㎡上下,此前,阳光城未来悦MAX项目中签率低至2.8%。但此次由于出售面积段相对较大,中签率或将明显高于上期。


杭州大家


杭州大家项目此次加推5、8、9幢,主力户型为133、138、139、145、170㎡,共182套,均价48100-49100元/㎡,含6000元/㎡精装标准。

此次加推面积段整体为改善至高端改善需求,且整体价位集中在650-850万元之间,这一价位与奥体板块的保利澄品高层产品大致持平。

该项目距离在建的5号线上塘路站约350米,距3、5号线换乘站沈半路站约700米,出行十分便利。周边设有拱宸桥小学、拱宸中学、人民小学等教育机构;远洋乐堤港、水晶城、杭州新天地等商业设施分布周边。

杭州大家项目周边配套较为完备,且价格相对适中,关注中高端改善房源的家庭不妨重点关注这一项目。


联发藏珑大境


该项目此次加推22幢,主力户型123、130、144、155㎡,共24套,均价30900元/㎡,毛坯交付。

联发藏珑大境为低密项目,以叠墅、合院等为主打,位于良渚板块,毗邻东西大道与104国道,距地铁2号线良渚站约1.5公里。

周边中小学有良渚新城一小(规划)、良渚一小、良渚一中等。项目周边还配有永旺梦乐城及未来之光(在建)等商业综合体。

该项目作为目前良渚板块为数不多的低密产品,且是良渚申遗之后的首次加推,或将迎来新的关注。


融创微风之城


该项目位于富阳区东洲街道,此次加推57、61幢,主力户型为171、177、231㎡,均价18000元/㎡,毛坯交付。

该项目毗邻:黄公望小学、富阳市实验小学、富阳中学、东洲中学等教育机构,周边分布有富阳市人民医院、富阳市中医院等区内重点医疗设施。

微风之城为富阳区知名红盘,此前高层产品中签率低至3.56%,叠排产品中签率为35.19%。此次叠排加推,预计中签率有望与此前持平。

关注富阳区改善型产品的家庭可关注融创微风之城。


碧桂园玖晟府


本次开出2幢,共72套,主力户型为140㎡改善型房源,均价16677元/㎡,毛坯交付。

碧桂园玖晟府位于临安区锦南新城,周边配套相对成熟,项目距杭临轻轨首站九州站仅约300米。周边配有天目初级中学、博士凯实验小学等教育机构。

此前,碧桂园玖晟府已于月初首开,此次开出房源主要为改善型房源,总价在235万上下。

目前,临安区不限购,但其主城区板块楼盘大多以临安本地市场为主,这一点和同在临安区的青山湖市场有着较大差异。

除8月16日领出的9张预售证之外,以下楼盘目前也在公示阶段,其中不乏流量红盘。


博翠府


博翠府此次加推2、4、5、6幢,共163套房源,主力户型为122、135、137㎡,均价为30700元/㎡,含4000元/㎡装修标准。

该项目位于拱墅区运河新城,由金科和碧桂园联手打造,属拱墅区为数不多的30000元级项目,为更多人提供了入主主城区的机会。

此次加推产品以改善型需求为主,全系户型延续了此前大开间的风格,舒适度较好。

整体来看,博翠府选房压力不大,关注运河新城的购房者不妨重点关注此项目。


新希望滨江锦宸


该项目由新希望和本土巨匠滨江合作打造,位于市心北路与建设三路交汇处,本次加推主力户型为95、125、129㎡三款户型,共104套,涵盖刚需与改善需求,均价为38000元/㎡,含3800元/㎡装修标准。

该项目紧邻地铁2号线建设三路站,直线距离仅有50米,未来,该站还可与7号线(在建)实现换乘,交通可谓十分便利。

周边商业配套齐全,项目与雷迪森酒店临街相望,附近配有华润万象汇、银隆百货、旺角城、恒隆广场等商业。教育资源同样较为丰富,信息港幼儿园、信息港小学、信息港初中(在建)、崇文实验小学、杭二中萧山校区(在建)等分布周边。

新希望滨江锦宸毗邻奥体板块及滨江CBD,加之滨江品牌背书,因此,购房者对该项目充满期待。此前,该项目中签率低至13.23%,预计此次激烈竞争态势仍将持续。


保利澄品


奥体板块的流量红盘再次迎来加推,此次推出25、26幢洋房房源,主力户型为146-198㎡,共84套,均价为56119元/㎡,含5000元/㎡精装标准。

百亿总价拿地,该项目注定成为市场瞩目的焦点。该项目为保利、滨江、华润、新希望、华侨城5家联手打造,位于奥体核心板块,毗邻奥体博览城,距地铁2号线盈丰路站约300米,出行非常便利。

保利澄品周边汇集了世纪实验小学、崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学、杭二中萧山校区等多所知名学府;临近浙二医院国际院区、省妇保医院世纪城新院区、武警医院等卫生医疗机构。配套设施可谓非常完善。

此前,保利澄品高层中签率低至6.97%,洋房中签率则为33.48%,预计此次保利澄品摇号前景将与此前持平。


前湾国际社区二期


前湾国际社区二期位于萧山科技城核心区位,此次推出2幢,共67套,主力户型为112、145㎡,均价28240元/㎡,含4000元/㎡装修标准。

该项目由仁恒置地和香港置地联手打造,毗邻杭州机场轨道快线,项目周边规划有商业配套,并引入国际化的医疗服务资源,还设有惠灵顿国际学校及杭师大附属小学等教育设施。

本次加推产品以刚改和改善户型为主,总价集中在315-410万之间。

前湾国际社区二期选房压力不大,关注萧山科技城板块的家庭可重点关注这一项目。


融信杭州世纪


本次融信杭州世纪即将加推3、4两幢,共87套房源,主力户型为114、164㎡,为刚改和高端改善户型,均价37500-38300元/㎡,精装修交付。

该项目位于市心北路和建设一路的交叉口,2号线建设一路站往东约200米,地处江南中轴线上的市北板块。

项目北接钱江世纪城CBD),西达滨江CBD,南临萧山主城,产业及生活配套均较为完善。

融信杭州世纪摇号选房压力不算太大,鉴于此次加推户型针对客群特色明显,预计去化过程很有可能呈现冷热不均的局面。


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