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产权不到30年还占房票,这套“老破小”却拍到7万+,只因…… 

2019-08-06 18:42 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

几天前,记者报道过西湖边的蕙宜村有一套房源被挂出拍卖,起步单价只有5万多,而它隔壁不远就是几个月前轰动杭城的“天价法拍房”徐青甫故居,单价超过了20万。

刚刚,这套看似“便宜”的房源迎来了新的归宿。经过157轮的激烈鏖战,它以491万元的总价成交,折合单价7.4万元。对比334万元的起价,溢价了约47%!

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据阿里拍卖的公示信息显示,该房源为蕙宜村1号2幢302室,面积66㎡。从房屋的示意图看,房龄已逾40年,房屋格局较为方正,三房一厅一厨一卫,其中两房朝南。

值得一提的是,这套房源的拍卖主体并不是法院,而是浙江省直房地产服务有限公司。换而言之,它其实并不是法拍房,而是一套公开处置的公有房。

房龄超40年,人气为何居高不下?

有人可能奇怪:这么老的房子,怎么还有人抢?

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蕙宜村小区

据记者观察,原因主要有三点:

1、位置好

小区地理位置相当优越,周边称得上是寸土寸金,不仅紧邻湖滨银泰,龙翔桥地铁站也在步行可达的范围之内,去西湖的话,走路也就700多米。

2、学区房

根据2019年上城区公办中小学学区划分,蕙宜村所在的湖滨街道东坡路社区为天长小学的教育服务区,而天长小学是上城区公认的优质公办小学之一。此前有媒体曾报道,天长小学周边的平均二手房价大约为6.5万元/㎡。

3、价格便宜

蕙宜村目前在中介处挂牌的房源只有两套,价格都在560万左右,其中一套同样是66方的房源,挂牌价为568万。也就是说,即便这套房源今天的溢价率达到了47%,但相比于正常挂牌的同小区二手房,还是有不小的优惠。

什么样的“老破小”值得买?

蕙宜村的备受推崇,使得我们不得不重新审视这类房源。

在中国的置业逻辑中,“老破小”的价值一直存在争议,但实事求是评价,老房子面积小、总价低的特征,是比较适合刚需的“上车”需求的。

“老破小”在二手房市场活跃度高,变现能力强。还有,这类房子往往交通比较便利。对于很多年轻人来说,从家里到单位在交通方式的选择上会更便捷。

况且,说不定还能撞上拆迁这样的“大彩蛋”。

不过,之于“老破小”而言,交通、地段、产品、拆迁等都只能算是锦上添花的要素,真正的衡量价值的分水岭还在于有没有学区。

记者注意到,浙江省直房地产服务有限公司此番在阿里拍卖上挂出的房源总计有20套,蕙宜村只是其中之一。在这之外,还涉及到大塘新村、水陆寺巷、茶啾弄等15个小区。

这些房源中,除蕙宜村外,竞争最激烈的就要属十三湾巷的两套房源,竞价轮数都突破了100次,溢价率都过了20%,而这个小区对口的学校为杭师附小。相比之下,同样算是市区核心地段大塘新村,由于对口的学区一般,只是持续了26轮便宣告收场,溢价率也不高。

在此之前,7月初,阿里拍卖平台也拍卖过一批公拍房“老破小”,15套房源中有11套顺利拍出,其中出价轮数最高的保俶塔154号,学区为保俶塔实验,同样是优质学区房。


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