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虽迟但到!紫金府迎来首套二手房,挂牌单价近7万,比文鼎苑还贵? 

2019-08-03 16:26 |浙江在线网站 |盛哲徽

半个月前,本网曾报道过滨江·紫金府办出大证的消息(详见《三年等一证,紫金府业主终于可以办房产证了!附近二手房已卖6万+》),616位业主苦等三年终于修成正果。

近日,记者在杭州二手房交易监管平台上看到,滨江·紫金府已有一套房源在二手房中介处挂牌。

首套挂牌房源的出现,意味着,紫金府的小证很可能也已经完成分割。

所谓小证,是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证,小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的,属于转移登记。

在办出小证后,业主们就可以正常办理落户、交易等,而小业主们则可以去对口的学校上学了。

那么,三年未办出房产证的紫金府,甫一入市,能卖到什么价格呢?

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89方,总价610万,折合单价6.9万元/㎡,近7万元!

而紫金府当年卖得最贵的时候,单价也就2.7万,一来一去差了2倍多。

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图片来源:口水楼市

在此前的报道中,记者就曾分析过,紫金府的学区是文一街政苑校区,因而在二手房市场上可能会有加分,这个挂牌价也映证了这一论断。

目前,项目周边的二手房,如学军小学紫金港校区的文鼎苑,最新成交价大概在6.4万元/㎡左右。

紫金府为什么一直没办产证?

滨江·紫金府位于西湖区古墩路与方家北路交汇处,在2013年12月7日首次开盘,房源均价24660元/方。虽然名为滨江紫金府,但是拿地是祐康置业,滨江只是代建和代销。

2015年底,祐康置业的母公司陷入重大财务危机,母公司使用紫金府项目的土地证做了二次抵押,钱还不上了。房产土地大证被扣留在银行无法解压。

随后,祐康宣布破产。

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图片来源:口水楼市

2016年4月交付,还发生了业主集体拒收事件。

在这之后,业主们就走上了漫长的维权道路。

业主们的等待在2018年3月有了结果:江干区人民法院指定浙江浙经律师事务所等4家律所担任杭州祐康紫金港置业有限公司破产清算联合管理人。

经过召开债权人会议,与项目方、业主沟通,紫金府终于在2019年7月16日完成土地使用权及房屋所有权首次登记。


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