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5.98亿!远洋入主西溪公馆,当年想买的人孩子都打酱油了 

2019-07-21 11:24 |浙江新闻客户端 |盛哲徽

今天上午,备受关注的西溪公馆股权拍卖一事终于落下帷幕,整个过程波澜不惊,全程只有一次出价,金额为起拍价的5.98亿元。


据拍品的竞价成功确认书显示,获得西溪公馆100%股权的竞买人为北京邦邦共赢企业管理有限公司,查询天眼查发现,该公司股东即为远洋邦邦置业有限公司,股东分别为远洋、安邦。


一直以来,西溪公馆背后的国恒地产都非常的神秘。


但有业内人士分析称,西溪公馆实为安邦保险旗下的存量资产。


2018年5月,远洋集团控股通过官微发布消息,宣布与安邦保险集团股份有限公司签署战略合作协议,首期合作将围绕安邦旗下不动产项目处置运营展开。


由此推断,西溪公馆大概率还是会由远洋操盘。


巧合的是,今天正好是西溪公馆拿地十周年纪念日。



溢价率165%!

地价是同期房价的2倍多


回顾西溪公馆的历史,不得不叹一句:造化弄人。


作为昔日区域的地价纪录保持者,西溪公馆拿地至今已有10年时间,期间,项目曾多次传出将要入市的消息,但最终都遗憾“跳票”。


2009年7月,浙江国恒以26亿元总价,先后收入未来科技城板块的两宗宅地。


两宗地块的楼面价分别为8858、8916元/平米,溢价率均突破165%。

西溪公馆区位图

以现在的眼光来看,9000元/平米的楼面价似乎挺低,但在当年,绝对是个惊人的数字。要知道,同板块的青枫墅园,在2008年底的降价潮中,售价一度降至4500元/平米。


房子结顶仍没售楼处

规划一改再改


2013年,西溪公馆的部分楼栋便已陆续结顶,成为现房,但奇怪的是,它一直没有对外销售,更令人震惊的是,4年过去了,项目连销售团队和售楼处都还没有。


同期拿地的华元美林公馆、昆仑府等项目,早已清盘,并先后在2013年交付。


不仅如此,西溪公馆的规划也是一改再改。


2015年5月,余杭区规划局对西溪公馆2011年4月已经完成报批的方案进行了调整。


调整后,两宗地块共计可售房源为2225套,停车位2820个。从调整前后的鸟瞰图可以发现,西溪公馆的建筑形态和楼栋排布进行了明显的调整。

远洋·西溪公馆鸟瞰图(调整前)

远洋西溪公馆鸟瞰图(调整后)

2017年9月,余杭区规划局再次针对两宗地块进行了批后修改公示。这一次的规划修改主要为局部优化,涉及栏杆、楼梯、电梯、飘窗、卫生间等细节。


销售前景值得看好


远洋接手开发后,开盘信息频频流出,但一直没有下文,直至本次拍卖,人们才恍然大悟:


原来西溪公馆一直深陷司法纠纷,其母公司国恒地产的股权早已被冻结。


拍卖前,记者曾询问过西溪公馆的销售,是否知道潜在的买家,对方给出的回复是:拍卖就是一个确权的流程,进行股权变更。也就是说,西溪公馆还是会由远洋接手。


今天的拍卖结果也映证了他的说法。


对于远洋来说,拍下西溪公馆无疑是一次极为重要的货源补充。


该项目目前已是准现房状态,买来很快销售,考虑到今年以来现房项目的表现,以及未来科技城G20之后的热度,其销售前景值得看好。


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