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杭州最新二手房涨跌榜出炉 众多楼盘已出现捡漏价

2019-02-26 07:27 |钱报杭州房产

图自视觉中国

根据国家统计局近日公布的数据来看,杭州1月二手房环比上涨0.1%,同比上涨4.5%,涨幅创下36个月以来的新低,不过降价的幅度有所减缓,或已筑底企稳。

尽管成交量有所回升,2019年二手房市场的开场,并不尽如人意。杭州多家中介门店的经纪人认为,2019年的二手房市场或不容乐观。

单价2万元/㎡以内的小区跌的最多

余杭、萧山的老小区降幅较大

据透明售房网的数据显示,2019年1月杭州市区二手房成交量为4950套,仅次于2018年7月的6809套,回温明显。而从挂牌情况来看,截至1月31日,杭州市区二手房挂牌量已突破6.5万套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,挂牌量的增大无疑会刺激购房者的需求。由于房源可选择的余地更大了,是购房者“捡漏”的好时机。

从我爱我家提供的周报数据来看,余杭区1月的成交量占比最高。尽管如此,余杭区1月的降价小区仍然很多。

单价在2万元/㎡以内的二手房,仍有67%的小区价格下跌了,其中以闲林、老余杭为主。当地的中介认为,下跌的小区中,最不抗跌的就是老小区。其次,户型较差、位置偏远的次新房也较难出手。而余杭区的房源量较大,房东不得不降价出售。

中介表示,当前房东的预期还不高,仍有议价空间。例如单价2万元以内的房源,部分可以还价5万元左右。

2万元-3万元/㎡的小区跌的也多

购房者看准时机可以下手

房价为2万元-3万元/㎡的小区,降价的占到了59%。其中,三墩、半山、良渚不少小区降价幅度很大。例如万科未来里、大家运河之星,降价幅度都超过了20%;金隅田员外、越秀星汇悦城,跌幅也在10%以上。

该区间共有小区279个,无论是余杭、萧山,还是主城区的边缘,均有房源可选择,刚需购房者选择的余地较大。

学区和价格双管齐下

主城区老小区大受欢迎

房价为3万元-4万元/㎡的区间,跌价小区的占比一下子降到了47%,略低于涨价小区。

与余杭、萧山的情况几乎相反的是,主城区的老小区开始大受欢迎。从涨价的小区来看,大部分聚集在西湖区、拱墅区、江干区。例如翠苑、古荡新村、景芳、大关小区等老小区均有5%左右的涨幅。

我爱我家翠苑门店的经纪人小周表示,2018年12月以来,这些老小区的成交量确实增大了。而客户中,有部分被老小区的价格所吸引。在去年的下跌行情中,老小区的跌幅既快又大,有不少跌幅甚至超过了15%。

不过大部分客户仍是被学区所吸引。部分中介认为,由于学区房越来越热门,不少家长也将传统购买学区房的时间从三四月份,提前到了一月份。另外,“公民同招”或许也会对市场产生一定影响。

改善类小区价格稳定

涨价小区数量超过下跌小区

房价为4万元-5万元/㎡的区间,均为改善类小区。从涨跌数据来看,涨价的小区占到了60%,而下跌的仅有40%。

涨价的小区中,也是老小区占据了半壁江山。像近江家园、胭脂新村,涨幅都超过了10%。而景芳二区、东河锦园,涨幅甚至超过了20%。

其中的原因,除了学区以外,一些主城区品质较好的老小区,也是不少改善购房者的首选。

单价越贵降价小区越少

豪宅市场表现依旧抢眼

房价为5万元/㎡以上的小区,一直以来涨价的占比都更大一些,一方面是顶级学区,如学军、求是等的助力,另一方面,像万象城悦府、雅戈尔御西湖、绿城西溪诚园等,甚至达到了25%以上的涨价幅度。

不过这类房源成交量少,且由于单价高,不同房源之间的差价较大。总的来说,豪宅的成交价格仍处于稳定阶段。

注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2019年1月二手房成交均价,2018年12月二手房成交均价;表格中“-”代表2018年12月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

(原标题《杭州最新二手房涨跌榜出炉!众多楼盘已出现捡漏价》,记者 黄磊 吴佳怡。编辑:王佳)

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