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现房改善一步到位!奥体南12年优教圈,7层洋房墅即将首发

就在上周的7号和8号,杭州开启了今年首次的宅地集中供应,首批的57宗宅地全部出让完毕,合计成交金额1178亿元。其中,萧山区作为此次出让的热门区域,竞拍的12宗地块中有10块需要竞拍自持,足以窥见开发商对萧山前景的看重。

面对高自持率加上双限价的无奈情况,房企的新地开发利润大大压缩,甚至有些明显会有亏损。在其后的产品打造上,就会更倾向于商品化,那些居住舒适度高的改善类产品将会日益紧缺。

G20的举办,让杭州从西湖时代步入钱塘江时代,而亚运会的来临,使得钱江南岸迎来新的迭代,萧山成为了聚集杭州未来城市发展势能的最新地带。

作为萧山城南的人居重地,南部新城的前景毋庸置疑。然而要注意的是,南部新城经过近两年快速的去化后,库存已近见底,板块内目前可售的项目已屈指可数。而新的地块从开发、建设、开盘,又要经历漫长的等待。所以,南部新城眼下的供应,就成了香饽饽。

而这12宗地块又大多位于所前板块甚至更偏的地方,随着南部新城、奥体、市北的这些地方开放越发饱和,土地出让越来越少,能够入主江南岸改善板块的机会也越来越少了。

马上,板块内的禹洲·泊朗廷就要入市。

在洋房稀缺,接近断供的杭州,禹洲泊朗廷作为板块内唯一的真洋房产品,自带话题热度。

对于关注南部新城乃至整个萧山的购房者来说,这个楼盘绝对是重磅彩蛋。

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PART 1


禹洲泊朗廷最大的特点就是现房。

与看着期房图纸,惴惴不安的等待着工期结束,推测着自己未来房屋的样子完全不同。现房楼盘在购买后即买即住,无需像期房一样等待一两年的时间。

购房者可以真实直观的看到房子的实物,房型和朝向都能一目了然,所见即是所得。

在烂尾楼横行,业主维权艰难的当下,一套现房令人更加安心,大大减少了购房的风险系数,避免遇到各种法律纠纷,比如精装修期房的维权交付就绝不会出现。

对于有适龄儿童的家庭来说,现房入住也能更快安排好孩子的入学事宜,相比期房的不稳定性更令人安心。

在所有房产类型中,现房无疑是回报率最高的那种,比如去年为数不多的几个现房楼盘之一养云静舍,仅仅在等待交付的3个月里就暴涨350万,后续的涨势也依旧迅猛。

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此外,禹洲泊朗廷还是洋房。

洋房当下有多稀缺,这已经不用多说了。而比起市面上一些小高层冒充的“假”洋房,禹洲泊朗廷的洋房层高都控制在7层。居住在低楼层,不仅上下楼更加方便,也能更近距离的接触到小区的的园林绿植,将公共的绿植营造出私家花园的感觉。

全杭州的洋房在整个供应链中,占比不到3%,可售洋房不足千套,萧山区在售洋房更是仅此一家。在2019年7月至2020年5月之间,杭州八区出让的、已公示的47宗宅地中,仅1宗规划有洋房。

再加上这里是小初高三重点的预备学区,有力保障孩子最重要的教育问题,禹洲泊朗廷无疑是少有的,可以一步到位满足所有需求的改善大盘。 

高桥小学、汇宇小学两所区重点小学,区重点初中高桥初中,再加上杭州最牛县中、省重点高中萧山中学的环绕,住在禹洲泊朗廷可以让孩子一直在最优质的环境中接受教育。

PART 2

在精装修住宅横行市场的今天,禹洲泊朗廷仍然坚持毛坯交付。相比市场上千篇一律的精装修风格、溢价严重的精装价格,毛坯房住户可以自己检验装修原料,挑选装修品牌,更安心的入住自己的住宅。而这样的产品,未来不会再有。

作为毛坯房,禹洲泊朗廷的产品配置比很多精装修楼盘都要好,比如说外立面,更是用了局部石材面,结合浅灰色的多彩金属真石漆,这个在当下配置算是很高了。整体建筑外立面的高级灰现代风格,区别于项目周边纯涂料的土黄色外立面,高级高十足。

禹洲泊朗廷的一层采用大面积干挂石材,檐角采用三重退台式设计。二层至次顶层采用局部石材一挂到顶,结合浅灰色金属质感漆、顶楼采用深灰色金属质感漆,整体采用三段式退台设计手法,整体颜值非常高。

目前,禹洲泊朗廷的实景示范区已经开放,来到小区内,即可提前体验到“公园在家里”的生活情调。

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再说户型,洋房主推建筑面积约112-148m2户型,其中建面约128㎡的标准四叶草户型,面宽全部都在约11米,而市面上绝大多数楼盘要达到同样的面宽,其面积通常都要做到近140㎡了,也就是说,禹洲泊朗廷的户型,以更小的面积做出了更大的房子才有的舒适感。

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这种舒适感在128㎡这个户型上体现的最为明显,三开间朝南,客厅则是连接4米大阳台。是真正意义上的低公摊、高利用率,让住宅拥有超高得房率,奢享高舒适度的洋房标准。

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PART 3

在禹洲泊朗廷外围,通惠路、市心路、风情大道三大城市主干道与横向的晨辉路、南三路串联勾勒成了“两横三纵”的立体交通网络格局。

将南部新城与滨江、奥体甚至老城区紧密连接,来往便利。 

同时,禹洲泊朗廷本身就处于高铁南站商圈、区府商圈、南部新城商圈三大核心商圈的交汇处,在车水马龙之中尽享繁华城市界面。

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从距离约5km的最新商业万象汇,到约3km的旺角银隆商圈,再到约1km范围之内的萧山银泰城、朝阳新天地、开元广场3座大型商业综合体,禹洲泊朗廷配套的商圈建设潜力无限。

近至脚下,在北侧高层下还规划有近3000方的小型商业配套,步行出门即可购置所有需要的生活用品。

虽然出行通达,禹洲泊朗廷本身却给人一种静谧的感觉,在湘湖支流的环抱下,于都市中心赢取了一抹绿意。走在600多米的滨水漫步道上,再吹上附近的知章公园和南江公园吹来的微风,俨然是处于一个小型城市氧吧。

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写下“少小离家老大回”的唐代诗人贺知章也曾居于萧山的蜀山地界,文脉相承至今,教育资源依旧十分雄厚,是难得的优质文教圈。

禹洲泊朗廷有杭州为数不多的丰富教育资源,也就是说无论孩子处于哪一个教育阶段,周围均有教育资源可供选择。

甚至如果一直选择区域内的学校,孩子在15岁之前都可以步行上下学,免于在繁重的学业之余还要经历漫长的通勤。

作为市面上稀缺的洋房现房项目,禹洲泊朗廷的高端低密度洋房可以大力提升业主的生活品质,并具有可以预计的升值空间,是高端住宅的不二之选。

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