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最低28100元/㎡!5月土拍后,这13个摇号红盘值得你重点关注

上周,杭州2021首批集中供地土拍大战落幕。 

57宗涉宅地名花有主,总价成交额超1178亿,有41宗地块溢价封顶拼到自持,最高自持比例达40%...... 

对于在杭房企而言,几家欢喜几家愁;对于广大购房者而言,心中从此又多了一份期盼。 

57个项目,预计最快在年底左右即能亮相,届时,杭州会新增哪些网红楼盘?记者为大家一一梳理。

① 融信三墩北项目 新房限价:28100元/㎡ 记者点评:下一个“紫璋台” 

2021年开年至今,杭州一共诞生了两个“万人摇”楼盘,一个是紫璋台,一个是博语华庭。 可见,三墩北板块在新房摇号市场上的热度。

融信新拿的三墩北项目,地处板块核心,西面是西雅图、南面是天澜和紫璋台、北面是星洲二小以及在建24班中学。

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融信三墩北项目区位图

三墩北的优势毋庸多言了,主城、西湖区,既有学区优势,还有28100元/㎡的严格限价。

身处如此板块中,项目自拿地之日起,就已经自带红盘基因了。 

天澜还有3幢楼、大约302套房子待售,预计5月份加推。天澜一卖完,融信三墩北项目就要准备登场了。 

体量上,融信三墩北项目与天澜相当,都是8万多方的建筑体量,撇除掉10%的公租房、8%的自持,可售面积7万方左右,预计也就是500-600套房子了(参考天澜)。

有摇号资格的无房家庭与人才家庭,且摇且珍惜了。

② 祥生双浦项目 新房限价:28200元/㎡ 记者点评:三江汇“原始股” 

同属西湖区,限价仅比三墩北贵了100一平的双浦板块,今年同样值得重点关注。

祥生双浦项目,位于钱江彩虹府与祥生云浦新语的西面,到双浦地铁站直线距离500米左右。

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祥生双浦项目区位图

双浦项目拿地前的关注度就非常高,勾地房企一度高达28家。拍地过程中,更是溢价封顶,一路拼自持拼到了29%。

2个月前,三江汇未来城市规划正式启动。 

此时此刻,祥生双浦项目的出现,犹如板块内的一大“原始股”。并且,双浦的宅地断供已近5年,急需新盘入市,缓解板块内的供应短缺。 

更何况,28200元/㎡的房价,对于广大想要留在主城区的刚需购房者来说,也是一大难得的福利。

③ 中骏临平鼎湖未来社区项目 新房限价:28500元/㎡ 记者点评:每一个未来社区项目,都值得期待 

中骏鼎湖未来社区项目,是一个巨无霸未来社区综合体项目,融合了高端商务、商业、社区,总建筑面积超81万方。 

地段上,它北接理想银泰城、地铁临平站,西靠东海水景城,南面为华元欢乐城以及地铁南苑站,地处临平区传统核心位置。

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中骏鼎湖未来社区项目区位图

每一个区域的新建未来社区项目,都值得期待。 

尤其是复合型的未来社区项目,不止有住宅,更有先进的商业、公建设施规划,再加上开放式的小区布局。 

这意味着,未来社区一旦交付,即会立刻成为板块的新中心。你可以把它理解成:一个开放式的商业综合体。 

更何况,中骏鼎湖未来社区项目,不仅有商业,更有产业规划,限价依然是28500元/㎡。

④ 滨江&融信萧山科技城项目 新房限价:28500元/㎡ 记者点评:一路之隔,价差5000元/㎡

滨江&融信萧山科技城项目,紧邻浙江旅游职业技术学院,到机场快线萧山高教园站直线距离800米左右。

项目地处萧山科技城西片区,比东片的前湾、江南壹号院等一众楼盘,要更靠近奥体、以及杭州亚运村。

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滨江&融信萧山科技城项目区位图

项目南面,机场机场高速一路之隔即是宁围板块,新房限价33500元/㎡。 

而萧山科技城的限价依然保持在28500元/㎡,不仅与宁围板块有着5000元一平的新房价差。

甚至放眼整个钱江南岸来看,性价比都是比较高的。

⑤ 杭州地铁勾庄车辆段上盖综合体 新房限价:29090元/㎡ 记者点评:下一个“杨柳郡”或“天空之城” 

杭州地铁4号线二期勾庄车辆段上盖综合体项目,东至勾阳路、南至北庄路、西至北九路、北至勾仁大道,到地铁好运街站直线距离大约1公里左右。

根据规划,勾庄车辆段地面将建设一个超级综合体,包含商场、超市、住宅、学校、办公等,总建筑面积达48.9万方。

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杭州地铁勾庄车辆段上盖综合体

勾庄板块的热度无需多言了。

板块内,前宸大约还剩下3幢楼待售,星创城大约还剩1000套房子,只有无房家庭与人才家庭方有资格报名。 

勾庄车辆段,体量足够大,下半年势必将接棒前宸和星创城,补充板块住宅供应。 

现在的悬念是,地铁集团会跟谁合作?究竟是下一个杨柳郡,还是下一个天空之城?

⑥ 融创下沙开发区项目 新房限价:30000元/㎡ 记者点评:一路之隔,价差7500元/㎡ 

融创下沙开发区项目,位于下沙商贸城南面,距离地铁高沙站直线距离700米左右。

虽然,它属于下沙工业区板块,但其实它离金沙湖板块非常近,仅1号大街一路之隔,到金沙印象城的直线距离也就500米左右。

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融创下沙发开区项目区位图

值得一提的是,近期,龙湖商业已签下了高沙地铁站出东北角的吾角商业中心,租期20年,这意味着,很快高沙地铁站将开出下沙第二座龙湖天街。 

融创下沙开发区项目未来商品房精装限价均为30000元/㎡,比金沙湖(37500元/㎡)限价便宜了7500元一平,颇具性价比。 

并且,融创下沙开发区项目整体建筑体量较大,接近25万方,可售房源套数会比较充足。

⑦ 滨江萧山新区项目 新房限价:32500元/㎡ 记者点评:下一个“博语华庭” 

滨江萧山新区项目,位于顺发旺角城西边,距离地铁2号线杭发厂站,直线距离大约700米左右。 

从小区位图上来看,项目已经比较靠近萧山老城区了。但从大版图上来看,其实它距离滨江上一个新盘——博语华庭,也就2公里左右距离,属于一次就近补仓。

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滨江萧山新区项目区位图

博语华庭、御江南、以及5月新拿项目,均在萧杭路沿线。 

博语华庭5月份加推,391套房源,吸引到了10473户家庭报名登记,中签率低至3.73%,可见其市场热度。

相似的区域,32500元/㎡的新房限价,大概率又是红盘跑不掉了。

⑧ 龙湖丰收湖TOD项目 新房限价:33400元/㎡ 记者点评:天街所在地,即是板块核心区

时隔多年,九堡终于喜迎龙湖天街。 

天街一来,整个板块的新房、二手房都将被盘活。 

龙湖丰收湖TOD,东至三胜街、九华路等,南至科城路,西至九环路。

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龙湖丰收湖TOD项目区位图

项目位于上城区九堡板块,与乔司板块邻近,由3宗商住地、1宗商务地块组成。其中住宅可建体量大约17.2万方,撇除掉1.7万方公租房、6.4万方自持,可售体量大约9万方左右。

以套均100方来换算的话,大约是900套房子。 

历史经验告诉我们,天街的所在地,往往就是板块核心区。

这900套房子,就像当年的滟澜山、春江郦城、武林上城、江与城一样,一定会成为板块内最有竞争力的住宅资产。

⑨ 华润绿汀路TOD项目 新房限价:36100元/㎡ 记者点评:大概率又是一次“万人摇” 

城北万象城幸福里的四次“万人摇”盛况尚历历在目,转眼间,未科版万象城又落地了。 

作为地铁3、5、16号线三线换乘——绿汀路站的上盖TOD项目,未科版万象城份量不小,无论是建设难度,还是摇号难度,皆升级了。

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华润绿汀路TOD项目区位图

绿汀路TOD由1宗纯商地与3宗商住地组成,其中住宅可建体量30.86万方(4%自持比例)。

以套均100方来换算的话,大约近3000套房子。新房限价36100元/㎡,总价预计350-400万左右。 

不久前,板块内精装均价52150元/㎡的晓月澄庐公开摇号,82套房源,吸引到了3547户家庭报名,中签率低至2.31%。

千万级的叠墅产品中签率尚且如此,更可况,是总价350-400万左右的高层住宅。

⑩ 花样年浦沿项目 新房限价:38000元/㎡ 记者点评:滨江区最低新房门槛

花样年浦沿项目,位于火炬大道东侧,南面紧邻火炬小区。 

与金瀚浦沿项目是姊妹地块,花样年项目体量相对更大一些,可建面积12万方左右。   

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花样年浦沿项目区位图

不久前,南面600米处,滨耀学府公开摇号,270套房源吸引到了2868户家庭报名登记,中签率9.41%,正式迈入“5年限售”阵营。 

可见,未来无论是花样年项目,还是金瀚项目,热度都不会低。

毕竟要买滨江区的新房,限价38000元/㎡的浦沿,已经是最低门槛了。

⑪ 北京华联钱江世纪城项目 新房限价:45000元/㎡ 记者点评:SKP住宅资产,不比亚运村差

北京华联钱江世纪城项目位于2号线盈丰路地铁站A出口,由一宗商业商务用地与一宗住宅用地组成。

更靠近地铁站的是商业商务用地,建筑体量44.35万方,有SKP商场、五星酒店以及部分写字楼。

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北京华联钱江世纪城项目区位图

另一宗则为住宅用地,可建面积8.4万方左右。

没有自持比例、没有公租房,限价45000元/㎡,还紧邻着SKP商场,在当下行情中,算是非常优质的住宅资产了,完全不比亚运村差。 

坊间传言,SKP住宅部分早已协议由某头部房企操盘,户型面积180-200方左右,换算成套数,也就400-500套左右。

结合其面市节点来看,恐怕要比亚运村还难摇。

⑫ 融创杭氧北综合体 新房限价:47000元/㎡ 记者点评:一路之隔,即是嘉里城市之星 

融创杭氧北综合体项目,位于5号线香积寺路站地铁口,与嘉里城市之星项目直线距离大约400-500米左右,中间隔着一条德胜快速路。 

涵盖了住宅、综合体、写字楼等多重业态,是一个复合型的大型综合体项目。

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融创东新项目区位图

其中,商业商务体量大约12.7万方,占比超过一半。余下10.8万方的住宅体量,撇除掉公租、自持比例之后,可售房源套数并不多。 

不过,47000元/㎡的限价,在武林北依然很香,比嘉里项目(51700元/㎡)便宜了4700一平。

并且,以融创的速度,恐怕住宅会比嘉里的更先面市。

⑬ 滨江&融信四堡“双子星” 新房限价:67500元/㎡、66000元/㎡ 记者点评:钱江新城二期新的住宅标杆

滨江&融信联合体,包揽了四堡七堡单元两宗宅地。 

名曰四堡七堡单元,实际上就是四堡,与三堡之间仅隔着一条杭甬高速。

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滨江&融信四堡项目区位图

32号地块,新房限价67500元/㎡;16号地块,新房限价66000元/㎡。 

今年2月,精装限价68500元/㎡的江河鸣翠公开摇号,431套房源吸引到了7635户家庭报名登记,中签率低至5.65%。

四堡双子星,未来的销售面也不会差。 

既有钱江新城二期未来美好的蓝图规划,又有本土滨江的品牌加持,它们大概率会成为年底大家争抢的改善型红盘。


小调查:以上13个楼盘中,你最看好?

融信三墩北项目

祥生双浦项目

中骏临平鼎湖未来社区项目

滨江&融信萧山科技城项目

杭州地铁勾庄车辆段上盖综合体

融创下沙开发区项目

滨江萧山新区项目

龙湖丰收湖TOD项目

华润绿汀路TOD项目

花样年浦沿项目

北京华联钱江世纪城项目

融创杭氧北综合体

滨江&融信四堡“双子星”


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