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48.3亿!SKP正式落地杭州钱江世纪城

今天上午,2021年杭州首批集中供地土拍大战正式打响了!

来自钱塘新区、萧山区、主城区共计32宗涉宅地,要在5月7日一天内集中出让。

从早上8点30分开始,几乎每10分钟就有一场限时竞价开启。其中不乏钱江世纪城核心区商住地、四堡七堡单元地块、丰收湖TOD、杭氧北综合体等重点地块。

就在刚刚,备受瞩目的钱江世纪城核心区商住地成交了。

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没有被截胡!

经过1轮竞价,世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块,最终由北京华联竞得,成交总价483195万元,成交楼面价9165元/㎡。

至此,SKP正式落地钱江世纪城。

一度被喻为“商业荒漠”的钱江世纪城,终于拥有了属于自己的重量级商业综合体。抹平商业短板的它,未来或将拥有更多追赶对岸钱江新城的勇气和机遇。

01

紧邻盈丰路地铁站

包含商场、五星酒店、住宅多重业态

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块,位于市心北路与盈丰路交叉口,紧邻地铁2号线盈丰路站,为地铁上盖TOD项目。

地块四至:东南至盈丰路、西南至市心北路、西北至奔竞大道、东北至规划纬十路。

用地属性为商业商务兼住宅,总出让面积93130㎡,容积率5.66,总可建面积52.7万方。

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世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块区位图

项目由两宗子地块组成。

其中,更靠近盈丰路地铁站的是XSCQ020207-01地块,为商业商务用地,用地面积65219㎡,容积率6.8,可建面积44.35万方。

地块出让文件中规定:XSCQ020207-01地块,总自持比例须不小于55%,自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场;商业商务可销售部分其中一幢须以整幢形式销售,且地上建筑面积不小于8万平方米,并配建五星级酒店1处。

另一宗XSCQ020204-15地块,为住宅用地,用地面积27911㎡,容积率3.0,可建面积8.37万方。

出让须知中规定,地块未来商品住房精装限价45000元/㎡(装修标准4000元/㎡)。

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世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块实景图

地块有着非常严苛的《履约监管协议》,比如,乙方需要在签订土地成交确认书之日起5个工作日内引进一家高端时尚百货运营独立法人企业,该企业要满足以下条件之一:

①2017至2019年度单店商场累计销售额超280亿元;

②为国际百货协会(IADS)会员单位。

又如,竞得者需确保商业商务自持部分由“引入方企业”投资,且由“引入方企业”所属的2019年度单店销售额最高且同档次商场品牌入驻经营。

此外,监管协议中海规定,自持商场部分需在签订土地出让合同之日起,18个月内实质性开工。

 02

17万方商场

会是SKP,还是SKP-S?

在世纪城核心区商住地的丰富业态中,最受关注的,莫过于地上建筑面积不小于17万方的商场了,也就是传说中的SKP。

SKP是北京华联集团旗下高端时尚百货旗舰店,在中国百货业中一直是神话般的存在,毫不夸张地说,它就是“全中国最会赚钱的商场”。

根据联商网与商业地产志联合发布的2020内地商场情况,北京SKP 2020年总销售额达到177亿,相当于杭州大厦同年销售额(80亿)的两倍,并且,已经连续十一年蝉联全国单体商场业绩第一。

北京SKP专注于高端时尚百货,不少国际品牌选择在北京SKP开出自己的中国首店,更有不少奢侈品牌会在北京SKP供应自己的全球限量款货品。

相比较于传统的奢侈品大牌百货,SKP更值得一提的是,其迭代升级版的沉浸式商业综合体SKP-S。


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2019年12月,北京SKP南馆SKP-S试营业,以“数字—模拟未来”(Digital-Analog Future)为主题,打造了一个沉浸式的“科幻世界”购物场景。

在北京SKP-S,每一家品牌的陈列与配色均一改传统风格,每层都有非常新颖的艺术装置,它们充满着科技感、未来感,很潮、很炫酷,又时髦、又有趣。

逛北京SKP-S,会让你有一种在逛科技馆、美术馆一般的错觉。



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北京SKP-S未来农场


截至2020年12月,SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局,杭州是SKP进驻的全国第五大城市。

会是什么样的风格,还蛮令人期待的。

相较于传统的SKP,我更期待它是SKP-S。

说到底,杭州不缺重奢商场,单单武林广场周边就有杭州大厦、恒隆广场、万象城汇聚。

但杭州太缺乏创新、有创意、有趣、让人愿意一逛再逛的商业形态了。

而创意和创新,恰恰又很适合钱江世纪城这篇热土。

马上今年9月份,世纪城将迎来杭州首个“带空中泳池和跑道的商场”——奥体印象城;明年,杭州首座万象天地,也将以开放式街区的空间布局在亚运村内呈现。

未来,SKP又会为钱江世纪城注入何种商业新花样,相信大家和我一样,已经开始期待了。


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制图:方仲辰



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