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杭州“集中供地”首日 24宗封顶+自持 谁收获最大

【最新消息】

今天的土拍,从8点半开始,17时20分左右结束,大约拍了9个小时。以下是今天的“战况”——

钱塘区7宗宅地

从8点30分开始,约一个半小时,钱塘区的7块地就拍完了。

杭钱塘储出[2021]1号地块(下沙大学城北单元JS0603-03地块)由祥生以261185万元总价竞得,楼面价17797.59元/平方米,溢价率29.82%,自持13%。

杭钱塘储出[2021]2号地块(下沙中心区单元JS0402-55地块)由融创以237900万元总价竞得,楼面价27320.96元/平方米,溢价率27.97%。

杭钱塘储出[2021]3号地块(下沙开发区单元R21/C-03地块)由万科以292521万元总价竞得,楼面价20720.89元/平方米,溢价率20.62%。

杭钱塘储出[2021]4号地块(下沙开发区单元R21/C-04地块)由融创以226735万元总价竞得,楼面价21069.09元/平方米,溢价率20.77%。

杭钱塘储出[2021]5号地块(下沙开发区单元R21-03、R22-03地块)由融创以284066万元总价竞得,楼面价20961.65元/平方米,溢价率21.36%。

杭钱塘储出[2021]6号地块(大江东新湾大道东商住地块)由中天以115425万元总价竞得,楼面价10450.34元/平方米,溢价率29.8%,自持5%。

杭钱塘储出[2021]7号地块(大江东国环三路延伸段东侧地块DJD0406-R21-09a)由兴耀以62250万元总价竞得,楼面价13923.99元/平方米,溢价率26.4%。

这是钱塘区成立后的第一次住宅用地出让。从拿地价格看,7宗地中有2块溢价封顶(达到30%)后竞自持,最高自持比13%;其他5宗地的溢价率,也都超过20%。

从开发商看,融创拿下3块宅地,万科、祥生、中天、星耀4家各获得一宗。

萧山区12宗宅地

从10点30分开始,竞拍进入“萧山时间”,本次萧山有12宗宅地供应。

萧政储出[2021]28号地块(萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块)由融信&滨江以248094万元总价竞得,楼面价19474.24元/平方米,溢价率29.83%,自持7%。

萧政储出[2021]29号地块(萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块)由浙江博策房地产以15254万元总价竞得,楼面价5533.43元/平方米,溢价率28.68%,自持4%。

萧政储出[2021]30号地块(钱江文化单元QJ03J-R2-03/04地块)由杭州萧山国际科创中心以30038万元总价竞得,楼面价2879.00元/平方米,溢价率0%。

萧政储出[2021]31号地块(世纪城核心区块单元SJC0209-06地块)由融信以148188万元总价竞得,楼面价27252.97元/平方米,溢价率29.78%,自持29%。

萧政储出[2021]32号地块(宁围单元XSCQ1409-38地块)由融信&滨江以184621万元总价竞得,楼面价22006.20元/平方米,溢价率29.45%,自持17%。

萧政储出[2021]33号地块(世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块)经过1轮报价,由华联以483195万元总价竞得,楼面价9164.99元/平方米,溢价率0%。

萧政储出[2021]34号地块(蜀山单元XSCQ2709-33、34地块)由融信以255991万元总价竞得,楼面价17413.41元/平方米,溢价率29.95%,自持4%。

萧政储出[2021]35号地块(所前单元XSCQ3005-25地块)由德信以158560万元总价竞得,楼面价12290.42元/平方米,溢价率29.37%,自持16%。

萧政储出[2021]36号地块(衙前XSGL1006-145地块)由浙江博策以26986万元总价竞得,楼面价9001.33元/平方米,溢价率28.59%,自持9%。

萧政储出[2021]37号地块(瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块)由宝业以33476万元总价竞得,楼面价10309.82元/平方米,溢价率28.87%,自持13%。

萧政储出[2021]38号地块(瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块)由杭州新丝路房地产以39127万元总价竞得,楼面价7792.36元/平方米,溢价率29.87%,自持19%。

萧政储出[2021]39号地块(城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块)由滨江以100778万元总价竞得,楼面价19435.70元/平方米,溢价率29.57%,自持27%。

相比钱塘区只有2宗地竞自持,萧山区的12宗涉宅地块的争夺就凶猛起来。除了一宗人才租赁用地和世纪城核心区块商住用地(SKP)外,其余10宗宅地全部拍到了溢价封顶、竞自持阶段。

其中,融信竞得的钱江世纪城核心区块宅地,自持比例高达29%;滨江房产拍到的湘湖新城宅地,自持27%。还有4宗土地自持超过10%、4宗自持比例个位数。

在萧山区搏杀的开发商中,融信包揽了4宗(其中2宗与滨江合作);滨江房产除了和融信联合拿的2宗之外,还单独拿到一块地。此外,德信、绍兴宝业、杭州新丝路房地产、浙江博策房地产集团有限公司等,都有斩获。

今天最大的“彩蛋”是,华联竞得萧政储出[2021]33号地块,意味着SKP(或者其副线SKP·S)落地钱江世纪城板上钉钉了。SKP是由台湾新光三越与北京华联联手打造的一家高端奢侈品百货商场,据《北京日报》报道,SKP北京店2020年的业绩高达177亿元,单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。对拥江发展的杭州来说,钱塘江南岸不乏强大的购买力,却一直缺少高端商业综合体,如今,它来了、它来了。

主城区13宗宅地

东新地块区位图

下午,是主城区(上城、拱墅、滨江、西湖4区)专场,也几乎都以“溢价封顶+自持”结束。

杭政储出[2021]1号地块(祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块,地铁上盖)由建发以163142万元总价竞得,楼面价17815.71元/平方米,溢价率29.33%,自持38%。

杭政储出[2021]2号地块(华丰单元XC1006-R21-10地块)由保利以199780万元总价竞得,楼面价23393.72元/平方米,溢价率29.91%,自持3%。

杭政储出[2021]3号地块(滨江浦乐单元R21-21a地块)由花样年以326824万元总价竞得,楼面价27074.02元/平方米,溢价率29.78%,自持2%。

杭政储出[2021]4号地块(滨江浦乐单元R21-22a地块)由金翰以169513万元总价竞得,楼面价26975.33元/平方米,溢价率29.88%,自持4%。

杭政储出[2021]5号地块(三墩北单元B-R21-07地块)由融信以156070万元总价竞得,楼面价18440.80元/平方米,溢价率29.98%,自持8%。

杭政储出[2021]6号地块(四堡七堡单元JG1402-16地块)由融信&滨江以483800万元总价竞得,楼面价44363.75元/平方米,溢价率29.77%,自持17%。

杭政储出[2021]7号地块(四堡七堡单元JG1402-32地块)由融信&滨江以808506万元总价竞得,楼面价44938.22元/平方米,溢价率29.88%,自持17%。

杭政储出[2021]8号地块(运河新城GS1001-17地块(原A-C4-01))由宋都以178308万元总价竞得,楼面价20962.12元/平方米,溢价率29.86%,自持21%。

杭政储出[2021]9号地块(杭州市数字商贸城单元地块、丰收湖TOD)由龙湖以525262万元总价竞得,楼面价14776.18元/平方米,溢价率29.93%,自持19%。

杭政储出[2021]10号地块(东新单元XC0606-R21-08地块)由西房以86073万元总价竞得,楼面价35499.88元/平方米,溢价率29.29%,自持6%。

杭政储出[2021]11号地块(东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块)由融创以520791万元总价竞得,楼面价22193.05元/平方米,溢价率29.94%,自持28%。

杭政储出[2021]12号地块(双浦单元XH2301-09地块)由祥生以282296万元总价竞得,楼面价18347.71元/平方米,溢价率29.91%,自持29%。

杭政储出[2021]13号地块(转塘单元XH1808-15地块)由新希望以62131万元总价竞得,楼面价20015.14元/平方米,溢价率22.71%。

今天的出让,收获最大的是闽系房企融信和本土开发商滨江。融信凭借此役,一次性获得7宗土地(其中4宗与滨江房产合作),且大部分为钱塘江两岸的钱江世纪城和钱江新城2期的“拥江”优质地块,而滨江也一次性拿到了5宗土地,巩固了区域内的霸主地位。

【早前报道】

今明两天,也就是5月7日和8日,杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让。本次57宗涉宅用地,总出让面积4527亩,总建筑面积757万方,总起价934.7亿元。

今天,是集中出让的第一天,从上午8点半开始,主城区和萧山区32宗宅地率先进入竞价。

未开拍,已封顶

2021年,土地市场“游戏规则”发生重大变革。今年2月,按照自然资源部“住宅用地分类调控”的相关要求,全国有22个重点城市实行住宅用地“两集中”政策。

“两集中”,就是指住宅用地要集中发布公告、集中组织出让。

浙江的杭州和宁波,就在22个城市其中。这两地的土地出让,将告别每个月出让几块的“散装年代”,进入到集中时代。

根据杭州市规划和自然资源局发布的通知,2021年杭州共供应住宅用地面积约为10600亩。

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第一批4月7日公告,5月7日、8日集中出让,总面积4527亩;第二批6月公告,计划出让面积3500亩;第三批12月公告,计划出让住宅用地约2600亩。

也就是说,今明两天,杭州将卖出全年住宅用地的4成。

今天出让的是主城区(钱塘区、拱墅区、西湖区、上城区、滨江区)和萧山区共计32宗涉宅地块,共计出让总建面375.7万方,出让起始总金额569.1亿元。其中不乏热点地块,像四堡七堡地块、世纪城核心区地块、东新地块、数字商贸城地块等,都是开发商争夺的热点。

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竞价从8时30分钱塘新区大学城北单元地块开始,16时30分最后一宗宅地西湖区转塘单元地块进入竞价环节,几乎是每隔10分钟“上架”一块土地。不难预料,一旦竞价陷入胶着,这场土地盛宴也将是一场马拉松式的竞价。

让人意想不到的是,截至5月6日晚,已经有20多宗土地溢价封顶,12宗进入自持比例的投报阶段。其中,主城区报价封顶的地块最多,钱塘区7宗地块中只有下沙大学城北封顶。

另据报道,四堡七堡单元两宗地块,已吸引到了近20家房企勾地报名,今天的竞争真的非常激烈!

中小房企能“捡漏”吗?

实行“两集中”,是为了让市场公开透明,降低土地市场价格。也能够使开发商拿地更有计划,让中小房企也分得一杯羹。

那么,杭州集中出让“战况”如何?杭州土地市场热度会降吗?大开发商是否会“赢家通吃”?中小房企能否找到“捡漏”的机会?今天,我们将持续关注。

在关注杭州的同时,其实在4月,长春、广州、重庆等首批集中出让地块已竞拍完成。观察这些城市,或许会给今天的“观战”,提供一个参考。

像长春作为全国首个集中挂牌的城市,在4月15日迎来首场土拍,最终成交38宗住宅用地、2宗流拍、11宗终止挂牌,总成交金额约为194.44亿元。有32宗是底价成交,其余6块虽然是溢价成交,但总溢价率仅有3.3%,较长春2020年全年涉宅土地溢价率低了1.3个百分点。

广州是在4月26日、27日集中推出了48宗居住及商住用地。最终,有6宗地块流拍,4宗地因未触及封顶价需摇号确认归属。不过,广州此次出让土地以郊区地块为主,中心区的供地量相对较少。从拍卖的情况看,中心区地块的竞争依然激烈。广州的这次集中供地,结果也符合初衷:一方面中小房企拿地积极,成功出让的38宗供地分别被近30家房企竞得,不少外地房地产企业是首次在广州拿地;另一方面,房企合作拿地表现突出,有4宗是被联合体拿下。

再看重庆。重庆于4月28日、29日进行了集中供地,首批集中供地共推出46宗土地,全部成交,平均溢价率约为43.78%。融创、龙湖等房企成为此次重庆集中供地的大赢家,其中,融创及其联合体竞得重庆市8宗地块,龙湖以96.64亿元竞得5宗地块。不过,中小型开发商也分到一杯羹,佳源、康田、华宇、新希望、海伦堡、佳兆业、花样年、象屿、海城、弘阳、中梁、金辉、朗诗、合能、大悦城、海城等企业,均拿下一宗或多宗土地。

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