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杭州3套千万级江景房被法拍,背后竟是房产“代持”!一家三代牵涉其中

最近,阿里拍卖上同时挂出了3套中海御道的法拍房(含4个车位)。

评估价均超过1500万元,但因涉及刑事案件,按规定“1元起拍”。

前段时间,有媒体曾报道过这批房源背后牵扯的金融大案,而本网记者在深入调查后发现,实际上不止如此,这背后竟还上演着“代持”的戏码。

【代持:不符合购房政策或不愿意出面的购房者(出资人),借符合购房条件者(产权人)的名义,由自己出资购房,在不动产权簿上登记名义产权人的行为。】

3套一线江景房

为何同时被拍卖?

被拍卖的3套房子均位于中海御道二区,分别是3幢3单元1201室房产及一地下车位(评估价1573.5万元),6幢1单元2401室房产及两个地下车位(评估价2167.2万元),6幢1单元2802室房产及一地下车位(评估价2068.19万元)。

由于楼层较高,视野较佳,全部是一线江景房。

它们之所以会被司法拍卖,都是因为牵涉了多年前的“PP基金”非法吸收公众存款一案。

2015年至2018期间,曾经有个叫“PP基金”的网贷平台很火,而这个“PP基金”是匹匹金融旗下的网贷平台。

表面上,它打着投资理财的名号,在未获得相应资质的情况下向社会不特定公众吸收资金,并向投资者承诺保本付息以吸收公众存款。

而实际上,它却是公司实控人设立的资金池,目的就是将吸纳的社会资金一方面用于偿还前期到期债权,另一方面进行资本运作。

2018年7月11日,匹匹金融被以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查;2021年1月9日,(原)上城区人民法院开庭审理该非法吸收公众存款罪案,9位被告人被绳之以法。

其中牵涉的资产,就包括中海御道的这3套房子。

P2P平台暴雷背后

是房产“代持”推波助澜

调查中,记者发现,匹匹公司竟然涉足了炒房。

中海御道的3套房子和4个车位,由公司总经理刘某操作买下,但交给了4个人代持。

2017年,匹匹公司财务总监钱某某提议公司投资固定资产,后购买了3套房产,由其和其父母各代持1套,钱某某女儿代持1套。

也就是说,前前后后,匹匹公司至少有6套房产通过“代持”取得,而这一系列所操作牵涉的人员达到7、8人。

不仅如此,购房的资金来源也并非完全正当。

据知情人士透露,在刘某操作房产“代持”一事的过程中,曾利用其公司网银虚构借款合同,拿出3000万元为公司购买房产。

如果“PP基金”一案没有东窗事发,按照当前的市场价,仅中海御道的这批房产就价值5800多万,而当时刘某买下这批房产仅仅花费2600万。

由此计算,获利接近2200万。

而通过这一事件可知,在2017年的时候,杭州就已有公司在有组织有计划地进行炒房了,且“代持”的情况已经出现。

房产“代持”现象

在法律上如何判定?

值得一提的是,根据法院的刑事判决书,2018年刘某和钱某某曾就房产代持发生争执。

无独有偶,最近就传言称,杭州壹号院也有业主因“代持”产生了利益纠葛。姨妈用了外甥的房票,摇中壹号院,而外甥在收房后不肯还了,称房子有自己的一半,并且已将房子以高达3000万的价格挂牌出售。

且不论最终房子归谁、钱归谁,最起码,这道亲情关系是彻底崩了。

那么房产“代持”现象,在法律上到底如何判定?

记者咨询了盈科(杭州)律师事务所律师陈艳芳。

陈律师表示,涉及“代持”的个案情况都不相同,比如有家庭关系或产权份额等因素,所以没有绝对的合法不合法。原则上协议有协议的效力,但是不动产是以对外公示为准,而“代持”不管是房产还是股权,其本身就有风险。

而最近,在最高院审理的一桩涉及房产“代持”的案件中,最终认定“规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而应认定无效,且不能排除对案涉房屋的执行。”

这无疑为房产“代持”现象敲响了警钟。

如何打击代持?

深圳、西安做出示范

限购政策的出台,其目的在于维护房地产市场健康平稳发展,而“代持”绕开了限购,破坏了市场的公平。

那么如何打击这些乱象?目前,深圳、西安已作出了行动。

2021年1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,严查购房人资格,对偿债收入比例不符合要求的购房人,房企采取劝退等方式处理。

对于违反规定购房的,不只是购买商品房,包括保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制。

紧接着,3月16日,西安住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》,明确房地产开发企业、房地产经纪机构不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格,不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。

购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的,其本人及“代持人”将列入购房失信人员名册,5年内不得购房;涉嫌犯罪的,将移交公安机关调查处理。

不得不说,这一系列政策的出台,对于实际出资人和名义产权人不一致的“代持”来说,是致命的打击。

而先进的经验,或许能帮助包括杭州在内的更多城市找到门路,为落实“房住不炒”定位,再加一剂强心针。

 

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