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穿透财报|处于“绿档”的滨江集团,瞄准了粤港澳大湾区

4月29日晚间,滨江集团(002244)发布2021年一季度报告。财报数据显示,滨江集团2021年一季度实现营业收入74.29亿元,同比增长96.52%;实现归母净利润3.97亿元,同比增长43.10%;归属于上市公司股东的扣非净利润为3.94亿元,同比增长44.33%。

进入千亿房企俱乐部的滨江集团,继续利用其在杭州的土地储备优势,扩大规模。杭州住宅市场近年较好的表现,让滨江集团享受到了规模增长的红利。

2020年报显示,滨江集团实现销售金额1363.6亿元,同比增幅21.7%。滨江的权益销售金额达700亿元,同比大增65.6%,权益销售比例为51.3%,比上年提升13.6%。 而2019年滨江的这一数据在众多房企排名中接近垫底,仅为37.7%。

这意味着,在储备了一定量的土地后,滨江对于规模扩张的诉求已没前几年这么强烈,实现千亿元目标后,滨江迅速调高权益销售比例。

自2018年开启扩张路径后,滨江加大了在杭州以外城市的布局力度,相继拿下了宁波、嘉兴、温州、金华等二三线城市的土地,筑牢长三角的土地储备优势。2020年年报显示,滨江新增土地储备项目30个,公司累计新增土地面积171.65万平方米,新增土储计容建筑面积432.24万平方米,土地款总额781.3亿元,权益土地款410.3亿元。此外,滨江还新开拓了苏州、南京市场,在南京和苏州共计新增4个项目。

近年来,滨江在财务上的表现亮眼,综合融资成本不断下降,已从2017年的6%下降到如今的5.2%。债务上,滨江有息负债规模为419.6亿元,其中短期债务占比26.08%,低于期末货币资金,现金短债比为1.69倍,“三道红线”监测指标保持在“绿档”水平。

在稳定了杭州大本营后,滨江也将目光放到了粤港澳地区。

4月14日,滨江与越秀地产在杭州举办战略合作签约仪式,双方共同加快杭州与广州项目的合作落地,推进两地集中供地筛选工作。越秀与滨江两家房企,分别深耕于广州与杭州,两者的合作并不简单。 

此前,滨江首次进军深圳曾遭遇“滑铁卢”。滨江与安远控股计划共同开发深圳龙华区安丰工业区旧改项目。但深圳新规的出台,该项目被迫暂停,同时安远控股实控人被判处有期徒刑,失去履行合约的能力,滨江计提7.24亿元坏账准备。

滨江显然并不会就此停下进军粤港澳大湾区的步伐。2020年财报显示,滨江提出了“三省一市”的区域布局战略,即浙江省、江苏省、广东省和上海市。

长三角地区布局已逐步完善,滨江与越秀地产的合作,将为其下一步参与粤港澳大湾区的土地开发打下基础。

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