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调控初见成效!义乌首批“限地价”地块出让 北苑地块未封顶

今日,义乌首批“限地价、竞配建”地块出让,共4宗涉宅地块,分别位于北苑、上溪、赤岸及廿三里。

其中,北苑地块经过101轮竞价,最终由融创竞得,溢价率止步35.9%,成交楼面价27559元/㎡;上溪地块则经过38轮竞价,最终由义乌海坤竞得,成交楼面价10334元/㎡,溢价率封顶并竞配政策性住房10000㎡。

赤岸地块经过49轮竞价,最终由上坤竞得,成交楼面价8690元/㎡,溢价率封顶并竞配政策性住房6000㎡;廿三里地块经过60轮竞价,最终由荣安竞得,溢价率38%,成交楼面价17368元/㎡。

从成交情况可以看出,今日出让地块的溢价率较义乌此前几场土地出让下降明显。四宗地块中,虽然上溪、赤岸地块溢价封顶并竞配政策性住房,但最受关注的北苑地块溢价却止步于35.9%。

核心地块溢价率下降,部分乡镇地块溢价封顶并竞配,这充分说明了房企对义乌土地市场依然看好,但也多了一分理性和克制。

核心地块基本代表着城市的预期上限,从义乌来看,义乌本轮地价上涨周期也是从中心城区核心地块带动,再扩散至外围板块。而对于核心地块的理性判断,底层逻辑是房企不再为了拿地而拿地,从而回归市场主导拿地,这也是地价回归市场正常价格的重要表现

部分乡镇板块目前仍处于新一轮上涨周期中,从城区外溢的价格梯度来看,部分乡镇板块的土地价格仍未达到市场可接受的上限。因此,部分乡镇板块在今日也出现了溢价封顶并竞配建的情况。

地块成交情况表

义乌成交地块表.jpg

这也可以视为义乌此前的调控政策效果初见成效。3月26日,义乌出台新一轮房地产调控政策,其中提到将从土地市场调控、新房市场限售、严查首付资金来源、预售条件及备案价格管理、中介机构监管等多方面进行调控。

随后的短短二十天内,义乌连续两次批量挂地,并且均采用“限地价、竞配建”方式,这也是今日成交地块热度有所缓解的重要原因之一

另一方面,虽然溢价率较之前有所下滑,但义乌仍是房企争夺的重点市场。据悉,单是北苑地块就有绿城、金地、滨江、美的、中海、融创等多家大型品牌房企参与竞拍。

北苑地块最终成交楼面价也达到了27559元/㎡,该价格较1月成交的美的北苑地块仍有所增长。

上溪、赤岸等地块仍然达到了溢价封顶并竞配政策性住房阶段。从今日土拍结果来看,只能说土地市场热度得到了一定的平抑,但完全控制土地市场热度仍需依靠后续政策的持续落地与实施。

地块区位图.jpg

成交地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院)

如果说之前的义乌土地市场热度用一条上升曲线来描述的话,今天这条曲线的走势已大为平缓,义乌土地市场上升的热度可以说得到了明显的平抑

此前,义乌多个板块地价持续翻新,地块溢价率多在50%左右。而随着两次批量挂地,以及“限地价、竞配建”方式的采用,今日成交地块溢价率得到了一定的控制,市场热度有所平抑。

但由于在新一轮全省地价上涨周期中,义乌的城市性价比显著。因此,批量挂地及“限地价、竞配建”政策并没能立刻大幅度的降低房企拿地竞争力度。

但相信随着义乌持续加大土地供应量,以及采取“限地价、竞配建”等出让方式之后,义乌的土地市场将会逐渐的回归理性,从而起到平抑整个房地产市场的作用。

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