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浙江土拍单日总价近121亿元 温州7地块5宗溢价封顶 

2021-04-14 18:52 |浙江新闻客户端 |记者 章嵘嵘

今日,温州开启小规模“集中供地”,共计7宗涉宅用地齐出,其中5宗地块溢价封顶并进行配建,争夺激烈。

重磅地块鹿城区“滨江云谷未来社区一期”,经过291轮竞价,由保利&招商竞得,成交总价65.05亿元,成交楼面价15313元/㎡,配建政策性住房111200㎡,占住宅可售的将近一半。

瓯海区三溪片区商住地,由万科溢价封顶竞得,成交总价3.94亿元,成交楼面价9331元/㎡,配建政策性住房10000㎡。

龙湾区3宗地块,分别由凯迪&新城悦堃房地产保利竞得,前两者溢价封顶,成交楼面价分别为10286元/㎡(配建政策性住房23600㎡)、11089㎡(配建政策性住房21000㎡)、9761元/㎡。

乐清东才村地块、龙泾村地块,分别由宏地上坤竞得,成交楼面价分别为3619元/㎡、3857元/㎡,上坤地块需配建人才用房9000㎡。

此外,其他城市中,诸暨低密宅地溢价封顶成交,由浙江自贸区富睿企业管理咨询有限公司竞得,成交楼面价20899元/㎡,配建人才住房面积1600㎡,地价首次突破两万。

衢州常山地块,由宋都竞得且首入布局,成交总价8.53亿元,成交楼面价8210元/㎡,奠定常山地价新里程

出让过程和结果可戳直播传送门>>>

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保利&招商夺温州云谷地块 配建超11万㎡

滨江云谷未来社区一期地块,无疑是今日土拍重中之重。

市级未来社区试点培育项目、滨江CBD封面、总价历史第二等标签,使得房企竞相争夺。

最终经过8个多小时,291轮,由保利联合招商溢价封顶竞得,成交总价65.05亿元,为全市总价第二,仅次于绿城2018年城市中心区地块总价69.2亿元,成交楼面价15313元/㎡,配建政策性住房11.12万㎡

地块为商住用地,根据规划条件,5宗子地块仅2宗为住宅地块,3宗为商业地块,实际住宅建面约22万㎡,值得注意的是政策性住房占住宅可售的近一半

作为未来社区试点,须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景,包括共享书房、未来创客厅、食堂、生活服务中心、幸福学堂等功能

地块总价高、体量大、九大场景配建严、政策性住房配建多……为项目开发带来难度与压力。

当然,周边主力在售楼盘较少,同时板块2021年未有涉宅用地入市,最近的一次为2020年6月德信江山云起项目,得益于项目区位及配套氛围,未来竞争压力相对较小。

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温州滨江云谷未来社区一期地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

凯迪&新城、悦堃、保利龙湾区拿地

龙湾区今日出让3宗涉宅用地,2宗位于瑶溪板块,1宗位于龙湾中心区板块。

瑶溪板块中,凯迪&新城竞得永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块,成交总价193200万元,成交楼面价10286元/㎡,配建政策性住房面积23600㎡

杭州悦堃房地产竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块,成交总价52670万元,成交楼面价11089元/㎡,配建政策性住房面积21000㎡

得益于浙南科技城及温州环大罗山科创走廊建设,产业及配套逐渐完善,与龙湾中心区融合加速,瑶溪板块受房企青睐。值得一提的是,瑶溪板块2021年出让的3宗涉宅用地均溢价封顶并配建

龙湾中心区板块中,保利竞得永兴片区永昌堡东bn06街区地块,成交总价140290万元,成交楼面价9761元/㎡。根据规划条件,地块需配建不小于13000㎡文化设施用地,须引入1家专业文化公司负责文化综合体的运营管理。

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温州龙湾区三宗地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

万科溢价封顶加仓温州高铁新城

万科加仓瓯海区高铁新城板块,溢价封顶竞得三溪片区货站单元A-13地块,成交总价39410万元,成交楼面价9331元/㎡,配建政策性住房10000㎡

2021年3月,得主万科联合温州柒象置业拿下目标地块北面商住地,成交楼面价为6986元/㎡,同样溢价封顶,需配建政策性住房21400㎡。早在2019年万科已布局有世纪之光项目,可见万科深耕高铁新城的决心。

项目紧邻阳光城·愉景公馆,周边配套较为缺乏,依靠北面1.5公里处温州南站商圈配套,如大象城国际商贸中心、港龙商业广场、高铁新城实验学校等。

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温州市三溪片区货站单元A-13地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

绍兴诸暨地价首次突破两万 宋都首入衢州常山

诸暨东二环路与东三路交叉口东北侧地块,位于城东板块,出让面积10170.5㎡,容积率仅1.02,为小体量低密宅地,起始楼面价已达15500元/㎡。

最终,地块由浙江自贸区富睿企业管理咨询有限公司溢价封顶竞得,成交总价21680万元,成交楼面价20899元/㎡,配建人才住房1600㎡,诸暨地价首次突破两万元大关。

衢州常山赵家坪罗汉山地块,位于中心城区板块,最终由宋都竞得,这也是宋都首次布局常山,成交总价85300万元,成交楼面价8210元/㎡,奠定常山地价新里程

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绍兴诸暨城东地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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