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新势力湖州 ②|南太湖新区将“长”出一只“金凤凰” 下一个热门板块是这里? 

2021-04-11 12:30 |浙江新闻客户端 |记者 徐坊 通讯员 田雯

【编者按】2021年的湖州市政府工作报告提出,“十四五”期间,该市将着力打造长三角地区更有影响力、国内同类型城市中更有辨识度的新势力城市。浙江新闻客户端推出《新势力湖州》专栏,关注该市上下在全面开启新征程之际,如何以系统观念认识和把握大局、以系统方法谋划和推进全局,从而加快构建新发展格局、推进高品质建设现代化滨湖花园城市进程。敬请垂注!

转眼间,南太湖新区挂牌成立已近两年。作为湖州实现高质量赶超发展的重要引擎和重大平台,高质量建设南太湖新区,寄托着社会各界的殷切期望,走的每一步都备受关注。

南太湖新区

近日,南太湖新区又有新动作。湖州市公共资源交易网发布了《湖州南太湖新区凤凰湾区块片区综合开发项目招标公告》,公告内容显示,此次招标范围为湖州南太湖新区凤凰湾区块片区综合开发投资人+设计施工总承包,总投资暂定52.46亿元,子项目包括杨家埠南单元XSS-02-03-03G地块教育项目、腊山公园及边坡治理工程、腊山教育项目、旄儿港景观桥梁、西塞山片区教育项目等。

凤凰湾区块规划全景图

南太湖新区是在原湖州经济技术开发区、太湖旅游度假区的基础上整合提升组建而成,225平方公里的土地上,包括原湖州南太湖产业集聚区核心区,湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区全部区域,吴兴区环渚街道部分区域,以及长兴县境内的部分弁山山体,下辖凤凰、康山、龙溪、仁皇山、滨湖街道、杨家埠6个街道。虽然这次招标招的仅是“合作伙伴”,但敏感的大众还是嗅到了“蝶变”的味道。

此次将要开发的凤凰湾具体在哪里?记者咨询了湖州市自然资源和规划局南太湖新区分局相关负责人。据介绍,此次规划打造的凤凰湾区块位于南太湖新区腊山区块,总体规划范围北至旄儿港,南至创业大道、杭长桥北路交叉口,西至杭长桥北路,东至二环北路,总面积1.4平方公里。

凤凰湾设计鸟瞰图

片区综合开发,并不是新鲜词汇。过去,片区综合开发又称城市建设综合开发,是对准备开发建设的城市用地统一进行城市基础设施和生产项目以及生活服务设施的建设。凤凰湾片区将如何开发?采用片区综合开发的模式,是出于什么考虑?开发完成后将对湖州城市能级提升起到什么作用?

去年10月发布的《南太湖新区发展规划(2020-2035)》中明确了“一湖(太湖水域),两城(南太湖未来城、湖州科技城),三区(绿色智造集聚区、滨湖高端度假区、城市人文活力区)”的空间功能布局。在产业发展上,突出 “绿色、智能”,全面构建“3+1+N”绿色产业体系,重点发展新能源汽车及关键零部件、数字经济核心产业、生命健康和休闲旅游“3+1”主导产业,培育壮大绿色金融、现代物流、新材料、高端装备等战略性新兴产业。

这一带现状如何?凤凰开发区大致可分为西区工业平台和东区居住、商贸区。作为原湖州经济技术开发区的主要工业平台,西区目前集聚着多家汽修厂和物流小企业。以发展的眼光看,该片区现有的产业还是偏“低、小、散”,与现在南太湖新区的主导产业有些“格格不入”。另外,随着湖州科技城、太湖绿色金融小镇、华东地区最大的铁公水综合物流园以及康山分区、黄芝山西拓区、长东片区3个万亩大平台的打造,原开发区工业主平台功能早已逐渐弱化。

西区工业平台提升产业竞争力和新动能的需求非常迫切,与之紧密相连的凤凰东区,目前以居住、商贸为主,同样急需注入特色资源激活片区活力。

放眼湖州,如今商圈林立。市中心有爱山广场、银泰城,湖东板块有万达广场,一河之隔的仁皇山分区,去年以来也陆续迎来了天际外滩生活广场、仁皇山生活广场、吾悅广场等多个商业综合体。回过头来看,同样集聚了大量常驻人口的凤凰开发区,相应高端商业资源及科创办公资源比较匮乏,部分区块还住宅与工业存在交叉,发展矛盾进一步显现。

凤凰湾设计鸟瞰图

再跨过旄儿港看一河之隔的仁皇山片区,经过近十年的蓬勃发展,整个板块的基础配套设施不断升级完善,俨然已成为大家心目中的宜居清新之地。奥体中心、仁皇山公园、潜山公园、图书馆、少年宫等众多市政配套的助力,人口大量涌进,越来越多的人选择来这里安家、落户。相比之下,凤凰板块就显得“安静”很多。

但是这里也有其独特的优势。比如依山瞰水,周边景观资源丰富,还有历史、民俗、人文、产业、旅游等特色优势。如何促进开发区和度假区优势互补,形成“1+1>2”的综合效应,是南太湖新区2019年挂牌成立以来一直在思考的问题。新的发展格局,对这一板块提出了新要求,凤凰湾开发建设适时启动。

凤凰湾设计概念

具体怎么打造?我们从规划设计图册上可以清楚看到,整个地块就采用“彩凤展翼”的布局方式,形成凤首、西翼、东翼、凤尾四大板块。其中凤首是整个区块的中心区域,将打造成山水活力T台,通过跨旄儿港步行桥向北联动仁皇生活片与滨湖度假片。西翼是金融办公、商务办公综合体。东翼是滨河风情秀带,包括都市文娱体验和家庭风情消费。凤尾是未来科技社区,以城市生活功能为主。

眼下,以生态绿色为基底、创业创新为动能、品质宜居为魅力的南太湖未来城正如火如荼建设中。和长东南太湖未来城“一张白纸绘蓝图”不同,记者认为凤凰湾的打造用“螺蛳壳里做道场”可能更加贴切一些。

以“望山涵水、金凤朝阳”为设计理念的凤凰湾,布局未来社区、滨水商娱、公共游憩等核心功能,着力打造成“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市特色品牌。和长东相比,凤凰湾体量小很多,但要求一点也不低,而且范围固定、交通等限制性因素也很多。综合考虑后,片区综合开发,成为整个片区的产业和面貌进行同步升级的最好途径。

记者了解到,项目在进行顶层设计的时候,就注重整体性,实行项目策划与规划并重:以“未来社区”为首,建设“产业+社区”的特色模式,打造“水绿共融、产城创新、文化传承、健康宜居”的未来社区金名片。

凤凰湾规划鸟瞰图

“借长三角水、浇南太湖田”,打造全国“两山”理念转化实践示范区、长三角区域发展重要增长极、浙北高端产业集聚地、南太湖地区美丽宜居新城区”的目标定位,高质量融入长三角一体化发展不是说说的。借助长三角中心的区域优势,南太湖新区作为太湖南岸的区域经济新矩阵显露雏形,各类高精尖项目竞相落户。要吸引越来越多的“金凤凰”落户南太湖新区,向内打破“壁垒”,推动发展格局优化中下好“先手棋”至关重要。通过强化全域整体发展,把南太湖新区各个功能区块联动起来,进一步形成区域整体效应,放大整体优势,南太湖新区又迈出了重要一步。期待未来5至10年后,一个集“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展产业示范区早日到来。

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