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每10分钟拍一块地!杭州首批57宗涉宅地凌晨挂牌,总起价934.7亿 

2021-04-07 08:28 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

今天凌晨,杭州57宗地块集体挂牌。

57宗地块,均为涉宅用地,总出让面积4527亩,总建筑面积757.2万㎡,总起拍价高达934.7亿!

涵盖了钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、祥符、滨江浦沿、转塘、宁围、三墩北、丰收湖、金沙湖、大江东、临平等多个楼市热门板块。

其中,起拍总价最高的一块为绿汀路TOD综合体,总起价85.91亿;起拍楼面价最高的一块为四堡七堡单元JG1402-32地块,起拍楼面价34600元/㎡;总可建面积最大的一宗为临平鼎湖未来社区项目,地上可建面积81.25万㎡。

这57宗地块,计划于5月7日、8日两天内集中出让。

5月7日,钱塘新区7宗涉宅地、萧山区12宗涉宅地、主城区13宗涉地挂牌出让;5月8日,临安区12宗涉宅地、余杭区7宗涉宅地、富阳区6宗涉宅地挂牌出让。

也就说,从5月7日上午8点半开始,几乎每10分钟,就有一宗宅地开启线上竞价环节。其土地出让之密集程度,杭城史无前例!

01

单宗起拍总价之最

绿汀路TOD综合体,85.91亿

57宗地块中,起拍总价最高一宗为绿汀路TOD综合体,总起价85.91亿。

地铁3、5、16号线三线换乘站,比邻公共中心的地段,180米的限高,住宅、商业商务的用地属性,近68万㎡的总建筑体量......怎么看都像未来科技城的又一大城市地标。

绿汀路TOD规划图

关于绿汀路TOD,出让前尙有两大悬念:①总价会否破百亿?②谁拿,是不是传言中“万象城”?

绿汀路TOD的封顶总价接近112亿,若竞争激烈、能破百亿,那么绿汀路TOD将成为继信达中心、保利澄品、杭州恒隆广场、新鸿基江河汇、绿城亚运村之后,杭州土拍史上又一“百亿俱乐部”新成员。

不过,考虑到绿汀路TOD的用地性质比较复杂,也不排除会爆冷、近底价成交。这是第一重悬念。

第二重悬念,是不是未来科技城业主翘首以盼的“万象城”?地铁、产业、医院,未来科技城哪哪都好,唯独商业短板,是深深扎在每一位未来科技城业主心中的一根刺。

比起总价卖多少,谁来拿下绿汀路TOD,打造出一个高规格、高品质的商业综合体,显得更为关键。

57宗地块中,绿汀路TOD之外,起拍总价排名第2-5位的地块分别为:

临平鼎湖未来社区项目,起拍总价70.34亿;

四堡七堡单元JG1402-32地块,起拍总价62.25亿;

钱江世纪城SKP地块,起拍总价48.32亿;

丰收湖综合体地块,起拍总价40.43亿。

02

单宗起拍单价之最

四堡七堡单元JG1402-32地块,34600元/㎡

57宗地块中,起拍楼面价最高的一宗为四堡七堡单元JG1402-32地块,起拍楼面价34600元/㎡,封顶楼面价预计在44980元/㎡左右。

四堡七堡单元JG1402-32地块实景图(图源:浙江省土地使用权网上交易中心)

作为一宗纯宅地,四堡七堡单元JG1402-32地块溢价封顶的可能性还是比较高的,更何况,身处钱江新城二期江湾区块的它,距离杭州城市封面江河汇,直线距离不过1.1公里。

杭州土拍史上,宅地楼面价纪录保持者依然是凤起潮鸣(楼面价45368元/㎡)。

翻阅数据,我们不难发现,但凡宅地楼面价拍上4万+的板块,不过武林、望江、南星、江河汇、申花这五个板块。

钱江新城二期四堡七堡单元的封顶楼面价能上4万+,可见其板块的后发之势。

关于大家最关注的四堡九堡单元新房限价是多少,目前尚未公布,但可以参考以上几大板块新房限价,或将接近6万或破6万一平。

57宗地块中,四堡七堡单元JG1402-32地块之外,起拍楼面价排名2-3位的地块分别为:

四堡七堡单元JG402-16地块,起拍楼面价34185元/㎡;

东新单元XC0606-R21-08地块,起拍楼面价27457元/㎡。

03

土地出让观战时间表

5月7日,钱塘新区、萧山区、主城区,共计32宗地块挂牌出让。

上午8点30分—9点30分,杭钱塘储出【2021】1-7号地块。

上午10点30分—12点20分,萧政储出【2021】28-39号地块。


钱江世纪城SKP地块实景图(图源:读地云)

划重点:备受关注的SKP地块,将于5月7日上午11点20分开始竞价。

下午14点30分—16点30分,杭政储出【2021】1-13号地块。

划重点:四堡七堡单元地块,将于5月7日下午15点20分开始竞价。丰收湖综合体地块,将于5月7日下午15点50分开始竞价。

丰收湖TOD实景图(图源:读地云)

5月8日,临安区、余杭区、富阳区,共计25宗地块挂牌出让。

上午8点30分—10点20分,临政储出【2021】1-12号地块。

上午11点30分—12点30分,余政储出【2021】8-14号地块。

鼎湖未来社区规划图

划重点:绿汀路TOD地块,将于5月8日上午11点50分开始竞价。临平鼎湖未来社区项目,将于5月8日中午12点10分开始竞价。

下午14点30分—15点20分,富政储出【2021】9-15号地块。

以下为地块汇总表:


以下为地块出让排期表:


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