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中签率仅2.3%!总价200万级,杭州还有哪些板块可以买? 

2021-04-04 12:39 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯



浙里选房网友提问:崇贤、星桥、大江东哪个更值得200万级刚需入手?看样子崇贤更近一些,但是楼盘比较少,应该怎么选择?

关键词:总价200万,崇贤、星桥、大江东

首先你是否是无房家庭,若是,那么大江东是你的专属板块,建议可以先摇一下大江东。

比如云帆未来社区这种,既有现成地铁、又有非常超前的社区规划,限价19300元/㎡,还是很划算的。

若不是无房家庭,那么崇贤,显然是最佳选择。离主城区近、四期有双地铁规划,限价23000元/㎡,性价比非常高。

只是现在整个大城北方向(祥符、运河新城、铁路北、崇贤)新房摇号中签率都非常低。

单单崇贤板块,就已有3个楼盘中签率低于10%要限售5年(澜仕里、宸瀚里、星合映),其中星合映中签率最低,只有2.3%。

建议是先去摇新房,能摇得到的话,价格肯定是划算的。

若实在摇不到,看一下周边的次新房,比如群贤府、拱宸外滩、东澜府,都是去年刚交付的,房源新,户型偷面积多,不用限售5年。

虽然价格略高于新房,但省下了2-3年的期房时间成本以及银行按揭成本,算算看,其实也差不太多。

星桥板块,因为更靠近临平,热度不如城北,但其实自住也不错,现在新房限价在24000元/㎡左右,融耀之城后续还有房子。

另外,天都城也有大量单价2字出头二手房可选,不过注意,尽量不要选那种89方两房户型。


浙里选房网友提问:老师您好,我刚社保满两年,属于无房户,但担心四月楼市新政会对社保有很长要求,是现在摇时光里这样的中签率较高的盘好,还是继续等待后面难摇的盘?

关键词:无房家庭,等红盘还是摇非红盘

有无房家庭的名额,放弃一些专属板块红盘的摇号机会,是有点可惜,不过也不失为一种更加稳妥的选择。

丰收湖板块目前来说,整体新房摇号中签率都是比较高的,但也不排除后续,随着丰收湖TOD综合体的落地、以及“5年限售”板块的扩容,中签率会有所浮动。

所幸的是,现在买入丰收湖楼盘,若今后不喜欢了,2-3年左右,新房交付了即可出售,时间成本、按揭成本还是比较节省的。

这个问题,其实关键还是要看你自己的心态。是偏向自住,求稳妥,还是偏向投资,求收益。

若是偏向投资的话,那么得提醒你,目前丰收湖板块一二手房的倒挂空间,几乎是没有的。

 

浙里选房网友提问:詹老师,我在国信家园那边上班,想低于350万价格买套周边二手房,骑自行车上班20钟以内,请帮忙推荐一下买哪个小区合适?关于临江花园房子,怎么看。

关键词:总价350万,滨江一桥南

首先,一桥南这一带的二手房价,都不便宜。

如果要买,我会建议去买一些交付时间并不太长的次新房,比如万科城市之光这种。

城市之光交付初期,其实二手房价涨幅并不明显,这对于真实自住需求、想买二手房的人来说,反而是一种机会。

至于临江花园这种,地段当然是好的,离国信家园也近,但你要考虑到毕竟它们房龄大了,户型格局也很老,比如80多方只能做两房。

这类房源的市场接受度已经不高了。既是你买入了,今后随着你家庭成员组合的变化,还是需要再去置换的。

当然,更建议的还是先去摇一下浦沿一带的新房,比如滨耀学府、世茂栖棠誉湾,限价38000元/㎡,摇的到,还是很实惠的。

实在摇不到,再去买二手房。


浙里选房网友提问:我有两套房,在桥西是安置房不到90平方米,长乐是不到80平米,现在想置换一套大一点自住,自住的同时能有上升空间,价格控制在500万左右,是要新盘好还是二手房,看了几套二手房左岸花园150平米,500万多一点,可以买吗?那些楼盘可以推荐一下,我的工作和生活都在桥西。

关键词:总价500万,桥西附近置换

左岸花园价格是还可以的,就是有点老了,你购入自己住住性价比还是高的,但是未来想要再涨,上升空间不大。

相对而言,新盘的整体上升空间会更好一些。

桥西板块已经很久没有新地供应了,基本饱和。可以试着往北走一点,比如蓝孔雀、祥符、运河新城。

比如,蓝孔雀板块的春月杭宁府,高层限价45000元/㎡。

祥符板块的宸章新邸、望林府、天承美筑等,高层限价在36000-40000元/㎡左右。

运河新城的云澜天第、上河公元等,高层限价在38000元/㎡左右。

 

浙里选房网友提问:保利天汇什么时候登记摇号?户型面积多少?

关键词:现房销售,保利天汇

最快4-5月份吧,1037套房源,可能会一次性推出。

户型面积是98方、123方、129方、139方四种户型,价格放风5万一平,但估计实际价格可能会略低一些。

这个楼盘既是地铁5号线聚才路站上盖,同时又是现房销售项目,市场关注度还是比较高的。

不过由于地铁上盖TOD项目,工程比较复杂,所以,面市时间也是一推再推,需要耐心等待一下。


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