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还剩3个月,杭州最大万达广场将开业!隔壁2万+的这个“笋盘”,且买且珍惜 

2021-03-30 17:08 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

PART 1

无论是在哪个城市,地标级商业所在的区域,其楼市的热度肯定不会低。

这是因为,除了产品本身,房子最大的价值就是城区的成熟度。而在中国,一个城区的成熟,很多时候是从一个地标级商业开始的。

老武林的成熟,最初仰仗的就是杭州大厦、武林银泰、杭州百货大楼。

再过不到3个月,富阳高桥板块的城南万达广场就要开业了,对于商业较为匮乏的“滨江西-富阳东”这一段来说,这是当之无愧的商业地标。

和杭州此前的两家万达广场相比,城南万达广场的规模要更大,业态也更丰富,会进驻300家以上品牌。其中有30%都是首次进入富阳。

我不能说万达广场开业后,高桥的楼市一定会起飞,但可以确定的是,万达广场的开业是一把钥匙,给了高桥更多的可能。

而杭州的绝大多数板块,它们在崛起的道路上,恰恰缺少这样一把钥匙。

PART 2

为什么拿到这把“钥匙”的是高桥?

区位决定了一切。摊开杭州地图,我们会发现,高桥恰好处在富阳全区的几何中心,在富阳融杭的大背景下,这里必然会承接交通、教育、医疗、商业等资源的倾斜。

比如交通,彩虹快速路与320国道,仿佛为区域插上了双翼。

去年,杭州地铁6号线经开通,穿高桥而过。之江、滨江区都绑在这条地铁上,将来还能转4号线直达钱江新城。

此外,区域未来还将落地浙江省中医院、三星级农贸市场等城市配套。

实际上,高桥的蜕变已然反映在楼市中。

去年,高桥板块还是杭州楼市公认的库存重灾区,最高峰时有6个楼盘同时在售,今年,板块的库存却已近乎见底。而在最新出炉的杭州供地计划中,高桥并未有宅地入选。

铂玺湾是目前区域内少数还在售的楼盘,由此推测,板块在未来可能会出现短期的供应真空。

也正因如此,板块接下来的每次开盘,都配得上“且买且珍惜”这句话。

PART 3

作为碧桂园进入富阳的首个作品,铂玺湾倾注了碧桂园巨大的心血。无论是规划,还是装修研判或者景观设计,都进行过不下百余次的讨论。

也正因如此,从产品层面讲,铂玺湾可谓处处透着“真诚善意”。

比如说景观,项目总体量约23万方,在规划了16幢18-27层高层的情况下,还做出了一个2万方的超大中央花园。

铂玺湾鸟瞰图

这样的设计,意味着碧桂园要凭空拔掉几座高层,将损失大批可售房源。在限价的档口,殊为不易。

而围绕着这个中央花园,铂玺湾内部规划了“一环两带五园十景”。

园区配有约500㎡“飞屋环游记”主题全龄儿童乐园、中央景观会客厅、篮球场、羽毛球场等户外运动设施设备、约650米环形健康跑道。

铂玺湾效果图

再比如说户型,此次开盘主推的89方和119方,即便放在整个杭州,格局都足够的出色。

89方是板块内唯一一个在90方内做到三房两卫格局的。

铂玺湾89方户型图

这个格局,板块内的其他楼盘,大多需要95方才能实现。以板块2万左右的限价计算,等于是帮大家省了12万。

119方做到了四房两卫,在主城区,要做到同样的功能区间,通常面积要125方起跳。

铂玺湾119方户型图

该户型最大的亮点在于,在餐客厅做了近6米的飘窗之后,南向还能有5米多的大阳台。目前市面上同面积段的产品采用这种设计的,南向的阳台尺寸大多只有3米多。

PART 4

由于限价的存在,铂玺湾的价格目前还处在一个相对的低位,这和板块的上升前景形成了一个“错位”。

而这个“错位”,正是购房者的机遇。

循着已经开通的地铁6号线,我们能更清晰地捕捉到这个“错位”。

地铁6号线杭富城际段走势图

6号线起于城东新城,连接江河汇和亚运村之后,便与钱塘江几乎平行着走,一路经过奥体、滨江区政府、长河、浦沿,再次跨江来到之江转塘。

可以看到,以之江转塘为界,前后穿过的区域,其房价的鸿沟是巨大的。

之江转塘之前,房价最低的浦沿,基本也是4万+,江河汇就更不用说了,奔7万去了。即便是买套90方的小户型,至少也要350万了。

回过头再来看铂玺湾的价格,2万+,是不是就有种眼前一亮的感觉?

铂玺湾119方样板房

仔细再想想,高桥的价值和浦沿、长河这些地方,真有如此之大的差距?

风起于青萍之末,很多事情的结局在很早时候就已经注定。

铂玺湾也是如此,稀缺的户型+地标商业红利,上车当然是越早越好。

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