总价172万起！三江汇风口之上，竟藏有这样的万科宝藏楼盘 

中签率屡创新低 新房愈发难摇
200万 在杭州还能买哪里？

最近的杭州楼市，可以说是热闹非凡。
整体上看，无论是什么价位的楼盘，摇号中签率都越来越低，多个“粉盘”摇身一变成“红盘”，进而“限售五年”。且摇且珍惜，成为市场基本共识。
其中，有两个现象尤其值得关注。
一个是，总价“200万级”楼盘已成杭州稀缺存在。最近，多个总价“200万级”楼盘，摇号热度上升。这或是今年杭州“1字头”楼盘愈发火热难买的一个信号。
另一个是，三江汇地区出现首个“限售5年”楼盘，即珊瑚世纪雅园，收官房源中签率只有2%，不仅是该项目历次最低，也是整个三江汇地区的最低中签率。要知道，2019年底，项目中签率曾高达27.99%。从27%到2%，如此蜕变，也显现出了三江汇地区的现实热度，以及未来的高价值。（数据来源：透明售房网）

最近，三江汇建设管委会成立，其也被认为是未来十年杭州的“超级风口”。根据规划，三江汇地区未来常住人口为120万人，实现300米进公园，3公里进森林，绿色出行率90%以上，集聚200位以上匠人，打造20个以上国家级创新平台，智慧公交系统和5G网络全覆盖......（信息来源：杭州拥江发布官微）

在这种背景下，如果既能迎上三江汇风口, 又能抓住总价“200万级”楼盘的尾巴，可谓是置业的绝佳选择。纵观当下杭州，符合条件的只有一个地方，我们将目光转移杭州南面的东洲板块。

东洲板块，处于杭州中环内，随着交通的逐渐便利，该板块与主城的时间距离，也在逐渐缩小。东洲，也逐渐成为越来越多杭州主城外溢刚需客群的选择。

不仅如此，这里还是黄公望《富春山居图》的原创地和实景地，是富阳融杭的桥头堡与“东大门"，更是杭州2022年亚运会赛事举办地和三江汇未来城的重要区域。

现在，东洲也成为三江汇先启动的7个板块之一。提出的目标是，调整优化基本农田、工业用地转型升级、建设大科学装置平台、优化创新交往空间。（信息来源：杭州拥江发布官微）

就拿今年来说，东洲就有七个项目落地，分别是“6+X”个村庄环境整治、北支江北岸整治工程、北支江综合整治工程、码头及配套建设工程、场馆建设工程、拆迁安置房建设工程、亚运新区全域土地整治工程。（信息来源：富阳区政府）
现在有大华智慧产业园、京东杭州电子商务产业园，未来，东洲会全面承接之江、滨江的高新、金融、文创产业……可以说，东洲正在涅槃。

紧邻西湖区，地理位置优越，自然山水资源丰富，再加上亚运红利，以及三江汇的利好加持，而且还有总价“200万级”楼盘，杭州少见。
可以说，富阳东洲不仅是三江汇乃至杭州的价格洼地，更是真正的价值高地。现代版《富春山居图》正在东洲上演!

东洲这个宝藏楼盘

是杭州置业的一个更优选

对于富阳东洲而言，想总价200万左右买到房，也正在逐渐成为过去时。
但记者经过梳理发现，东洲依然有可以捡漏的项目，其不少房源总价甚至能控制在200万以内，而且还是“洋房”。这个项目就是万科·玖望，是东洲置业的“更优选”。
项目背靠富阳区黄公望山，东靠富春山居高尔夫球场，南侧是富春江，拥有一线江景，江岸线约7.5公里，可谓背山面水。建筑面积27万㎡，容积率1.5，交付时间为2023年6月30日。

周边不仅有约11万方首创奥特莱斯，以及江滨东大道南侧的富政储出【2008】09号07#地块08#地块的将有近5万方的商业综合体，还有富阳东洲第一小学、富阳区中医医院、北支江公园、黄公望森林公园等配套。对面的北支江水上运动中心也将于今年3月全面建成。（来源：富阳新闻网）

交通配套来看，从玖望出发，依托南面的江滨东大道，连接彩虹快速路（在建），即可快速抵达滨江核心CBD；北穿紫之隧道游赏西湖，西行约3公里依托富阳主城交通枢纽，直通富阳主城区。还值得关注的是，连接北支江两岸的跨江大桥预计3月31日通车。（来源：富阳新闻网）

再来看项目市场表现，2019年4月，项目加推排屋，中签率仅约21.43%，低密也要“抢”，可见市场热度。（数据来源：透明售房网）

除了排屋产品外，项目还有洋房产品，从排屋到洋房，项目低密度墅区的身份和优势，也进一步凸显了出来。

现在，万科·玖望加推1、2号楼，主力户型为98-135㎡。

尤其值得一提的是，在东洲洋房价格正在全面迈向“2万+”时代的情况下，此次加推的1、2 号楼房源，仍有不少房源单价都低于2万/㎡，低的还有1.7万多元/㎡，这非常难得。
再放眼整个三江汇地区，东洲可谓名副其实的价格洼地。

也就是说，同在三江汇区域下，东洲买一套万科玖望，总价仅仅是其他板块新房的一半，甚至连一半都不到。
就以这次加推为例，最低总价只需要172万，“低总价”的优势，也进一步凸显了出来。
就算从板块自身来看，万科·玖望在价格方面的高性价比，也是一览无遗的。
板块其他项目，有的洋房均价已达21900元/㎡，需要看到的是，等万科玖望这批房源卖完之后，还想在东洲买到同样品质的房子，总价预算可能就要提高二三十万了，直接差出一辆特斯拉的价格。
到底该如何选择？想必购房者心中也有答案了。

阔绰户型尺度 探索舒居生活新体验

万科精装洋房 不容错过

万科·玖望，不仅有“低总价”优势，其户型设计，空间尺度，乃至得房率，与杭州其他高价板块的户型相比，也是毫不逊色的。
尤其值得关注的是，项目建面约98方和建面约118方户型。这两个户型令人印象最深刻的，还是宽敞和舒适的状态，几乎每一个卧室，都有很好的空间尺度感。
具体来看，建面约98方户型，拥有约85%超高得房率，南向约4.1米“宽厅+阳台”，约3.7米面宽套房主卧，“2+1大三房”，无论空间感，还是舒适度，都让人眼前一亮。

再来看，建面约118方经典四叶草户型，约10.85米南向超尺度的大面宽，主卧、客厅、次卧南向一字排列，还有约34方的超大家庭互动空间。