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总价172万起!三江汇风口之上,竟藏有这样的万科宝藏楼盘 

2021-03-23 18:03 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

PART 1

中签率屡创新低 新房愈发难摇
200万 在杭州还能买哪里?

最近的杭州楼市,可以说是热闹非凡。
整体上看,无论是什么价位的楼盘,摇号中签率都越来越低,多个“粉盘”摇身一变成“红盘”,进而“限售五年”。且摇且珍惜,成为市场基本共识。
其中,有两个现象尤其值得关注。
一个是,总价“200万级”楼盘已成杭州稀缺存在。最近,多个总价“200万级”楼盘,摇号热度上升。这或是今年杭州“1字头”楼盘愈发火热难买的一个信号。
另一个是,三江汇地区出现首个“限售5年”楼盘,即珊瑚世纪雅园,收官房源中签率只有2%,不仅是该项目历次最低,也是整个三江汇地区的最低中签率。要知道,2019年底,项目中签率曾高达27.99%。从27%到2%,如此蜕变,也显现出了三江汇地区的现实热度,以及未来的高价值。(数据来源:透明售房网)

三江汇俯瞰图 图片来源:杭州拥江发布

最近,三江汇建设管委会成立,其也被认为是未来十年杭州的“超级风口”。根据规划,三江汇地区未来常住人口为120万人,实现300米进公园,3公里进森林,绿色出行率90%以上,集聚200位以上匠人,打造20个以上国家级创新平台,智慧公交系统和5G网络全覆盖......(信息来源:杭州拥江发布官微)

在这种背景下,如果既能迎上三江汇风口, 又能抓住总价“200万级”楼盘的尾巴,可谓是置业的绝佳选择。纵观当下杭州,符合条件的只有一个地方,我们将目光转移杭州南面的东洲板块。

东洲板块,处于杭州中环内,随着交通的逐渐便利,该板块与主城的时间距离,也在逐渐缩小。东洲,也逐渐成为越来越多杭州主城外溢刚需客群的选择。

杭州中环示意图 来源:都市快报

不仅如此,这里还是黄公望《富春山居图》的原创地和实景地,是富阳融杭的桥头堡与“东大门",更是杭州2022年亚运会赛事举办地和三江汇未来城的重要区域。

三江汇优先启动板块图 图片来源:杭州拥江发布

现在,东洲也成为三江汇先启动的7个板块之一。提出的目标是,调整优化基本农田、工业用地转型升级、建设大科学装置平台、优化创新交往空间。(信息来源:杭州拥江发布官微)

就拿今年来说,东洲就有七个项目落地,分别是“6+X”个村庄环境整治、北支江北岸整治工程、北支江综合整治工程、码头及配套建设工程、场馆建设工程、拆迁安置房建设工程、亚运新区全域土地整治工程。(信息来源:富阳区政府)
现在有大华智慧产业园、京东杭州电子商务产业园,未来,东洲会全面承接之江、滨江的高新、金融、文创产业……可以说,东洲正在涅槃。

紧邻西湖区,地理位置优越,自然山水资源丰富,再加上亚运红利,以及三江汇的利好加持,而且还有总价“200万级”楼盘,杭州少见。
可以说,富阳东洲不仅是三江汇乃至杭州的价格洼地,更是真正的价值高地。现代版《富春山居图》正在东洲上演!


PART 2

东洲这个宝藏楼盘

是杭州置业的一个更优选

对于富阳东洲而言,想总价200万左右买到房,也正在逐渐成为过去时。
但记者经过梳理发现,东洲依然有可以捡漏的项目,其不少房源总价甚至能控制在200万以内,而且还是“洋房”。这个项目就是万科·玖望,是东洲置业的“更优选”。
项目背靠富阳区黄公望山,东靠富春山居高尔夫球场,南侧是富春江,拥有一线江景,江岸线约7.5公里,可谓背山面水。建筑面积27万㎡,容积率1.5,交付时间为2023年6月30日。

项目效果图

周边不仅有约11万方首创奥特莱斯,以及江滨东大道南侧的富政储出【2008】09号07#地块08#地块的将有近5万方的商业综合体,还有富阳东洲第一小学、富阳区中医医院、北支江公园、黄公望森林公园等配套。对面的北支江水上运动中心也将于今年3月全面建成。(来源:富阳新闻网)

【北支江水上运动中心】图片来源:杭州拥江发布

交通配套来看,从玖望出发,依托南面的江滨东大道,连接彩虹快速路(在建),即可快速抵达滨江核心CBD;北穿紫之隧道游赏西湖,西行约3公里依托富阳主城交通枢纽,直通富阳主城区。还值得关注的是,连接北支江两岸的跨江大桥预计3月31日通车。(来源:富阳新闻网)

再来看项目市场表现,2019年4月,项目加推排屋,中签率仅约21.43%,低密也要“抢”,可见市场热度。(数据来源:透明售房网)

项目开盘现场盛况

除了排屋产品外,项目还有洋房产品,从排屋到洋房,项目低密度墅区的身份和优势,也进一步凸显了出来。

现在,万科·玖望加推1、2号楼,主力户型为98-135㎡。

项目实景图

尤其值得一提的是,在东洲洋房价格正在全面迈向“2万+”时代的情况下,此次加推的1、2 号楼房源,仍有不少房源单价都低于2万/㎡,低的还有1.7万多元/㎡,这非常难得。
再放眼整个三江汇地区,东洲可谓名副其实的价格洼地。

隔壁的之江转塘,新房均价接近4万/㎡,二手房实际成交也有高达5万/㎡的,对岸的滨江,以长河街道的新房为例,都接近5万/㎡,浦沿的二手房,以万科璞悦湾为例,成交均价也在5.3万/㎡左右。(数据来源:透明售房网)

也就是说,同在三江汇区域下,东洲买一套万科玖望,总价仅仅是其他板块新房的一半,甚至连一半都不到。
就以这次加推为例,最低总价只需要172万,“低总价”的优势,也进一步凸显了出来。
就算从板块自身来看,万科·玖望在价格方面的高性价比,也是一览无遗的。
板块其他项目,有的洋房均价已达21900元/㎡,需要看到的是,等万科玖望这批房源卖完之后,还想在东洲买到同样品质的房子,总价预算可能就要提高二三十万了,直接差出一辆特斯拉的价格。
到底该如何选择?想必购房者心中也有答案了。




PART 3

阔绰户型尺度 探索舒居生活新体验

万科精装洋房 不容错过

万科·玖望,不仅有“低总价”优势,其户型设计,空间尺度,乃至得房率,与杭州其他高价板块的户型相比,也是毫不逊色的。
尤其值得关注的是,项目建面约98方和建面约118方户型。这两个户型令人印象最深刻的,还是宽敞和舒适的状态,几乎每一个卧室,都有很好的空间尺度感。
具体来看,建面约98方户型,拥有约85%超高得房率,南向约4.1米“宽厅+阳台”,约3.7米面宽套房主卧,“2+1大三房”,无论空间感,还是舒适度,都让人眼前一亮。


建面约98方户型装修及家居布置建议图

再来看,建面约118方经典四叶草户型,约10.85米南向超尺度的大面宽,主卧、客厅、次卧南向一字排列,还有约34方的超大家庭互动空间。

建面约118方户型装修及家居布置建议图

这样的户型优势,再加上总价优势,简直是刚需福音,杭州主城的客群,如果预算只有200万级,完全可以拿下一套万科·玖望。

装修示范单位实景图

以最小户型建面约98方为例,总价还不到200万就可以拿下一套洋房,高性价比尽显其中。这里,或是很多刚需购房者实现“杭州有房”一个非常理想的选择。

除了建面约98方和建面约118方户型外,本次加推的还有建面约135方户型。据悉,此次也是项目建面约135方户型房源,最后一次加推。
有改善或者投资需求的客群,可以重点考虑该户型,毕竟一旦错过,就真的错过了。
除了户型外,万科·玖望的社区以及精装细节,也同样丰富了人们生活的想象空间。
社区方面,打造全龄段社区,让人居生活更具人间烟火气。
精装方面,则是能想到的,基本都想到了。比如,一键断电开关人性化设计、三合一智能门锁、一键联通物业的SOS报警器、可视对讲、坚钢制进户门等。

装修示范单位实景图

一体化宽厅里,有全屋定制墙纸+美学踢脚线,还有全屋新风除霾系统和中央空调。

装修示范单位实景图

厨房方面,配置凉博士,3M前置净水器,一体式的大单槽设计以及可断电插座,都可见用心程度。

装修示范单位实景图

卫生间里,地面还做了防滑防积水处理工艺,防止家中老人、小孩的意外损伤。
低门槛,稀缺绝版户型,还有万科物业加持,这样的万科精装洋房,加推1、2号楼,建面约98-135方户型,总价172万起!

这样的房子,卖一套少一套,简直是刚需福音,你还在等什么?机不可失,错过不再!
在新房尤其是低价新房越来越难摇的大背景下,万科·玖望这200万左右的精装洋房,当且行且珍惜!

本次加推楼幢俯瞰图




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