首页/浙江/大数据画像来了!杭州十三个商圈中最赚钱的是这里
大数据画像来了!杭州十三个商圈中最赚钱的是这里

一座城市的商圈发展,见证着这座城市的变革,承载数代人的记忆。

杭州商圈的发展史,同样见证着杭州城的每一次扩容,每一轮的人口更替。

从曾经的“三线三圈”,到当下的“四片十三圈”,伴随着商圈扩容而聚集的消费群体和数据,是城市格局的风起云涌、新城经济的锋芒初露。

三大传统商圈最具活力

总体来看,杭州传统三圈和钱江片区的商圈活力指数处于全市前列。

通过综合日均客流和主要商场坪效,计算得出杭州十三个商圈的活力指数。

数据显示——

武林、湖滨、黄龙三大传统商圈的活力度仍处第一梯队;

钱江片区的钱江世纪城、钱江新城等商圈活力度紧随核心区之后,分列第四、第五位;

城北商圈因商场坪效较低、城西商圈因培育年限较短,公共交通布局滞后等原因,消费带动力有限,活力指数排名较为靠后。

杭州商圈四大类型

从日均客流看,杭州主要商圈工作日总体客流量低于节假日,客流趋势非常趋近。

工作日里,主要商圈客流从早上7点陡然剧增,于8点达到日均客流高峰,之后缓慢减少,于13点出现明显低谷;18点出现小高峰,之后缓慢散去。

这个趋势很好理解:早晚高峰准时出现的多为上班族,而在白天缓慢增加和晚上缓慢散去的,更多的是消费人群。

然而,部分商圈节假日客流水平出现了较大差异,直接体现在主要综合体的辐射范围变化。

根据不同时间不同时段的客流形态,可以将商圈分为4种类型:假日收缩型、效应放大型、夜间繁华型、平稳潜力型。

第一类

假日收缩型

代表商圈:武林商圈、黄龙商圈

主要特征:这类商圈通常位于城市中心或老城区,具有非常成熟的商业形态,商业集中、交通便捷、基础设施完善,但往往因为住商混合、工商混合等原因,节假日的客流量反而低于工作日。

以武林商圈为例,它既拥有杭州大厦、银泰、杭百等大型综合体,也有白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼宇,加上是公共交通最为便捷的区域,节假日客流趋势基本与工作日相近,总量反倒为工作日的4/5左右。

同时,我们又将覆盖70%客流来源的范围定义为商圈综合体的辐射范围,画出商圈主要综合体的辐射半径。武林商圈的辐射范围基本与客流数据相对应,工作日的辐射范围约是节假日的1.4倍,主要综合体的消费群体更依赖工作日通勤人群的流入。

第二类

效应放大型

代表商圈:湖滨商圈、城北商圈、钱江世纪城商圈

主要特征:这类商圈位于城市核心区,与周边成熟商圈形成差异,功能复合,商贸综合体、特色街区林立,消费金额偏高,节假日客流量远超工作日。

以湖滨商圈为例,与周边商圈相比,业态上更偏重年轻时尚,整体消费水平以中高端消费为主,尤其在购物、餐饮、休闲品牌上不乏国际知名品牌,加上毗邻西湖、交通便捷等地理优势,节假日客流规模居于全市商圈首位,节假日的客流量是工作日的3.2倍。


同样,我们通过湖滨商圈的辐射范围看出,节假日的辐射半径是工作日的1.6倍,将周边武林商圈、黄龙商圈的客流充分吸纳,文娱商旅是湖滨商圈主要综合体的周末消费客流。

第三类

夜间繁华型

代表商圈:钱江新城商圈、滨江商圈、庆春商圈

主要特征:这类商圈通常位于城市CBD,主要为CBD内中高收入的白领提供时尚零售和商业服务,一天之内的最高客流出现在晚间时段。

以钱江新城为例,节假日17-21点的客流规模居于全市商圈首位,客流量于18点到达顶峰,一方面与钱江新城独特的城市阳台地理位置以及极具特色的灯光秀有关,另一方面也跟夜间经济业态繁华相关,不乏知名的黑珍珠餐厅、知名酒吧。

画出钱江新城商圈的辐射范围,我们可以看出,它的夜间辐射半径是日间的1.5倍,达到了4.5KM的辐射半径,约有10%的客流来自距离5KM以外的湖滨和武林商圈。

同时,我们也发现该商圈夜晚8点到次日2点的客流主要集中于万象城,其中Nine Free、Forty等酒吧客流密度较大。

第四类

平稳潜力型

代表商圈:城西商圈、未来科技城商圈、九堡商圈

主要特征:这类商圈多位于城郊新城,消费群体较为稳定,以餐饮和文娱消费为主,综合体品牌组合区别于传统商场以珠宝腕表和服饰为主的业态分布。

以未来科技城商圈为例,节假日时均客流基本保持平稳,服务综合体周边的住户为主,鲜少因节假利好带来的客流波动。

与传统商圈不同的是,郊区新城商圈内少有辐射面重叠的现象。或因综合体分布较为分散,其辐射范围覆盖范围相对较广,未来科技城的辐射半径已达到4.5Km,是武林商圈的1.5倍。

但数据也显示,科技城商圈的日均客流水平和坪效仅为武林商圈的68%和15%。不过随着近郊商圈内高净值人群的显著增长,加之交通设施和商贸配套的完善,这类商圈或有较大客流增长潜力。

畅想杭州商圈未来发展

从1988年,杭州工联成为第一个装上自动扶梯的百货大楼;

到2004年因LV的到来一举带动了奢侈品牌进驻杭州商圈的热潮;

再到武林银泰年度打折成为全城盛事,后来又出现吃喝玩乐一条街的湖滨in77、嘉里中心等等。

数月之前日本茑屋书店落在了城西商圈,不久的将来还会有恒隆、SKP这些新兴的消费地标,仿佛商圈的每一天每一刻都见证着杭州人民消费能力的提升。

但也不可否认商圈之间厮杀最厉害的,无疑是辐射范围内仍重叠的区域。

或许亚运之后,沿江的商业中心将通过营销手段和轨道交通进一步增强它的影响力;

或许传统商圈将继续保有“地头蛇”的优势;

或许西边的商业中心将在不久的将来拔地而起;

或许,这些商圈的战况仍将持续胶着……

(本文作者来自允九数据)

下载APP